Před prodejem svého domova se podívejte na tyto 10 běžných chyb

Prodej domu může být jedním z nejvíce vzrušujících časů ve vašem životě. Příležitost přesunout se na nové místo a doufat, že získáte zisk z prodeje vašeho domova, je důležitá. Než budete příliš nadšeni vidět "vyprodané" odhlásit na trávníku, existuje několik běžných chyb, které mnoho domácích prodejců dělat. Od kdy prodat, aby nenavázal realitní kancelář, důvěřují tomu, že nevědí, jaké jsou současné podmínky na trhu s bydlením - to vše a další mohou vést k frustrující době pro vás a vaši rodinu. Podívejte se na tyto 10 chyb domácích prodejců a snažte se jim vyhnout, pokud je to možné.

1. Prodej svého domu před tím, než budete připraveni:

Uvedení vašeho domu na trh může být napínavé a vzrušující, ale může to být také mentální, fyzický a emocionální zážitek, který může trvat týdny nebo měsíce, pokud nejste připraveni. Než se rozhodnete vrhnout znamení "Pro prodej", prozkoumejte, proč jste připraveni se přestěhovat, a pokud to bude nutné, promluvte si s rodinou, přáteli a sousedy. Pokud potřebujete vytvořit seznam "Pro" a "Nevýhody", abyste mohli vážit alternativy, ujistěte se, že jste opravdu připraveni prodat svůj domov.

Proveďte svůj výzkum nejdříve, než uvedete svůj dům na trh

2. Vstup na trh s bydlením slepě:

V posledních letech se trh s bydlením kvůli globální ekonomice prošel historickými minimem, ale odborníci tvrdí, že se začíná vracet. Než budete prodávat svůj domov, musíte ještě prozkoumat své místní a sousední komunity. Pokud žijete v oblasti s vysokou náročností pro turisty, manažery nebo to má primární hodnotu nemovitostí v hodnotě, pak váš výhled může být lepší než sousední komunita, která má 1/3 svých vlastností na trhu, a má pro za posledních 6 měsíců.

3. Výběr prodeje domova "By-Owner" bez výzkumu:

Pravděpodobně jste slyšeli příklady vlastníků domů, kteří prodávají své domovy samostatně nebo prodávají s vlastníkem (FSBO) a hromadí se v zisku z prodeje. Zatímco tento scénář není neslýchaný - v zákulisí skutečnost spočívá v tom, že výzkum musí být proveden jako první. Vědět, jak ukázat svůj domov perspektivní kupci, vědět, jak se vztahovat k Realitních kanceláří, pochopení zákonitosti prodeje vašeho domova a dalších faktorů přijde do hry. Ujistěte se, že provedete svůj výzkum, než se pustite do prodeje svého domu sami.

Při pronájmu nemovitosti nebo prodeji "vedlejšího vlastníka" proveďte svůj výzkum předem.

4. Nevěřte svým vlastním instinktům při pronájmu nemovitého majetku:

Při pronájmu nemovitého majetku může být významný přínos při prodeji vašeho domova, nezapomeňte, že pravděpodobně znáte svůj domov lépe než kdokoli jiný. Důvěřujte svým instinktům, pokud jde o osobní rozhodnutí o vašem domově. Realitní by měl být schopen vám pomoct cenovat váš dům, vyhledávat srovnatelné nemovitosti, které se prodávají a které jsou v současné době na trhu apod. Pokud váš Realtor žádá, abyste prodali svůj domov způsobem, který nevyhovuje vašemu stylu, osobní preference nebo přesvědčení, zvážit přijetí jednoho, který bude s vámi lépe pracovat. Existuje mnoho profesionálů v oblasti nemovitostí, které vyhovují vašim potřebám.

5. Pronájem nemovitosti na základě osobní preference:

Všichni můžeme mít v rodině Realtora nebo znát někoho, kdo je přítelem přítele. Zatímco to může být skvělé na osobní úrovni, zajistěte si prozkoumat jejich historii prodeje domů ve vaší oblasti. Zatímco znáte svého Realtora osobně může být výhodou, může to být také nevýhoda, když nesouhlasíte s prodejní taktikou a jinými důležitými domácími rozhodnutími. Zkontrolujte jejich profesionální zázemí před pronájmem.

Pokračujte ve vylepšování upgradů pro vaše sousedství při přestavbě

6. Přes přizpůsobení vašeho domova za vaše okolí

Všichni rádi máme nejnovější trendy v technologii v našem domově? Nezapomeňte, že při modernizaci vašeho domova překračuje "normu" vaše okolí. Modernizace vaší kuchyně a mistrovské lázně jsou dvě místnosti, které s největší pravděpodobností získáte vyšší návratnost investic. Mějte na paměti - 50 000 renovací není rovnocenné zvýšení požadované ceny ekvivalentní částky. Při provádění renovací se snažte zůstat v souladu se sousedními domy, které se v budoucích letech mohou stát konkurencí. Zapamatujte si, že design interiéru je důležitý, ale při přizpůsobování se nejde do extrému. Podívejte se na tyto tipy: Proč design interiéru je zásadní při výpisu vašeho domova.

7. Stanovte cenu vašeho domova podle toho, kolik zisk byste chtěli udělat

Není pochyb o tom, že cenování vašeho domova může být obtížné, pokud nejste vyzbrojeni správnými informacemi. Zatímco se může zdát výzva, měly by se tyto faktory dostat do rozhodnutí: Jakou cenu mají srovnatelné domy prodávané ve vaší oblasti? Jak dlouho to bylo od doby, kdy se ve vaší oblasti prodával srovnatelný dům? Jaká je podmínka vašeho domova a jaké vybavení má? Konečně, profesionální odhadce hodnotí hodnotu vašeho domova dříve, než formulujete požadovanou cenu. Nechtějte si libovolně vybrat cenu na základě toho, kolik chcete využít z prodeje domů. Pamatujte si, že kupující jsou mnohem důvtipnější, než si myslíte. Chcete-li vidět 10 věcí, které nikdo neříká o nákupu domova, podívejte se na tyto tipy.

Ceníte svůj domov na základě faktů, které nejsou požadovaným ziskem?

8. Nechte své emoce řídit hlavou v jednání s kupci

Podívejme se na to; dali jste své srdce a duši do vašeho domova.Zvedli jste rodinu do vašeho domova, vylepšili komfort a nyní máte sentimentální hodnotu pro vás a Vaši rodinu. Při vyjednávání o cenách a dalších faktorech s potenciálními kupci by vaše osobní emoce neměly zůstat. Váš dům je pro prodej a brzy bude vlastnit někdo jiný. Pamatujte si, že je nyní komoditou a měla by být považována za takovou.

9. Nezveřejňovat problémy nebo minulost historie vašeho domova

Snažíte se prodávat svůj domov - takže nechcete, abyste před 5 lety zjistili, že jste v přední koupelně utrpěli velké úniky vody, že? Špatně! Při prodeji domů se nesnažte udržet historii domova tajemství. Domovský inspektor by mohl později vyřešit problém nebo problémy, které by mohly ovlivnit bezpečnost budoucích majitelů domů. Buďte upřímní a dbejte na všechny opravy, než se pokusíte prodat svůj domov.

Nezakrývejte ani neukrývejte žádné opravy nebo problémy. Opravte a odkrývejte potenciální zákazníky

10. Snažte se prodat svůj domov předtím, než je fyzicky připraven

Zatímco si možná budete chtít nechat svůj dům prodávat, neříkejte opravy, kosmetické upgrady, výsadbu atraktivních obrubníků nebo dokonce domů, které byste si před uvedením na trh postavili domů. Domovský trh je konkurenceschopný a pokud chcete na trhu co nejkratší čas, věnujte si čas a vyměňte starý koberec, stárnoucí spotřebiče a jakékoli jiné domácí vylepšení, které váš dům učiní příjemným příbytkem, který by si doma kupující rád vzal nabídka pro! Pamatujte, že brzy budete na nákupní straně domu a budete chtít, aby prodejci zveřejnili všechny informace, že? Za 10 věcí, které je třeba zvážit před nákupem nového domova, naleznete také tyto užitečné tipy.

Čerství čtenáři nám říkají, jaké běžné chyby jste udělali při prodeji domova!