Milleniálové se chystají koupit své sny. Obrázek Via: Wettling Architects

Právě teď mohou mít tisíciletí pověst bláznivých dvacet lidí, kteří nejsou docela připraveni se usadit. Nedávná zpráva Společného centra pro studium bydlení Harvardské univerzity však zjistila, že "počet domácností ve svých 30 letech by měl v příštím desetiletí vzrůst o 2,7 milionu." Připravený nebo ne, přichází tisíciletí.

Ať už se ocitnete v demografické situaci nebo jste jen poprvé domácí kupující. Existuje několik otázek v procesu nákupu, které jsou nezbytné předtím, než se ponoříte.

Vypracovali jsme seznam deseti nejdůležitějších věcí, které každý potřebný na trhu s bydlením potřebuje vědět. Podívejte se na ně a pamatujte si, jakmile začnete hledat bydlení. Kupujete svůj první dům pouze jednou, a tak vám pomůžeme, abyste to započítali.

Tyto tipy vám pomohou najít dům, který je pro vás vhodný. Obrázek Via: Axis Mundi

1. Najme profesionální realitní kancelář

Přiznejme to všem. Realitní zprostředkovatelé často dostávají špatný rap jako podvodníci. Je to proto, že stigma - a myšlenka na záchranu pár dolarů -, které udržuje mnoho lidí, aby je používali. Nicméně, poslouchání humbuk vás může stát dlouhodobější.

Váš první čas na trhu s nemovitostmi může být matoucí. Existuje mnoho právních jednání a často se jedná o velké částky peněz. Neexistuje žádný důvod k tomu, abyste zvýšili stres, že musíte procházet transakcí samotnou, zvlášť pokud se rozhodnete jít sám. Najme profesionálního, který vám pomůže.

Kvalifikovaný odborník vám může pomoci seřadit průmyslové podmínky, které tvoří většinu smluv a inspekčních zpráv. Oni dělají práce nohou nastavování výstřely a jednat jako váš advokát během transakce, takže jste se mohli zaměřit na přípravu na váš pohyb. Uprostřed této bláznivosti oceníte pomoc.

Realitní makléř vám pomůže najít prostory, které si můžete představit, jak žijete. Image Via: Nest Modern

2. Podívejte se realisticky na váš rozpočet

Váš rozpočet je první věc, kterou je třeba se podívat, když se chystáte koupit si dům. Koneckonců určuje, které vlastnosti vidíte a nechcete se ocitnout v situaci, kdy vám chybí perfektní dům, protože si nejste jisti, kolik můžete utrácet. Nebo ještě horší, zjistěte, že se zamilujete do snu domova, kterou si nemůžete dovolit.

Rozpočet je způsob, jak se ujistit, že se díváte pouze na domy, které můžete realizovatelně a pohodlně. To vám pomůže šetřit čas a pomůže vám dostat se do vašeho nového majetku mnohem rychleji.

Posaďte se a rozpočte svůj příjem v závislosti na výdajích. Pokuste se vypořádat se s dvěma částkami: Jeden údaj, který zobrazuje částku, kterou byste měli pohodlně strávit měsíčně a jiný, který zobrazuje vaše absolutní maximum. V případě potřeby můžete použít kalkulačku rozpočtu.

Pokuste se přesně zjistit, kolik místa si můžete dovolit. Obrázek Via: Allen + Killcoyne Architects

3. Upřednostněte svůj seznam přání

Všichni máme seznam přání pro naši budoucí sen. Ať už je to gurmánská kuchyně nebo báječný venkovní bazén, šance víte, co chcete a jak přesně to vypadá. Rádi vám řekneme, že s vámi si můžete vzít nějaký seznam vašich přání, když se podíváte na vlastnosti, prostě ne všechno.

Pokud jde o prohlížení nemovitostí a zvláště když se díváte na startovní domy, je prioritizace klíčová. Nemůžete dostat každou položku na svém seznamu, ale pokud ji zúžíte na funkce, které potřebujete, pravděpodobně skončíte spokojen s výsledkem.

Takže dva seznamy. Jedna s položkami, které jsou naprosto nezbytné, jako je počet - ložnic a koupelen v domě - a další za nepodstatné položky, které by vás šťastné mít v domě. Zaměřte se na hledání vlastností, které zkontrolují všechny položky prvního seznamu a přemýšlejte o položkách na druhém seznamu jako o výhodách.

Rozhodněte se, které funkce - například rozvržení - jsou nutné v domově. Obrázek Via: Flow Home Staging & Design

4. Zaměřte se na umístění

Pokud jde o to, co by mělo být nejlepším seznamem vašich přání, místo je naprosto klíčové. Pokud o tom přemýšlíte, je to jediný rys vašeho nového domova, který se naprosto nezmění. Vzhledem k tomu, že jej nemůžete nějakým způsobem změnit, věnujte si čas, abyste se ujistili, že bude vyhovovat vašim potřebám po mnoho let.

Než předložíte nabídku na nemovitost, udělejte si domácí úkol. Uveďte, jak dlouho trvá, než se dostanete do práce nebo do školy. Zkontrolujte blízkost všech důležitých míst, jako jsou obchody s potravinami a lékárny. Ujistěte se, že jste spokojeni s množstvím nočního života v oblasti.

Může to být dobrý nápad mít na paměti několik cílových oblastí, než se setkáte s vaším realitním agentem. Tímto způsobem bude moci cílit vaše domácí vyhledávání na vlastnosti, které vyhovují vašim potřebám.

Ujistěte se, že vaše domácí umístění je jednou z vašich oblíbených funkcí. Obrázek Via: Chioco Design

5. Nedotýkejte se malých věcí

Jakmile se konečně dostanete k zahájení procesu prezentace, je to vzrušující a ohromující. Budete spatřit spoustu domů poměrně rychle. Někdy může být obtížné oddělit jednu nemovitost od druhého a vybrat ty funkce, které se vám nejvíce líbí.

Ve snaze udržet všechno v pořádku mnoho zákazníků, kteří kupují poprvé, má tendenci identifikovat vlastnosti tím, že se zaměřuje na malé detaily - jídelnu na stěnu nebo nějakou vinylovou podlahu v kuchyni.Ale neustálé zaměření se na malé detaily může v dlouhodobém horizontu ublížit, pokud se rozhodnete, že se nebudete pohybovat kupředu vpřed kvůli nim.

Namísto toho se zase jednou snažte přinutit, aby se vrátil zpět a podíval se na větší obrázek. Je dům strukturálně zdravý? Vyžaduje nějaké monumentální opravy? Dokud jsou tyto věci v pořádku, malé detaily, jako tapety, mohou být opraveny později po silnici.

Nenechte malé detaily, jako je nedostatek upgradů, odvézt dům s dokonalou stopou. Obrázek Via: A + B KASHA Designs

6. Jděte dovnitř s vaší nejlepší nabídkou

Nemovitost je jednou z mála oblastí, kde se prodejní cena stále ještě vyjednává. Bohužel to znamená, že mnoho lidí, zejména těch, kteří jako první kupující domů, kteří pracují na nižším rozpočtu, vstupují do nákupního procesu s myšlenkou, že se mohou pokusit uzavřít dohodu o novém majetku.

Tímto způsobem však můžete být skutečně připraveni na zklamání. Pokud se jedná o jinou nabídku na stůl, podání nabídky, která je daleko pod prodejní cenou, vás téměř jistě vyřadí z provozu. Dokonce i když neexistuje žádná jiná soutěž o nemovitost, super nízká nabídka může urážet prodejce a oni se mohou rozhodnout odmítnout jako výsledek.

Když uvažujete o tom, jakou cenu byste chtěli předložit, zeptejte se sami sebe, jak byste se cítili, kdybyste obdrželi to samé. Pokud byste se obrátili nosem na stejnou nabídku, zvážit trochu vyšší. Tato konkrétní rada přichází s jednou výstrahou. Pokud absolutně milujete majetek, jděte s vaší nejlepší nohou dopředu. Nicméně, pokud se budete cítit vlažně v domě, neváhejte a pokuste se uzavřít dohodu.

Při vytváření nabídky nejlépe položte svou nohu dopředu. Obrázek Via: Russell Home Builders

7. Shromáždit všechny informace o kontrole

To je pravda. Domácí inspekce jsou nepovinné. Někteří lidé se rozhodnou přeskočit je, aby se vyhnuli placení předem. Nicméně, obzvláště když si poprvé koupíte domov, nedoporučujeme je přeskočit. Ve skutečnosti vám doporučujeme shromáždit co nejvíce kontrolních informací.

Je to proto, že inspekce mohou často odhalovat skryté problémy, jako jsou drahé opravy. Navíc, jelikož kupující jsou stále schopni odjet z transakce během inspekčního časového rámce, pokud zjistíte, že opravy jsou příliš velké, můžete se přesunout do jiného domova, které lépe vyhovuje vašim potřebám.

Pokud se však odhlásíte ze svých inspekcí, souhlasíte s tím, že se doma vezmete v jeho současném stavu bez ohledu na to, co může být. Pokud narazíte na hlavní problém později po cestě, bude to vaší odpovědností. Pokud je to možné, obdržíte informace předem.

Nezapomeňte sbírat dokumentaci ze všech vašich inspekcí. Obrázek Via: Renaissance Homes

8. Při vyjednávání udržujte hladinu hlavy

Jakmile jste na základě smlouvy a zamířili k vyrovnávací tabulce, každé rozhodnutí se stává vyjednáváním - kdo bude znásilnit náklady na opravy, jaké položky zůstanou opuštěné, a to iv době, kdy bude vypořádáno. Nejlepší věc, kterou můžete v těchto situacích dělat, je pracovat na udržování úrovně hlavy.

Je snadné se dostat přes investované do získání vaší cesty, zejména při rozhodování, že jste opravdu vášnivý. Nezapomínejme však, že úspěšná vyjednávání pracuje na systému poskytnutí a přijetí.

Postavte se, když věříte, že máte příčinu a snažte se tak učinit zdvořilým a uctivým způsobem. Nicméně nepodceňujte sílu dosažení kompromisu, nebo se nikdy nedotýkejte otázek, které pro vás nejsou tak důležité. Nikdy nevíte, kdy mohou prodávající vrátit tento čin dobré vůle.

Upřednostněte během smluvních jednání. Obrázek Via: Bridgewater Construction

9. Nepokládejte každé zlepšení najednou

To je největší chyba, kterou mnoho nových majitelů domů dělá. Zatímco to zní jako skvělý nápad dostat všechny obtěžující konstrukce z cesty najednou, převzít příliš mnoho zlepšení najednou je jistý způsob, jak se přemoci s vaším novým domovem, než jste opravdu měli šanci rozbalit.

Místo toho se zaměřte pouze na opravy, které jsou naprosto nezbytné k tomu, aby vaše bydlení bylo možné přeměnit. Pak žij v prostoru několik měsíců, než začnete užívat nějaké kosmetické opravy. Život ve vašem domě může otevřít oči, aby lépe opravoval scénáře, než jste si původně představili.

Pak, když je čas se vypořádat s těmito aktualizacemi, pořídíte jeden projekt najednou. Nezapomeňte, že budete pravděpodobně žít nejméně v příštích několika letech, takže máte čas, abyste si vytvořili svou známku.

Aktualizujte pokoje ve vašem domě po jednom a zároveň najednou. Obrázek Via: Interiéry Jasona Arnolda

10. Cíl pro hodnotu pro další prodej

Buďme na chvíli upřímní: je velmi nepravděpodobné, že váš první dům skončí jako domov, ve kterém žijete, dokud nebudete starý a šedý. Během několika let se možná budete muset přestěhovat do zaměstnání nebo vaše rodina může růst.

Proto při nákupu prvního domova byste se měli soustředit na prodejní hodnotu. I když je zjevně důležité najít domov, který máte rádi, měli byste se také zaměřit na nalezení toho, který bude oslovovat ostatní, pokud je budete muset prodávat v budoucnu.

Pokud jde o to, co se počítá jako s hodnotou dalšího prodeje, přemýšlejte o věcech, které přitahují mladou generaci - poprvé kupující domů. Věci, jako je blízkost obchodů a restaurací, obnažená obnova a neutrální upgrady, mají tendenci hromadné odvolání.

Zaměřte se na vylepšení, které přidávají hodnotu vlastnictví. Obrázek Via: Axis Mundi

Nákup prvního domova je vzrušující, nervózní a naprosto děsivé.Je to zkušenost jednou za život a my jsme pro vás každý krok. Zkompilovali jsme seznam všech věcí, které jsou tisíciletí - a ti, kteří je rádi, potřebují vědět před tím, než vstoupí na trh s bydlením. Mějte na paměti při hledání vašeho prvního domova i mimo něj. Koneckonců, nikdy nevystoupíte dobré rady.

Tisíceletí, jaké otázky máte ohledně trhu s bydlením? Co hledáte v domácnosti? Dejte nám vědět v níže uvedených komentářích.