Nákup prvního domova může být náročný zážitek. Pro tolik vzrušení, jaký je, proces může být testování, zkoušení a ohromení. Mluvil jsem se svým přítelem a realitářem Simon FitzPatrick Simon Fitzpatrick Výjimečné vlastnosti pomáhají rozbít proces pro ty, kteří se chystají na tuto neuvěřitelnou cestu.

Proces

Proces nákupu domů je náročný. Než se většina lidí obrátí na agenta, aktivně hledá a zkoumá internet po dobu až 6 - 9 měsíců. Potřebují pochopit roli svého realitního makléře a potřebují se dozvědět, jaké jsou jejich tolerance: Chtějí obnovit domov nebo hledají něco novějšího. Ve většině případů se doma kupující poprvé nedostane do domu na klíč. První kupující domů také musí pochopit celý proces financování, což může být docela složité.

Financování

Finanční proces může být komplikovaný. Existuje výzkum, analýza a operace. To je s největší pravděpodobností největší nákup, který tito odběratelé vůbec uvažovali, takže jsou obezřetní a chápou, že hrají velké riziko. Tito odběratelé jsou často mladší, od počátku 20. a počátku 30. let potřebují dobrou ruku a téměř vždy mají s sebou rodiče nebo skupinu rodičů. Rodiče mohou často být "polibkem smrti", neboť příliš často porovnávají dnešní domovy a ceny s cenami svých mladých. Často uvádějí, že dům je příliš malý, příliš drahý nebo není dost dobrý, prostě proto, že srovnávají dnešní trh s trhem, kdy si zakoupili své první domy.

Pohledem do budoucnosti

Obecně se tento mladý pár přestěhuje z menšího bytu nebo bytu a potřebuje si představit, jak bude v budoucnu využívat, zdoben a žít svůj první domov. Budou muset zvážit, které sousedství si vybrat na základě školních systémů. Další věc, na kterou by mnozí museli přemýšlet, je, zda je důležité být blízko vlaku dojíždějícího nebo dálnice. Při plánování rodiny je třeba odhadnout, kolik místa nebo kolik ložnic budou potřebovat v bezprostřední budoucnosti, aby kupovali dostatek domů bez toho, aby si kupovali příliš mnoho domů. Fitzpatrick řekne všem svým prvním klientům, že by měli očekávat, že zůstanou ve svém prvním domě po dobu nejméně 5 - 7 let, aby maximalizovali návratnost investic.

Načasování

První kupující domů obvykle nevědí o časovém rámci od přijaté nabídky až po uzavření. Při přijetí nabídky kupující posílá své papíry hypoteční společnosti ke kontrole. Bude to trvat 45 až 60 dní, než budou moci očekávat, že se budou moci pohybovat. Proces probíhá takto:

• Pár bude předem schválen pro hypotéku. (Často se to stane při zahájení procesu vyhledávání.)
• Pak musí dostat svou hypotéku schválenou. To trvá déle.
• Jakmile je nabídka přijata, mají 7 dní k provedení domácí kontroly.
• Smlouvy musí být podepsány 14 dní od přijaté nabídky.
• Všechny papírování (smlouvy a kontroly) musí být zaslány hypoteční společnosti.

Dnešní věřitelé jsou velmi opatrní, a proto je mnohem těžší, aby byly hypotéky schváleny - kreditní skóre musí být ve vynikajícím postavení a finance musí být schváleny.

Rozpočet

Kromě kupní ceny domova musí být domácí kupující připraven na právní poplatky, 500 až 700 dolarů; domácí poplatky za inspekci, $ 400 - $ 1,500 a musí mít 1% z kupní ceny, aby se snížil v době nabídky, která je dána přímo do úschovního účtu. Při přijetí nabídky musí být 4 až 9% dohodnuté ceny zaplaceno v hotovosti.

O právních poplatcích a inspekcích domů

Je víc, než si koupit doma, než to, co se s volným okem setká. Kupující musí vědět o dodatečných nákladech. Existují poplatky za advokáty, které se pohybují od 500 do 700 USD. Advokáti provádějí vyhledávání podle názvu. To v zásadě zaručuje, že neexistují žádné neplacené hypotéky, zástavy nebo jakýkoli jiný potenciální problém, který by zabránil kupujícímu v plném vlastnictví. K nákupu dochází k nepředvídatelným událostem, jako je například domácí inspekce, která vyhledává všechny možné strukturální i jiné problémy, které by mohly existovat, které jsou neviditelné neviditelné. Domácí inspektor se podívá na střechu, komín, kohouty, potrubí, pece, centrální vzduchové systémy. Každý spínač a kohoutek budou testovány. Žádný kámen není opuštěný.

Jedná se o velmi důkladný proces. Navíc domácí inspektor bude hledat případné známky strukturálního poškození, případně poškození termitů. Bude proveden radonový test a v případě potřeby budou testovány studny a septiky. To není levná investice. Na základě důkladné kontroly a velikosti domova, domácí prohlídka se dostanete kdekoli od $ 400 - $ 1500. Toto je nevratné. Po dokončení inspekce a v případě záležitostí, které se týkají kupujícího, může kupující tyto problémy řešit u majitelů domů. Majitelé domů mohou snižovat prodejní cenu nebo nabízet řešení problémů sami. Pokud se problémy nemohou řešit, kupující se mohou vyhnout ze smlouvy bez penalizace a získat všechny své peníze zpět, s výjimkou toho, co vynaložili na kontrolu a právní pocity.

Úloha realitního makléře

Realitní kancelář působí jako marketingový specialista. Ukáže svým klientům vlastnosti, které odpovídají jejich potřebám a touhám, a projednají výhody a nevýhody týkající se těchto vlastností.Pomáhá svým klientům při přípravě nabídky. Bude jednat jako projektový manažer a dohlížet na operace transakce od nabídky až po uzavření. Realitní kancelář může často hrát roli poradce. Nákup domů může být obtížné a velmi emocionální. Často očekávání jsou vysoká a pak zklamání je skvělé, pokud nabídka není přijata, nebo pokud dohoda projde. Realitní může pomoci klientovi vizualizovat prostor. Pomůže také udržet očekávání realistický. Často, poprvé domácnosti mají nerealistické očekávání o koupi svého nového domova.

Realitní kancelář pomůže udržet klienty soustředěné. Často ztrácejí zrak a stávají se rozptýlenými nedůležitými kosmetickými rysy domova, a ne to, co opravdu záleží, strukturou a "kosti" domu. Pomůže také svým klientům s rozpočtováním. Často nejsou kupující vědomi finanční odpovědnosti vlastnictví domů. Často pomůže klientům zmapovat plán rozpočtu a poradí jim, aby zohlednili takové věci jako daně, hypotéky a provozní náklady, které mohou zahrnovat, mimo jiné, péči o trávník, teplo, elektřinu, vodu a odstranění odpadků.

Když jsem pracoval s mnoha realitními kancelářemi, já jsem v průběhu let cítil potřebu dodat, že vhodnost a osobnost musí mít pravdu. Rozhovor s vaším realitním agentrem, jako byste někdo jiný, který by si pronajal.