Návrh interiéru je nezbytný při uvedení vašeho domova. Obrázek Via: Interiéry Margaret Donaldson

Rozhodnutí uvést svůj domov za účelem dalšího prodeje je velké. Není pochyb o tom, že se to stalo po hodně myšlenkách, vážením pro a proti, a série dlouhých diskusí. Nicméně, jakmile se rozhodnete dát svůj domov na trh, připravte se na další velkou diskuzi: Vzhled interiéru.

Mnohokrát prodejci předpokládají, že návrh interiéru je odpad. Pokud se podíváte na to, abyste získali co nejvíce peněz z vašeho domova, proč byste do něj vrátili peníze jen proto, aby vypadali hezčí pro nové vlastníky?

Zatímco tato myšlenka je na první pohled přiměřená, uvedení domů bez minimálního vylepšení interiéru může vážně poškodit vaše šance na nalezení kupce a snížit konečný zisk. Přečtěte si, abyste zjistili, proč je návrh interiéru nezbytný při zápisu domů.

Dobrý design interiéru může zvýšit provoz vašeho domova. Obrázek Via: Archer & Buchanan Architecture, Ltd.

Návrh interiéru generuje provoz

Prvním krokem k uvedení každého domova na prodej je marketing. Když potenciální kupci hledají domov, jsou odesíláni prostřednictvím e-mailu. Každý seznam nemovitostí obsahuje krátkou bio domu, údaje o tom, kolik ložnic, koupelen, čtverečních stop atd. A některé fotky. Na základě těchto informací se kupující rozhodnou, které domovy by chtěly vidět. Pokud se cítíte zdráhavě v tom, že sami navrhujete, máte tu 10 důvodů, proč byste měli najmout návrháře interiérů, který vám pomůže.

Vzhledem k tomu, že kupující se často dívají na několik výpisů najednou, je důležité, abyste vyzdvihovali svůj majetek v davu - a to je místo, kde hraje interiér.

Tam jsou často spousta domů s podobnými, pokud jde o náměstí a počet ložnic, takže možnost výběru pro zobrazení jednoho domova nad druhým se dostane k fotografiím. Vzhledem k výběru dvou podobných vlastností by se zvolil ten, který má novější zařízení a soudržný design nebo ten, který vypadá, že nebyl aktualizován za více než deset let?

Na konci dne vám interiérový design pomáhá přinést dopravu k vašemu majetku. Čím větší je počet lidí, kteří zobrazují váš domov, tím je pravděpodobnější, že někdo předloží nabídku na nákup. Proč nepoužívat interiérový design, abyste získali tu extra hranici? 

Použijte návrh k poskytnutí stop, jak efektivně využívat prostor. Obrázek Via: DeGraw & DeHaan Architects

Návrh interiéru definuje účel

Po všech letech strávených ve vašem domově máte bezesporu tučnou představu o tom, jak využít prostor. Můžete například vědět, že váš kuchyňský stůl bude pohodlně sedět čtyři, ale pro cokoli větší musíte použít jídelnu. Nebo že vaše náhradní ložnice je perfektní místo pro domácí kancelář.

Potenciální kupci chtějí, abyste se s těmito znalostmi podělili. Když se podívají na dům během představení, hledají vizuální stopy o tom, jak nejúčinněji využívat prostor. Pokud to nejsou stopy, může to způsobit zmatek k jinému majetku. Použijte interiérový design, abyste zajistili jasný obraz.

Při práci na designu interiéru pro další prodej. Ujistěte se, že každá místnost má určitý účel. Ponechejte pouze nábytek, spotřebiče a příslušenství, které jsou potřebné k tomu, abyste s tímto účelem komunikovali v místnosti a zbavili se nepořádek.

Správný interiérový design může způsobit, že starý dům se bude cítit nový. Obrázek Via: Rebekah Zaveloff | KitchenLab

Návrh interiéru přidává nový přístup

Ano, protože váš domov byl dříve vlastněn, potenciální kupci by měli chodit v očekávat, že uvidí určité množství opotřebení. Jsou-li proti tomu, měli by hledat výlučně novou stavbu. To znamená, že čas na smrknutí může způsobit více nabídek. S těmito tipy se můžete vyhnout běžným chybám při zdobení.

Zamyslete se nad tím, jestli si kupujete ojeté auto. Předtím, než je odjedete z parkoviště, očekáváte, že prodejna umyje a vyprchá exteriér, vysušuje dovnitř a dokonce si udělala čas na rozprašování některé z těch nechvalně známých "vůní nového auta". A správně. Nechcete si koupit auto, které je plné někoho jiného jídla a blátivé stopy, že?

Rekonstrukce interiéru ve vaší domácnosti funguje stejně. Ačkoli stále opouštíte kosti domu, nový plášť barvy nebo nějaký čerstvý kobercový povrch zanechá domácí pocit čerstvé a nové, což zanechá kupujícím pocit lepšího o konečném produktu, který obdrží pro (značně velké) částku peněz, kterou chtějí utrácet. Tato úroveň komfortu by mohla přinést více nabídek.

Dotykové prvky mohou zvýšit vaši domácí a konečnou cenu. Obrázek Via: Clawson Architects, LLC

Návrh interiéru přidává hodnotu

Neexistuje žádný umírání, že prodej domu je o penězích. Jako prodejce je jen přirozené, že byste chtěli co největší návratnost prodeje vašeho domu. Věřte tomu nebo ne, vložení některých peněz do interiérového designu vám pomůže získat pozdější nákupní cenu.

Když realitní makléř určí správnou cenu pro váš dům, prohlédne si funkce, které má váš dům nabídnout, a porovná tyto vlastnosti s podobnými domy, které jsou v současné době na trhu nebo byly nedávno prodány. Některé z těchto funkcí zahrnují: umístění, náměstí a interiér.

Na vylepšení prvních dvou faktorů nemůžete udělat nic.Pokud je vaše pozemek blízko hlavní silnice, bude vždy prodávat za méně než podobný majetek v klidné čtvrti. Stejně jako nemovitost s malými pokoji v porovnání s domem s prostornými pokoji. Ale design interiéru je dobře ve vaší kontrole.

Faktory, jako jsou kuchyňské upgrady, koupelnové přestavby a to, zda máte hotové suterén, jsou zohledněny při rozhodování o zařazení jedné nemovitosti vyšší než jiné. Jsou také úvahy, když kupující rozhodnou, kolik nabízí. Šikovný design je mnohem pravděpodobnější, že vytvoří nabídku s nízkým míčem než ten, v němž si vnitřní interiér přitahuje důvěru k hodnotě

Správná investice do interiérového designu se může později vyplatit velkým.

Návrh interiéru je pro výpisy rozdílný. Obrázek Via: Wanland Building Company, Inc.

Návrháři sdílejí své tipy:

Pokud jste byli přesvědčeni o významu interiérového designu, ale nejste si jisti, kde začít, tito návrháři sdílejí své oblíbené tipy:

1. Allison Havil Todd: "Navštivte domovy modelů. Spousta pečlivého plánování jde do interiéru modelového domu. Stavitel chce, aby jeho dům apeloval na širokou škálu potenciálních kupujících. Navštívením některých modelů ve vaší oblasti získáte lepší pocit z toho, co je na současném trhu.“
2. Tamara Mack: "Při zachování hodnoty dalšího prodeje zůstaňte neutrální.“
3. Pablo Solomon: "Majitelé domů jsou více důvtipní při hledání kvality ve stavebnictví, materiálech a spotřebičích. Oni jsou méně oslnění McMansions a více ohromen kvalitou, umístění a hodnotou.”
4. Konstantin Vasilios: "Kupci starší 35 let a mladší preferují čistý interiér s moderním dekorem pocházejícím ze Skandinávie, zatímco Baby Boomers preferují pohodlné nastavení s detailním příslušenstvím”
5. Mary Ellen McKee-Curtis: "Nezapomeňte odstranit špatné pachy - kouř, plíseň, litrové krabice”

Je snadné pochopit, proč diskuse o tom, zda chcete osvobodit interiérový design za účelem dalšího prodeje, může být divoká. Zatímco se může zdát hloupé investovat peníze do nemovitosti, kterou máte v úmyslu prodat, výhody výrazně převyšují počáteční výplata. S nárůstem provozu, odvoláním kupujících a hodnotou je snadné pochopit, proč je při návrhu vašeho domova zásadní návrh interiéru. Použijte to jako odrazový můstek, který vám pomůže začít.

Jaký je váš oblíbený návrh interiéru? Rádi bychom věděli, co pomáhá ovlivnit váš domov.