Nákup domu je rozhodnutí, které může být zároveň vzrušující a děsivé. Při zkoumání výhod nevýhod nákupu nového versus pre-vlastněného domova, ujistěte se, že nejprve vážíte své osobní zkušenosti. Někteří kupci měli několik domů, než se usadili na domě "JEDEN", ​​což je dělá šťastnou pro nadcházející roky. Pro ty, kteří si kupují svůj první domov, rozhodovací faktory budou velmi odlišné a oprávněně by měly být. Zde je několik výhod a nevýhod koupit nové versus pre-vlastněné domy.

DOMÁCÍ ZÁRUKY: PROS (NEW): V novém domě záruky začínají od data uzavření domu. Položky, jako jsou například spotřebiče, mají obvykle 1 ročni záruku výrobce a výrobci spotřebičů navíc nabízejí na svých jednotlivých zařízeních rozšířené záruky. Myšlenka na získání domu, kde je "vše" pokryto po dobu 1, 5, dokonce i 20 let, pokud jde o předměty, jako jsou konstrukční nebo střešní systémy, je rozhodně touha pro mnoho domácích kupců. CONS (NEW): V novém domově se záruky obvykle nevztahují na opotřebení a nesprávné použití součástí domova. To může někdy být lepkavé téma, pokud váš koberec začne tahat na švech, ale stavitel může dokázat, že máte 5 psů a 4 děti!

PROS (POUŽITÉ) V pre-vlastněných domácnostech může prodávající a kupující vyjednat získání rozšířené domácí záruky na některé nebo všechny součásti domu. Ze zařízení, bazénů, klimatizačních a topných systémů poskytují prodloužené záruky domů kupujícímu při zakoupení dříve vlastněného domu kupodivu. CONS (použito): Nejdůležitějším důvodem, proč lidé nechtějí kupovat domovy, které dříve vlastnily, je, že vždy existuje faktor "Co kdyby" neznámé. Možnost, že předchozí majitel měl podmínku plísně a pokryl ji kosmeticky, může být možnost. Prodejci domů jsou povinni podepsat prohlášení o předběžných podmínkách, které uvádějí, že vědomě neví o problémech s domovem, který prodávají.

OUT OF POCKET NÁKLADY: PROS (NEW) Pokud kupujete dům od developera budovy, budou mít často dobré podněty k tomu, aby vás podepsal na tečkované čáře. V pomalé tržní výšce stavitelé házeli velké spotřebiče, upgrady a "bonusové" peněžní prostředky, které by mohly být použity k uzavření nákladů nebo aplikovány na další upgrade. CONS (NEW) Nyní, když se trh s byty začíná zotavovat, pobídky z kapesních výdajů nemusí být stejně příznivé. Často je třeba, aby domácí spotřebiče kupovaly velké spotřebiče, jako jsou ledničky, myčky nádobí a pračky / sušičky. Při stěhování do nového domova mohou být některé další kapsy, které byste chtěli zvážit: okna, hlavní zařízení, systém zavlažování trávníků a stropní ventilátory.

PROS (POUŽITÉ) to je hlavní výhoda nákupu pre-vlastnil domů, většina vše, co předchozí majitel dal do domu, přichází s domů. Domácí prodejce se může rozhodnout, zda chce hodit nábytek a další vybavení. To je hlavní výhoda pro kupující domů, kteří chtějí mít doma "přesunout". CONS (použito) Nevýhoda nákupu domů, které se nacházejí před domem, pokud se jedná o výdaje z kapes, je, že některé věci, které přicházejí s domem, nejsou v dobrém stavu. Mohli byste dědit spotřebiče a domácí systémy, které by vás mohly stát dražší při aktualizaci nebo udržení v pracovním stavu. Ujistěte se a najmete domovního inspektora poté, co vaše nabídka byla přijata kupujícím. Domovská prohlídka odhalí problémy, které jsou mimo kosmetické. Dále poskytne domácímu prodejci příležitost řešit veškeré nevyřešené problémy / opravy s domem.

Udělejte si čas a zvážíte výhody a nevýhody nákupu nového versus pre-vlastněného domu. Vaše rozhodnutí se může změnit, když najdeš svůj "sen" domov! Pamatujte si, že na konci dne, nový nebo pre-vlastnil, váš domov by měl cítit pohodlně po celé roky, aby následovali.