Takže budete opravovat ... skvěle! Ale co teď? Máte celkovou částku, kterou můžete vynaložit na obnovu domu, ale jak se chystáte přistupovat k procesu návrhu, abyste získali konečný výsledek, který chcete a hladký zážitek? Jeffrey Douglas z Studio Douglas Design Studio přesně vysvětlil, co musíte udělat, když plánujete a provádíte domácí rekonstrukci.

Za prvé, získáte seznam srovnatelných nemovitostí ve vaší komunitě a okolí, než začnete s plánováním renovace domu. To vám poskytuje základ pro porovnání toho, co chcete udělat, a prozkoumejte své finanční cíle. "Je velmi důležité podívat se na současnou hodnotu oproti potenciální hodnotě," říká Douglas. Nechcete přehánět rekonstrukci, takže váš dům je v této oblasti nejdražší, protože je mnohem těžší vydělat peníze za prodej.

Jakmile se rozhodnete o celkovém rozsahu toho, co chcete udělat v domácím člověku, Douglas zdůrazňuje tyto klíčové body:

• Jste součástí procesu. Nemůžete najímat lidi a pak jít pryč, očekávat, že udělají všechno. "Jste generálním ředitelem svého vlastního projektu," říká. Musíte vědět, jaké otázky se zeptat a jak se je ptát. "
• Stavíte tým. Pro domácí rekonstrukci by měl váš tým zahrnovat všechny hráče, od architekta až po návrháře interiérů a dekoratérů.
• Máš to na starosti. Nakonec je to váš dům a vaše peníze. Důvěřujte svému týmu, protože jsou profesionálové, ale nedotýkejte se.

"Čím větší projekt, tím více lidí budete potřebovat," vysvětluje Douglas. Vyložil hlavní členy týmu pro domácí rekonstrukci a jaké by měly být jejich role:

Klient

Jako majitel domu a klient nastavíte tón pro projekt. Uvádíte vaše očekávání ohledně projektů a kvality práce. Než si najmete někoho, měli byste začít seznamem přání a vytvořit seznam klíčových otázek, které chcete odpovědět.

Architekt

Architekt je člověk, který "naprogramuje váš prostor," říká Douglas. Převede váš seznam přání do reality. Podle odborníka Bobu Villa je cena architekta asi 10 procent z celkového projektu, zatímco HomeBuilder.com uvádí údaj o zhruba 15-20 procent projektu renovace domů, vysvětluje.

Dodavatel

Jakmile architekt dokončí výkresy, dodavatel je ten, kdo je čte a přeloží je do různých úloh, které je třeba udělat. Pro tohoto jednotlivce - a pro vás - čas jsou peníze, tak dobrá organizace a efektivní rozhodování předem je prospěšné.

Návrhář interiérů

Toto je osoba, která si představí, jak budete žít v prostoru a jak jej budete používat. Budou chtít co nejvíce podrobností o vašem myšlení, pokud jde o projekt a o tom, jak žijete denně. Projektant obvykle připadá na 12-15% vnitřní část nákladů na domácí renovaci.

VíceINSPIRATION

• 

  Nenáročná rekonstrukce přináší Glamour do domova roku 1920

• 

  Rozpočtová rekonstrukce bytu 516 metrů čtverečních v Bratislavě

• 

  Jak správně odhadnout náklady na obnovu domu

Je zřejmé, že architekt musí přijít do vašeho rozpočtového procesu a návrhář interiérů by měl být vybrán také brzy. V mnoha případech, Douglas zdůrazňuje, existuje překrývání dovedností mezi architektem, návrhářem a dekoratorem. Bez ohledu na to buditel ocení seznamy, které vyvíjíte s architektem a designérem, protože je může používat jako seznamy nákupů. Architekt vám také může poskytnout cenu za čtvereční stopu pro váš projekt renovace domů, "což vám dává klid, abyste věděli, kde je loď v čele," dodává.

Další důležitá rada Douglas dává: Udržujte 15% z celkového projektu v zadní kapse, aniž byste o tom nikomu říkali, takže pokud váš domácí člověk překoná rozpočet, můžete zvládnout extra.

Pro rozpočet designéra, jděte za pokojem. Zahrnout vše: Podlahy, stěny, strop, instalatérství, osvětlení, speciální svítidla apod. "To pomáhá řídit proces, řídit rozpočet a minimalizovat frustraci," říká.

Rozpočet stavitele je blokovou výdajovou sazbou v rámci renovace domu. "Potřebujete nějakou představu o tom, kolik stojí různé věci. Pomůže vám při rozhodování, když budete muset snížit náklady a vyvážit velké rozhodnutí, "dodává.

Cena vs. hodnota

Když se blížíte k domácí renovaci jako celku, nezapomeňte vždy na cenu a hodnotu. "Jedná se o faktor žádoucí," říká Douglas. "Věřím, že když existují dobře navržené prvky, lidé si mohou představit, že tam žijí."

"Existují dobré / lepší / nejlepší rozhodnutí pro všechno a ne všechno musí mít vysoké náklady, aby měly velký dopad," zdůrazňuje.

A konečně, Douglas říká, aby se ujistil, že váš rozpočet na obnovu domů nevystřílí zbytečný projekt. Jaká je dobrá rekonstrukce, pokud nemůžete zahrnout trochu "faktor wow", že?