Postupujte podle těchto tipů, abyste svůj dům prodávali ve spěchu. Obrázek Via: Opustone

Někdy je třeba pospíšit. Ať už se budete muset přestěhovat na novou práci, chtějí, aby se děti dostaly do školní čtvrti před začátkem nového roku, nebo jen mají možnost vzít dobrodružství v životě, není čas na plýtvání.

Bez ohledu na důvod, vaše potřeby v oblasti nemovitostí budou jiné než někdo, kdo dokáže čekat na dokonalou nabídku. Naštěstí existuje několik věcí, které můžete udělat pro to, aby se váš seznam vybral z davu.

Přečtěte si tyto 10 tajných ingrediencí potřebných k nalezení kupujícího pro váš domov Rychle vidět, jak můžete přinést kupující do vašeho domova v derves. S trochou štěstí a pomocí těchto tipů uvidíte prodávanou značku na trávníku, než budete moci vyřešit jakékoliv balení.

Ukážeme vám, co můžete udělat, abyste zaujali zájem kupujících. Obrázek Via: ICustom Designs

1. Najme zkušeného realitního agenta

Nyní, když trh s nemovitostmi je tak internetový, mnozí lidé mají pocit, že dokážou zvládnout prodej svého domu bez odborné pomoci. Proč platit za službu, když máte k dispozici tolik bezplatných webových stránek, že? Zatímco tyto webové stránky vám dávají značnou část expozice, pronájem realitního agenta vám pomůže přizpůsobit tento provoz pouze interakci s jednotlivci, kteří jsou připraveni okamžitě koupit váš domov.

Agenti mají přístup k databázím, které vám donesou zápis přímo ke kupujícím, kteří hledají domovy podobné vašim. Mají také možnost uspořádat události, jako například Brokers 'Opens, které umožňují agentům prohlížet si nemovitost pro své klienty a poskytnout zpětnou vazbu o svém stavu a Open Houses, během níž mohou lidé z vašeho okolí přijít s nemovitostmi.

Mají také příležitost pro vás prozkoumat potenciální kupce. Vzhledem k tomu, že agenti mají bohaté zkušenosti s prodejními smlouvami, mohou vám v průběhu transakce pomoci dostat se nad hlavu tím, že vás provedou inspekcemi, vyjednáváním atd.

Realitní makléř bude vědět, jak vyniknout nejlepší aspekty vašeho domova. Image Via: západní chin architekti a návrháři interiérů

2. Vezměte fenomenální propagační fotografie

Skvělé fotky jsou naprosto klíčové pro zachycení očí více zákazníků. Vzhledem k tomu, že většina lidí začíná své domácí vyhledávání na internetu, často se jedná o fotografie, které si zvolí, které výpisy se budou zobrazovat - a naopak, které z nich se přeskočí.

Obvykle bude váš realitní agent fotografovat jako součást marketingového plánu pro váš majetek. V případě, že nepoužíváte realitní makléře, nebo vám nemohou sbírat fotografie, požádejte o pomoc profesionálního fotografa. Ti, kteří potřebují udržet napjatý rozpočet, by měli také zvážit nalezení studentského fotografa.

Ujistěte se, že plánujete fotografický snímek v příjemný den. Chcete nechat co nejvíce přirozeného světla zaplavit prostor. Před začátkem fotografování vyčistěte pokoje a přimějte je důkladně ukroutit. Stavět prostor tak, aby jeho účel byl jasný a neváhejte vzít více snímků z různých úhlů, jen pro případ.

Vyfoťte fotky, které lidi chtějí připravit. Obrázek Via: Stage Struck

3. Dejte svému domě tuny marketingové expozice

Nejdůležitějším krokem k prodeji každého domova je nechat lidi vědět, že jsou k dispozici k prodeji. Tento krok se stává dvojím způsobem, pokud potřebujete najít kupujícího hned. Čím více lidí, kteří znají váš domov, je na trhu, tím větší bude šance, že někdo předloží nabídku. Měli byste být jen vykřiknout ze střech. Zeptejte se svého realitního agenta na jeho marketingovou strategii. Mělo by mít tři hroty:

• Osobně: účtuje za informace poskytnuté na výstavách a akcích Broker's Open nebo Open Houses
• V tisku: zahrnuje vše od dopisních a poštovních kampaní, předních značek na trávníku a zvýraznění listů vlevo, aby poskytovaly informace během vystoupení
• Digitální: se skládá ze sociálních médií, více webů s výpisy a blogy

Nezapomeňte, že se můžete také angažovat v marketingu vašeho domova. Zatímco byste neměli vytvářet žádné skutečné propagační marketingové materiály, protože by mohly podléhat právním předpisům, slovo z úst je dokonalým nástrojem. Oslovte rodinu a přátele o vašem blížícím se pohybu. Nikdy nevíte, která z vašich vazeb by mohla znát někoho, kdo chce koupit hned.

Ujistěte se, že každý ví, že váš dům je na trhu. Obrázek Via: architektonické vzory

4. Seznamte za správnou cenu na trhu

Prodejní cena jejich domu je pro mnoho prodejců místem, kde se stává. Pochopitelně tak. Koupili jste svůj dům za určitou cenu a vy byste chtěli návratnost této investice. Nemluvě o celé krvi, potu a slzách, které jste v průběhu let přinesli do nemovitosti prostřednictvím projektů pro zlepšení bydlení. Když však skutečně přijde čas prodávat svůj domov, musíte je zbavit těchto myšlenek a pokusit se soustředit se na hodnotu vašeho domova v rámci současného trhu, zvláště pokud potřebujete rychle prodat.

Když kupující hledají domovy, vypadají v určitém cenovém rozpětí. Jsou dány krátké zápisy pro všechny dostupné nabídky v tomto cenovém rozpětí a to jsou to, co budou používat, aby se rozhodly, které domovy si rezervovat pro zobrazení. Jako prodávající jsou tyto zápisy vaší konkurencí.

Pokud ceníte svůj domov za to, co stojí za to na současném trhu, nastavujete se na to, abyste byli předali kupujícím za další možnosti, které mohou nabídnout lepší hodnotu za stejnou částku. Nicméně, pokud budete cenit váš dům správně, kupující budou moci vylepšit to, co váš dům má nabídnout.

Ujistěte se, že každý ví, že jste na trhu pro kupujícího. Obrázek Via: NSPJ Architects / Landscape Architects                                                                                                                                             

5. Nechte obrazové obratové odvolání

Ah, potlačte odvolání. Je uvedeno v každém průvodci domů, a to z nějakého důvodu. Je to absolutní první šance, že musíte být schopni "wow" potenciálního kupujícího s vaším majetkem. Někdy, pokud se kupující nelíbí to, co vidí, je to jediná šance. Na druhou stranu, pokud je domovní obruba obzvláště roztomilá, může stačit, abyste někoho, kdo právě prochází, chtěl bližší pohled.

Průměrný kupující vyjadřuje názor na nemovitost během prvních 8 vteřin vidění. Musíte tyto sekundy pracovat ve svůj prospěch. Jako datum nebo pracovní pohovor, špatný první dojem není snadné změnit.

Můžete se ujistit, že vaše obrubníky jsou oděné tak, aby působily působivě tím, že udržují váš trávník pečlivě udržovaný, investují do výběru krajinářství, vytvářejí jasnou cestu do domu z ulice a poskytují osvětlení pro pořádání pozdních nočních prohlídek. Měli byste také zvážit pokrytí domu vchod - dveře, uvítací rohož, poštovní schránku - pro větší dopad.

Udržujte svůj obrubníkový výhled vítáni. Obrázek Via: Melaragno

6. Získejte svůj domov v podmínkách klíče

V nemovitosti lingo, "stav na klíč" znamená, že žádné zásadní zlepšení musí být děláno domů, aby to bylo možné. Nejen, že váš domov v tomto stavu udržuje vaše pohodlí, zatímco čekáte na nabídku, abyste přišli, ale je to jeden z nejjednodušších způsobů, jak zajistit, aby váš domov apeluje na co nejširší publikum

. Přemýšlejte o tom: Aby byl schopen zvládnout obrovské projekty renovace, je zapotřebí velmi zvláštní typ kupujícího. Budete muset počkat na někoho, kdo má znalosti, vztahy a příjmy, aby se zajímal o váš majetek, což může chvíli trvat. Pokud se o tyto problémy staráte, otevřete se a získejte zájem o mnohem rozmanitější skupinu jednotlivců.

Zde je to, co můžete udělat: Postarejte se o všechny malé projekty domácnosti, které jste odložili navždy. Ujistěte se, že se rozsvítí všechna světla, ověřte, zda je topení a klimatizační systém funkční. Kohezivní interiérový design je také užitečný při uvedení vašeho domova. Cílem je, aby potenciální kupci nechali pocit, že by se mohli do majetku zítra dostat, pokud chtějí.

Váš domov by se měl cítit útulně a živě. Obrázek Via: RW Anderson Homes

7. Implementujte moderní aktualizace

Kdokoli, kdo uviděl domácí zlepšení, ví, že kupující milují moderní aktualizace. Ať už je to kuchyně s žulovými deskami nebo hlavní koupelnou, která vypadá jako vnitřní oáza, dává váš dům trochu moderní vzplanutí je zaručený způsob, jak získat potenciální zákazníky nad vaší nemovitostí.

Nicméně, pokud jde o aktualizace, rovnováha je klíčová. Chtěli byste se soustředit na projekty, které povedou k provozu doma, ale nebude to moc stát. Podle Remodeling.com v roce 2014 cena VS Value Report, kuchyňské remodelky, koupelnové remodelky, a převlékárny převlékárny dokončil seznam nabízet největší návratnost investic. Přidání paluby a instalace záložního generátoru byly těsně za sebou.

Když děláte tyto aktualizace, myslete na malé. Nepokládejte tisíce dolarů do aktualizace, pokud nebudete mít možnost ocenit vaši tvrdou práci. Jděte na střední a silniční, neutrální výběry, které budou všeobecně přitažlivé. Nový balíček z nerezavějící oceli může vyrobit starou kuchyňskou linku a při koupi v prodeji nezlomí banku. Přidání dvojitého umyvadla v hlavní vaně získá schvalování, aniž byste museli vyčistit prostor.

Správné aktualizace pomohou váš domov cítit svěží a nové. Obrázek Via: Alice Black Interiors

8. Udržujte plán flexibilní

Jakmile bude váš domov na trhu, bude čas začít s plánovacími showy nebo schůzkami, kdy lidé procházejí vaším domovem, aby získali lepší pocit z prostoru. Prodejci jsou zpravidla požádáni, aby opustili své domovy během těchto jmenování, aby náhodně neovlivnili názory majetku.

Chcete-li co nejdříve prodávat domů, měli byste se snažit, aby se vám podařilo uspořádat co nejvíce výstřelů, a to i tehdy, když to znamená změnu plánů okamžitě. Vzhledem k tomu, že většina lidí pracuje od 9 do 5, většina vystoupení se koná večer a víkendů. Zatímco budete pravděpodobně dostávat předem oznámení o většině z nich, existuje šance, že byste mohli dostat telefonní hovor s žádostí, abyste okamžitě opustili, protože potenciální kupující se spontánně rozhodl přidat svůj zápis na jejich turné. Bylo by snadné odmítnout takovou žádost, ale odolat touhu. Koneckonců, jak může někdo podat nabídku v domě, který neviděli?

Existuje několik věcí, které můžete udělat, abyste se připravili na to, abyste dostali dveře ve spěchu. Investujte do plnohodnotných řešení pro ukládání dat, která vám poskytne místo, kde chcete vynechat šance a cíle. Uchovávejte v autě tašku hraček, která vám pomáhá bavit děti. Hluboce vyčistěte svůj volný čas, takže před odjezdem musíte jenom dát prostor smrk poslední chvíle.

Uchovávejte co nejvíce výstřelů, abyste mohli zvýšit šance na obdržení nabídky. Obrázek Via: WW Builders Design / Build Associates

9. Vytvořte domácí prostředí

Hodně mluvíme o tom, že je důležité, aby se váš dům dal do prodeje na Freshome, ale je to z nějakého důvodu. V průměru se kupující domů vydá dvakrát, než se rozhodne podat nabídku. Každé z nich bude trvat asi půl hodiny. Vzhledem k tomu, že to není hodně času, je třeba, aby se potenciální kupci cítili doma ve vašem majetku co nejrychleji.

Usilujte o to, abyste vytvořili prostředí, které je domácí, přesto všeobecně přitažlivé. Malovat stěny v teplých, neutrálních tónech, uspořádat nábytek v seskupeních, která podporují sedící konverzaci a odstranit všechny osobní předměty z pohledu. Pokud chcete učinit věci o krok dál, neváhejte přidat vzdušnou vůni - osvětlit čistou vůni svíčky nebo vařit teplou koření v hrnci na sporáku hodinu předem.

Existuje také několik věcí, které byste se měli vyhnout, pokud chcete mít nejlepší šanci na přijetí nabídky. Domov, který vypadá "žil-in" může být ozdobný, takže se ujistěte, že jste smrk nahoru, než vyrazíte ven. Na druhé straně může být kupujícím těžké se v domácnosti vizualizovat, pokud není dostatek nábytku. Pokuste se vynechat jen tak, aby kupující měli pocit, jak používat každý prostor.

Vytvářejte pohodlné prostředí, díky němuž se potenciální zákazníci budou cítit jako doma. Obrázek Via: Elizabeth Swartz Interiors

10. Buďte ochotni kompromisovat

Je samozřejmé, že prodej vašeho domova je jednání. Z nákupní ceny až do data vypořádání, až do jaké zařízení necháte za sebou, když se přesunete, bude každé rozhodnutí projednáno. Vaše transakce bude mnohem hladší - a mnohem výhodněji - pokud budete ochotni zapojit se do malé dávky.

Mějte na paměti, že v době, kdy se snažíte znovu vyjednat aspekt smlouvy, dáte kupující příležitost odejít z prodeje. (Samozřejmě, že máte také možnost na svém konci.) Pokud máte bod, na němž nejste ochotni kompromitovat, ujistěte se, že je pro vás tak důležité, abyste přijali případ rozpadu prodeje.

Naší nejlepší radou je upřednostnit vaše potřeby. Pokud se musíte zcela přesunout před začátkem nového školního roku, připravte se na to, abyste svým kupujícím poskytli nějaké finanční pobídky k tomu, abyste se drželi svého časového rámce. Pokud máte přísnou spodní hranici, abyste se setkali s penězi, buďte flexibilní, pokud jde o další požadavky kupujících.

Nebojte se kompromisy, abyste si nabídku přitahovali. Obrázek Via: Linda Burkhardt

Jakmile bylo dosaženo rozhodnutí prodat dům, je přirozené, že chcete co nejdříve najít kupujícího. Naštěstí existuje několik věcí, které můžete urychlit. Ujistěte se, že vaše nemovitost je oceněna správně, získává vynikající marketingovou expozici a ukazuje jako modelový domov, můžete si nastavit, abyste získali několik nabídek. Postupujte podle těchto tipů a připravte se na začátek balení!

Realitní kanceláře, jaké techniky používáte k zajištění rychlého prodeje nemovitostí? Majitelé domů, jaké otázky máte ohledně procesu domácího prodeje?