Vypadá to jako taková okouzlující profese - ukazující klientům luxusní a elegantní domy s nadějí, že pro ně bude perfektní. Mnoho lidí má najednou nebo jinou myšlenku na kariéru v oblasti nemovitostí. Je dobré se dozvědět, jak se stát realitní společností, a my jsme tady, abychom vás prošli procesem, který vám pomůže posoudit, zda to může být pro vás dobré rozhodnutí o kariéře.

Začínáme

Nejdříve je třeba se vzdělávat a pro to musíte zapsat do programu nemovitostí. Nejlépe by bylo zjistit, kde můžete navštěvovat kurzy místně. Je však třeba poznamenat, že každý stát má mírně odlišné předpisy a předpisy a budete muset být certifikováni v každém státě, který plánujete prodávat. Například v Connecticutu budete potřebovat 60 hodin času v učebně a v Coloradu budete potřebovat 168 hodin času ve třídě, než budete moci vzít svůj test na nemovitosti. (Vaše konkrétní země se mohou stále lišit.) Jak dobře děláte na tomto testu je docela dobrý ukazatel, jak budete dělat na státní a státní test, který budete potřebovat, abyste získali svou licenci. Je důležité věnovat pozornost třídám a dělat vaše čtení. Otázky kladené na zkoušku jsou velmi specifické a ti, kteří se snaží zkrátit rohy a zkusit práci, se často setkávají, že potřebují znovu provést test. Pečlivě studujte a získejte to poprvé! V těchto třídách se dozvíte o následujících tématech, které se týkají trhu s nemovitostmi:

• Právo / právní záležitosti
• Potřeby papírování
• Terminologie
• Matematika
• Jak sjednat dohodu

Jakmile projdete třídní zkoušku a státní test, můžete svobodně držet licenci u makléře.

Co se stane po úspěšném absolvování testu?

Prošel jsem zkoušku, co teď?

Jakmile projdete testem, budete muset začít vytvářet kontakty a začít s marketingem sami. V některých případech jsou učitelé nemovitostí makléři sami. Pokud ne, budete nakupovat - je důležité, aby váš styl splynul s stylem makléře. Ty rozhovory s těmito lidmi, stejně jako s tebou. Zaplatíte stát, aby obdržel licenci a budete se muset připojit k realitní kanceláři.

Sdílejte své dobré zprávy

Rozšiřte dobrou zprávu

Řekněte všem, o kterých víte, že jste získali licenci k nemovitostem a jste připraveni začít nakupovat a kupovat domy (zastupující kupce a prodejce nebo pomáhat lidem přejít). Budete muset tvrdě pracovat, abyste získali potenciální zákazníky, kteří vás přivezou na svého prvního zákazníka. Budete muset pracovat tvrdě po celou svou kariéru v tomto rychle se měnícím, stále se měnícím průmyslu tím, že zůstanete vzdělaní a pracujete dlouho. To, co jste v ní vložili, je to, co z toho dostanete. Nechoďte do nemovitostí, protože to bude snadné, rychle se učíte, že tomu tak není.

Získání zkušeností

Zatímco by bylo krásné, začněte ukazovat a prodávat miliony dolarů, to není realita. To vyžaduje spoustu zkušeností, tvrdé práce a odhodlání dostat se na tuto úroveň. Úspěch nepřichází přes noc, ale v dobře naplánovaných krocích. Mohlo by být rozumné pracovat jako servisní agent. Jedná se o někoho, kdo pracuje s agenta v kanceláři a pro něj.

Dostanete zaplacené malé stipendium, abyste získali a spravovali výpisy, řídili marketing - jak tištěný, tak online, a aby pokračovali ve studiu. V tomto odvětví je skvělá křivka učení a získáváte zkušenosti s největším přínosem někoho.

Jak přistupovat k zákazníkovi

Získejte více zkušeností a nejprve klienta

Snažte se najít mentora na poli - možná partnerství s senior Realtor, učit se od nich a pracovat pro a s nimi. Můžete jim pomoci s jejich otevřenými domy a jejich marketingem. Všechny tyto zkušenosti se stávají znalostmi z první ruky. Hodně z vašeho učení bude prakticky - sledovat, poslouchat a pozorovat.

Nabízejte, aby se podlahovina dala co nejčastěji - to je fantazijní termín pro práci s telefony. Odpovězením telefonních hovorů a telefonováním můžete vytvářet vlastní spojení z těchto vedení. Přejděte na co nejvíce veřejných otevřených domů. Lidé se často do těchto slepých ukáží. Pak budete mít své kontaktní informace, které by se mohly stát vedoucím.

Co dělat, když máte potenciální prodej

Máš klienta a potenciální prodej, co teď?

Gratulujeme! Ale nezapočítme naše vejce dříve, než se vylíhnou. Ještě je dobré udělat, než se skutečně dostanete do prodeje. Potřebujete předběžné schválení od banky pro svého klienta. To ukazuje, že váš klient je vážný ohledně nákupu a finančně schopný si koupit nový domov.

Po obdržení souhlasu budete muset předložit pojivo. To ochrání vaše klienty, kupující, pokud něco projde. Kupující je založen na jakýchkoliv nepředvídatelných událostech, které jste vy a váš klient nastavili, pokud by při domovní prohlídce vzniklo podezření. To umožňuje potenciálnímu kupujícímu, vašemu klientovi, aby odešel z obchodu bez ztráty svých peněz - s výjimkou toho, co bylo věnováno domácí kontrole.

Co má mít před prodejem

Před prodejem je absolutní nutností mít:

Před prodejem je absolutní nutností předložit nabídku klientům Realitovi, který zastupuje prodávajícího.

1. "Právo na zastoupení" - to je v podstatě dokument, který vyjadřuje, že zastupujete svého klienta a působíte jako vazební prostředek - chránit záda, pokud by se váš klient chtěl vrátit a najít dalšího agenta. (musí to být re-formulated.More to říct o tom.To je zákon a to musí být zdůrazněno)
2. Kopie šeku - obvykle 1% dohodnuté ceny
3. Předběžný dopis o schválení, o kterém jsem hovořil dříve
4. Kópia předních informací - potřebná pouze v domovech postavených a malovaných před rokem 1975
5. Podepsaná kopie sdělení o majetku
6. Právník

Odtud můžete podat nabídku. A počkejte. A počkejte ... může být hra proti ping pongu, která se hraje, zatímco obě strany to bojují (zatímco obě strany se snaží dosáhnout vyjednávání). Budete muset být pro své klienty a (pomozte jim), aby jim řídili své očekávání. Tentokrát je často nesnesitelné čekat. Mezitím doufejme, že budete mít zálohovací domov nebo druhou volbu.

Někdy je to ve vaší prospěch a může pomoci s vyjednáváním. Pokud prodejci vědí, že jste ochotni odejít, mohou být ochotnější uzavřít dohodu. (rada zde musí být, jak agent pomáhá při transakci ... to není rada pro potenciálního kupce / prodávajícího - je to pro někoho, kdo chce být agentem.)

co vědět při prodeji domu

Pokud prodáváte dům

Pokud prodáváte domov, budete se muset postarat o následující kroky jménem svého klienta.

• Budete muset pracovat na inscenování.
• Budete muset najít dobrý cenový bod, který bude dům prodávat rychle a za nejlepší dolar. Je důležité, aby Váš klient nebyl nadhodnocen.
• Budete muset provést CMA, srovnávací marketingovou analýzu.
• Budete muset dům a majetek řádně posoudit na základě aktuálního stavu, aktuálních a možných budoucích upgradů. Budete se účastnit jak makléřských, tak veřejných otevřených domů.
• Dávejte pozor na cenu, a pokud se dům po určité době nepohybuje, budete muset přehodnotit, zda je třeba, aby cena klesla nebo seděla a počkala na to dřív, než to udělá.
• Při přijetí nabídky od jiného agenta budete muset být jasné, co to nabídka nabízí (a komunikovat s vaším klientem) - co je zahrnuto nebo ne. Například majitelé chtějí s sebou přinést pračku a sušičku? Bude nově nahrazené lustry zůstat nebo jít? To vše musí být předem zveřejněno. A co je nejdůležitější, snad, kdy je uzavření a kdy se kupující chtějí dostat dovnitř?
• Když je dohodnutá nabídka, můžete z větší části získat hluboký dech úlevy. Příležitostně však mohou vzniknout problémy v poslední chvíli. To je často povaha této šelmy.

Co dělá úspěšný realitní makléř

Co dělá úspěšný Realtor?

Úspěšný realitní makléř má vynikající znalosti o tomto odvětví a vždy se učí a udržuje změny. Nejlepší realitní kanceláře viděli nejhorší a přežili. Nejlepší realitní kanceláře jsou silní a houževnatí. Jsou bezohlední a pracovití. Jsou osobnostní a velmi zapojení do komunity. Jsou aktivní a obecně mají rádi lidi a jsou velmi společenská. Jsou vášniví, co dělají, a zůstávají na vrcholu zákonů a trendů a nikdy se přestanou vzdělávat.

Máte to, co je potřeba, abyste byli úspěšným realitářem?