Proč domů staging by mohl dát Edge na trhu s nemovitostmi

Proč domů staging by mohl dát Edge na trhu s nemovitostmi
Allen and Betty Harper
Kolektiv Autorů
Allen and Betty Harper
Rodina S Zlaté Ruce
Hodnocení:
5

Prodej nebo pronájem vašeho domu je docela stresující situace bez ohledu na to, jak se na to podíváte. Ve světle ekonomické nejistoty a křehkých trhů s nemovitostmi však vlastníci domů zjišťují, že je stále obtížnější uzavřít dohodu. Vzhledem k tomu, že banky mají menší pravděpodobnost, že nabídnou úvěr, vysokou míru nezaměstnanosti, klesající ceny domů a rostoucí ceny nájemného, ​​investoři nebudou přicházet tak daleko, jako byli v období boomu, a zejména kupující v první řadě se stali ohroženými druhy.

Ti, kteří chtějí prodat nebo pronajmout svůj majetek, čelí trhu, který je konkurenceschopnější než kdy jindy, a proto je třeba jít do délek, které před několika lety prostě nebyly nutné, aby se jejich domovy vymanily v přeplněném tržiště. Zlepšení přitažlivosti nemovitosti tím, že se změní v atraktivní a příjemný domov, který osloví co nejširší publikum, se stalo řádem dne a více lidí než kdy jindy hledá profesionální pomoc, aby zajistila, že jejich domovy jsou ty, . Stagers Home, nebo Property Stylists, jak jsou také nazývány, jsou stále častěji vyzývány k tomu, aby pomohly lidem dát svým domovům co nejlepší šanci na prodej nebo pronájem.

Ale jak přesně tito profesionálové pracují na magii? Jaké jsou přínosy pro zapojení služeb, které nabízejí, a jaké jsou nebezpečí toho, že půjdeme sami? Chcete-li zjistit, Freshome oslovil dva profesionály z obou stran Atlantiku.

Samantha Giddens je londýnský návrhář interiérů a stylistů a vlastní interiér Mink Interiors. Ona také co-editaci Design Lovers blog spolu se San Francisco-založil interiér Stylist Jill Brandenburg. Jill strávila mnoho let společně s Annem Mauricem v Londýně při přípravě britského programu Channel 5 House Doctor a také s ní provozovala své domácí kurzy odborné přípravy. Zde odpovídají na všechny naše domácí otázky.

Co přesně je domácí inscenace?

JB. Domácí inscenace je proces přípravy, balení a prezentace vašeho domova k prodeji, tak, aby se apeloval na co nejširší publikum a prodával za nejvyšší možnou cenu. Stagers se obecně snaží a pracují většinou s tím, co majitel domu už má, aby snížil celkové výdaje. Tento proces obvykle zahrnuje depersonalizaci prostoru tím, že odstraní nepořádek; uspořádání stávajícího nábytku tak, aby maximalizoval prostor a světlo; čištění domu nahoru a dolů a uvnitř a ven; malování místností v neutrální barevné paletě a v případě potřeby výměnu koberců nebo podlah; provádění nezbytných oprav a aktualizací uvnitř i vně domu; a konečně přináší nový nábytek a doplňky, které obléknou prostor, aby vytvořily příjemné a příjemné prostředí. S inscenací se snažíte vytvořit příjemný domov, se kterým se kupující zamilují. Staging je spíše o vytvoření faktoru Ahhh, zatímco návrh interiéru je více o faktoru Wow.

Je domů odlišné od vlastního stylingu nebo domácího léčení?

JB. Ano, to však závisí na tom, s kým mluvíte. Ve Spojeném království se domovská inscenace často označuje jako prezentace majetku, oblékání prodávat nebo domovní lékařství, termín, který byl vynesen z britské televizní show "House Doctor", která následovala po domě Stager Ann Maurice, když přeměnila nemovitosti po celé Británii. House Doctor je registrovaná ochranná známka společnosti Ann Maurice.

Nicméně v USA se většinou právě označuje jako domácí inscenace a někdy i oblékání prodávat. Home Staging je o editaci nábytku a příslušenství, které eliminuje silnou osobní identitu.

Vlastnictví Styling na druhé straně, je více o styling domů pro majitele domů žít a užívat si. Je to konečná vrstva oblékání / doplňování (zábavná část) interiéru domu. Často je to na konci projektu interiéru. Vlastnost styling je o přidání skutečné osobnosti do domu, a to by mělo být odrazem vlastníků domácích osobních zájmů a chuti.

Doba obratu projektů inscenace je také obvykle mnohem přísnější než vlastnost Styling, kde si člověk může dát čas najít perfektní předměty. Majitelé domů jsou netrpěliví a očekávají, že staging bude probíhat v minimálním časovém horizontu.

Existuje rozdíl v tom, jak se uskutečňuje inscenace ve Spojeném království av USA?

JB. Ano, je velký rozdíl. Domácí inscenace ve Velké Británii obvykle zahrnuje utrácení co nejmenšího množství peněz, aby se získala nejvyšší návratnost investic. Často jen 1% ceny domu. Aby se rozpočet udržel na nižší úrovni, domácí Stagers pracují většinou s tím, co domácí majitel má, a přináší v případě potřeby pouze nové nábytek a doplňky. To je pravděpodobně způsobeno skutečností, že prostor je ve Velké Británii tak cenný, takže společnosti s nájemním nábytkem jsou omezené, nebo kvůli způsobu, jakým byla koncepce zavedena do Spojeného království prostřednictvím Ann Maurice, televizního domu doktora.

V San Francisku je však typické, že většina obsahu majitelů domů je zabalena a uložena mimo areál, zatímco stažníci přinášejí zatížení kamionu s krásně vybraným nábytkem a doplňky pro nájem domů. To je pak zaplaceno za měsíční poplatek za pronájem. To jistě umožňuje dražší výsledky, ale v závislosti na tom, jak dlouho bude prodat dům, může mít za následek vyšší poplatek majiteli domu.

Proč je domácí pořádání tak důležité, když chcete pronajmout nebo prodat svůj majetek?

SG. S poklesem trhu s nemovitostmi v posledních letech je konkurence větší než kdy jindy. Chcete, aby váš dům prodával nebo pronajal rychle a za nejvyšší možnou cenu tím, že přiláká největší potenciální kupující. Kupující musí být schopni psychicky vizualizovat sebe a své věci, které žijí ve vašem domě, spíše než vaše / stávající vlastníci.

Staging funguje, protože:

  • Kupující jsou nemyslitelní - potřebují, abyste jim ukázali, jak může dům fungovat. Pokoje musí mít jasně definovaný účel.
  • Kupující jsou zaneprázdněni - většina nemají čas řešit velké opravy nebo aktualizace, takže budou odkládány domy, které potřebují spoustu práce.
  • Platí hodně a očekávají spoustu peněz - pokud zjistí červené vlajky (nedokončené úkoly), s největší pravděpodobností se přesunou do jiného domova nebo požádají o snížení ceny. Ať tak či onak, zpomaluje prodejní proces.
  • Kupující kupují sen - chtějí mít pocit, jako by se přestěhovali do nového domova, nikoliv do svého starého bydliště a životního stylu. Musí si je dokázat představit, a to i v domácnosti.

Jaké jsou výhody pronájmu profesionálů, kteří vám pomohou připravit si svůj dům před tím, než ho uvedete na trh?

SG. Existuje mnoho výhod pro najímání profesionálního domácího stagera. Nejprve vidí váš domov čerstvými očima - oči kupujícího. Majitelé domů se rozhodně stanou slepými ke svému okolí a často zanedbávají věci, které je na tváři zírají. Zlomený zvonek dveří, odštěpená malba nahoře po schodech, kropící kohoutek. Když vidíte svůj domov a své věci prostřednictvím čerstvého oka, je pro ně snadné identifikovat problémové oblasti a rozhodnout, kde jsou peníze nejúčinněji vynaloženy.

Majitelé domů si zvyknou na svůj nábytek a doplňky, které jsou vyloženy určitým způsobem a často si vezmu nový pár očí, aby viděli, jak by to mohlo být uspořádáno, aby se vytvořil příjemnější, lehčí a vzdušnější prostor.

Stagers nejsou emocionálně spojeny s vašimi osobními věcmi, takže jim to umožní rychle pracovat. Nezačínají se cestou do paměti, což je překážka, která často paralyzuje majitele domů, když si vyřizují své věci. Výhodou pro majitele domů je to, že tím, že vyřeší a vyčistí mnohé z jejich věcí za pomoci domácího stažera, jsou již ve své cestě k přípravě na nadcházející krok.

Stagers Stagers mají zdroje a zkušenosti, které jim umožní pracovat profesionálně a rychle.

Jaké jsou vaše 5 nejlepších tipů pro inscenování nebo styling vašeho domu, pokud plánujete uvedení na trh?

JB. První dojmy: Nedávejte řidičům záminku, aby jste jezdili. Chcete se ujistit, že přitažlivost obrubníku je dostatečně pozvána, aby lidé mohli vidět uvnitř domova. Ujistěte se, že všechny vstupy jsou přehledné, teplé a příjemné. Investujte nějaké peníze ve své přední zahradě nebo v květináčích u vašich předních dveří. Určete cestu k vašim předním dveřím, nechte dveře olizovat barvu a zažijíte hardware. Ujistěte se, že čísla domů jsou jasně viditelná a že máte dobré osvětlení v případě, že se zobrazujete v zimních měsících.

Věnujte pozornost kuchyni. Jedná se o jeden z nejdůležitějších místností v domě pro většinu kupujících a jeho stav může často dělat nebo zlomit prodej. Kupující se často obává nákladů na kuchyňskou přestavbu, avšak v mnoha případech může levný kosmetický lifting vypadat téměř nový. To lze dosáhnout čerstvým nátěrem nebo výměnou dvířek kabinetu, aktualizací podlah, osvětlením a odstínů oken a přidáním čerstvých nových ručníků, podlahových rohoží a příslušenství.

Neutralizujte své zdi: Potenciální kupci nebudou schopni vizualizovat sebe žijící ve vašem domě, pokud jsou stěny jasné, vzorované nebo v některých případech prostě ošklivé. Malovat je v lehkých, neutrálních barvách a zavádějí postříkání barev s koberečky, polštářky, hody, stolky a květiny.

Zbavte nepořádek a vyčistěte: Denní nepořádek se příliš snadno stane známým nevyžádaným zbožím, které jsme zvyklí mít kolem. To dělá místnosti vypadat menší a odvádí kupující od vidět krásu prostoru. Kupující se mohou snadno rozptýlit vaším příběhem, a tak zabalit rodinné fotografie, nadbytečné knihy a oblečení. To je vhodný čas, abyste se co nejvíce dostali do nejbližšího charitativního obchodu nebo skládky, takže si ji nemusíte vzít s sebou do nového domova. Jakmile odmítnete, vyčistěte, jako byste předtím nečistěli. Kloubové mazivo může dodat vaší domácnosti větší hodnotu než téměř cokoli jiného. Prach každý povrch, ornament a okno uvnitř a ven.

Maximalizujte prostor: Stejně jako některé koberce, které vytvářejí místnosti, se cítí menší, příliš mnoho nábytku nebo nábytek, který je příliš velký, také způsobí, že se místnost cítí stísněná. Příliš mnoho nesourodých snímků na stěnách způsobuje, že se pokoj cítil přeplněný. Přesuňte svůj nábytek a odstraňte zbytečné kousky, abyste získali co nejprostší pocit.

Jaké jsou 5 nejhorších chyb, které lidé dělají při přípravě svých domů na pronájem nebo prodej?

SG. Přes neutralizaci. Lidé často mylně "neutralizují" nebo "neutralizují" váš domov, neboť vše musí být béžové nebo bílé nebo nevýrazné. Všechny barvy jsou neutrální - jsou neutrální žluté, neutrální blues, neutrální zelené apod., Šedé apod. Tyto neutrální barvy by měly být zvoleny pro větší plochy (stěny, podlahy apod.), Nicméně barevné barvy jsou velmi potřebné u menších doplňků háčky, koberečky, květiny, polštáře, umělecká díla atd.), aby přinesli domov živý a dát mu osobnost.

Špatné / špatné zpracování. Majitelé domů dělají chybu, že lidé bez potřebných zkušeností nebo kvalifikací (tj. Sami nebo přáteli) se zabývají opravami a prací, ale špatně položená podlaha, koupelna se špatně obloženou dlažbou nebo skříň, která se neuzavírá správně, je stejně velká část odrazujícím způsobem, který nebyl opraven. Dává kupujícímu další pochybnosti, pokud jde o stav zpracování ve zbytku domu.

Přečerpání. Někteří lidé utrácejí příliš mnoho peněz za to, co mohou získat z hodnoty domova. Buďte realističtí ohledně celkové hodnoty domova. Nechcete strávit stejnou částku peněz na chatě se 2 ložnicemi jako 6 ložnicový dům ve stejné oblasti.

Přes staging. Staging vždy zahrnuje přinášení některých nových věcí do domova, ale viděl jsem mnoho inscenovaných domů, které byly příliš zbaveny osobnosti a nakonec vypadaly jako místnost v Ikea nebo jako prázdná nemovitost. Vyhýbejte se regálem s řadami prázdných váz. To může vypadat extrémně koncipované a nedávají majitelům, že Ahh faktor, který hledají. Důležité je také kombinovat v některých vinobraní kusy nové položky. Pokud si je nemůžete dovolit koupit, požádejte přátele nebo příbuzné, pokud mají něco, co si můžete půjčit. Nové a staré kusy smíchané dávají domovu pocit skutečné a atraktivní kvality.

Nedostatek organizace. Zabývejte se tím, co stojí za fasádou. Většina kupujících hledá prostor, aby otevřeli své skříně. Ujistěte se, že to, co je za zavřenými dveřmi, je tak organizované a co je v pořádku. Nic není horší než vidět dům s krásnou ložnicí, jen abyste otevřeli skříňku a uvidíte, jak jsou oblečeny tak těsně, že vypadnou na vás. Kupující kupují prostor, takže jim nenechte myslet "nedostatek prostoru".

Freshome by rád poděkoval Jillovi a Samovi za to, že s námi sdíleli své odborné tipy a rady. Rádi bychom slyšeli o vašich zkušenostech dobré nebo špatné při prodeji nebo pronájmu nemovitosti? Zanechte nám prosím níže uvedený komentář.