Jarní trh začíná počátkem tohoto roku a vypadá jako silný trh. Inventář je v současné době nízký, poptávka je vysoká a je zde spousta kupujících. Stále je to kupující trh, ale začíná se nyní přesouvat. Brzy se na trhu objeví čoraz více domů a ti, kteří se snaží prodat, budou muset zůstat před konkurencí. Jedním z nejlepších způsobů, jak to udělat, je, aby váš domov vypadal to nejlepší. Expert v domácím inscenování může být největším spojencem domácího prodejce, protože ti nejlépe řeknou, jak nejlépe maximalizovat svůj majetek.

Co je domovník?

"Domácí stojan je někdo, kdo přijde, aby ukázal svůj domov v jeho nejlepším světle. Je to proces, kdy váš domov vypadá lépe pro kupce, kteří se na to dívají, "vysvětluje Stephanie Barnes Realtor s Fingelly Real Estate, Southport, Connecticut. "Stalo se populární, když si na trhu pronásledoval trh, a domy se těžko prodávaly. Lidé hledali způsoby, jak soutěžit na trhu. "Barnes nám stále říká, že domácí pořizování je stále velmi populární a je to model, který by měl být nadále sledován, ať už se jedná o trh nahoru či dolů. Vaše realitní společnost vám může pomoci najít si stážistu, nebo to můžete udělat sami. Několik agentur vám poskytne za příplatek.

Co můžu očekávat, když se k mému domu vrátí domovník?

Domácí stojan přijde do vašeho domova pro konzultaci, provést inventář vašeho domu a všechno v něm. Někteří si účtují za tuto konzultaci a někteří ne. S informacemi, které se shromáždili, se domácí stotník setká s vámi, domácím majitelem, a přečtou nálezy. Majitel domu pak může najímat stěžovatele, aby provedl všechny potřebné změny, nebo sám. Na tomto trhu by to chtělo mnoho lidí, ale nemají luxus při pronájmu domácího stažera. Následující návrhy od společnosti Barnes vám pomohou, prodávajícím, postavit svůj domov, abyste mohli nejlépe představit všechny nádherné vlastnosti vašeho domova.

Stažení našich obytných prostor.

Podle Barnese existuje jedno obecné pravidlo, které byste měli aplikovat na každou místnost. "Chcete ukázat, že to je hlavní funkce. Pokud máte neohrabaný nebo malý prostor a chtěli byste vidět více funkcí než to, co se tam nachází, můžete zvážit přeměnu jídelny na kancelář. "Něco takového, říká Barnes, ukazuje opravdu dobře. V obývacím pokoji si přejete ukázat svou velikost. "Lidé si myslí, že je víc víc, pokud jde o obývací pokoje," říká Barnes. "Také byste chtěli přinést co nejvíce světla, chcete vytáhnout z okna okna na župany a závěsy a chcete vidět tok v místnosti.

Umělecká díla by měla být zobrazena způsobem, který je vkusný, ale ne příliš odhalující váš život a životní styl. "Znovu zdůrazňuje, že myšlenkou je oslovení mše. Chcete vytvořit takřka obecný, čistý a přitažlivý vzhled hrnčířské hlíny. Nechcete, aby kupci nalepili Picasso nebo rodinné obrázky. To rozptýlí a když je turné skončeno, potenciální kupující skončí fixován na fotkách Picasso nebo na rodinné fotky a nezapomíná na nic o vašem domě. "Ať už je váš domov formální nebo neformální, musí být schopen nastavit tak, aby si lidé dokázali představit sebe, svou rodinu, své přátele, klienty, šéfy ... Chcete si představit, kde budou lidé sedět a bavit."

Lidé se přestali chtít opravit domy. Stále více chtějí domovy, které jsou na klíč a jsou připraveny k nastěhování dovnitř. To je důvod, proč hrnčířská hlína a restaurátorský hardware jako dekor funguje tak dobře. Jsou velmi neurální a apelují na masy. A co víc je, že mohou být vždy přidány a vylepšeny.

Pořádáme jídelny.

"Jídelny jsou skvělé, neboť nabízejí místo pro lidi, aby seděli a jedli, ale často nejsou vysoce využívanými místnostmi v domě, aby ukázali, že potřebujete získat náladu toho, co hledají masy," říká Barnes. Je to životní styl volba a rozhodnutí. "Obecně platí, že pro každou místnost chcete zůstat co nejvíce, protože většina lidí má velmi těžké vizualizovat." Musíme přemýšlet o těch, kteří nedokáží vidět kolem nepořádek, aby si uvědomili širokou plochu oken, obzvláště pěknou formu koruny a malé detaily, které by mohly zůstat bez povšimnutí. Barnes nejlépe srovnává s maloobchodem.

"Kdokoliv vykládá nejlepší displeje, nejrychleji sbírá zásoby. Není to jiné, když přijde na prodej vašeho domova. "Když prodáváte svůj domov pro prodej, jste do jisté míry nedotčeni způsobem, jakým žijete. Když žijete ve svém domě, chcete, aby váš domov nejlépe zastupoval vás, ale když chcete, aby váš dům prodával, je třeba znovu ozdobit nebo ozdobit, aby někdo dal najevo, že žije ve vašem prostoru. To je místo, kde stagers přijdou v pořádku, vysvětluje Barnes. "Mají schopnost reprezentovat váš domov a vědět, co bude fungovat a nebude fungovat pro show."

Další nápady pro zobrazování jídelních míst zahrnují převedení do kanceláří, herny nebo "klidného obytného prostoru mimo hlučnost místnosti, která se využívá s velkým gaučem a televizí." Barnes navrhuje, aby "trochu myslel mimo krabici s jídelním prostorem - v závislosti na tom, jak jste to uvedli na trh, "potvrzuje, jak důležité je" poznat dav. "Mladý pár, který hledá domov, může v jídelně uvítat zábavní účely, zatímco rodina s malými dětmi může přivítat hernu nebo druhý obytný prostor.

Pořádáme naše hlavní ložnice.

Podle Barnes "hlavní ložnice s koupelnou, s vanou a sprchou je to, co každý chce," ale dekor se naprosto dostává do hry zde. Barnes navrhuje odstranit něco hlasitého a jazzového a jít s bílým."Bílá je čistá a jednoduchá a co hledají kupující." Znovu opakuje, že "nejde o váš vkus a styl. Myšlenka nasazení vaší ložnice je to udělat tak, aby se ostatní mohli představit i v tomto prostoru, velmi soukromém a osobním prostoru. "

Pak navrhuje, aby to "vybledlo. Realitní kanceláře vám to řeknou neustále. "Navrhuje přechod na bílé přikrývky a bílé ručníky a učinit tak, aby se prostor zdál více podobný hotelům než soukromému. Pokud má ložnice koberec, Barnes rozhodně doporučuje, aby se parní vzduch vyčistil. Čistota je nejdůležitější. Odstraňte těžké záclony a závěsy. Pokud nemáte problémy s ochranou soukromí, nechte okna prázdná, jinak Barnes navrhne zavěšení některých bambusových odstínů.

Pořádáme naše pokoje.

Pokoje pro hosty jsou nabízeny jako pokoje pro hosty a mohou být dokonce kombinovány s kanceláří. Používáte-li pokoj pro hosty a plánujete používat pokoj jako jednu z funkcí vašeho domova, můžete jej prezentovat mnohem stejným způsobem jako hlavní ložnice. Barnes se ještě jednou zmíní o polštářcích a bílých postelích. Zobrazením místnosti jako kombinované kanceláře / ložnice maximalizujete prostor ve svém domě. Barnes říká, že "opět to záleží na domě a velikosti domu, a stejně jako u ostatních místností je třeba ji měnit podle vašeho demografického. Musíte vytvořit prostor pro lidi ve vašem cenovém rozpětí. "

Pořádáme dětské pokoje.

Dětské ložnice by měly být postaveny podobně jako zbytek domu. Místnosti by měly být čisté a nepořádekové. To může znamenat zastrčení některých panenek, vycpaných zvířat nebo hraček do některých čistých košů nebo do jiné skladovací oblasti. Barnes se domnívá, že stejně jako ostatní pokoje v domě by měly být také dětské pokoje neutrální, "Barvy jsou subjektivní," dodává, "a měly by být skutečně překresleny, pokud jsou velmi jasné." Dodává, že " malovat nejprve, mal by doma potřebovat přebarvení, poznamenat, že menší místnosti jsou jednodušší a méně nákladné malovat. "

Staging koupelny.

Koupelny by měly být všechny čisté a čisté, jak je to jen možné. Všechny osobní výrobky, jako jsou kartáčky na vlasy, holicí strojky, kartáčky na zuby, by měly být odloženy a zřetelné. Do umyvadla a ložního prádla se mohou umístit hezké mýdla, navrhuje Barnes, "by měly být všechny bílé." Barnes také rád myšlenku na vytvoření "lázeňského prostředí".

Nezapomeňte na to, aby jste se dostali ven z vašeho domova!

"Venku vašeho domova a obrubníku je inscenace," říká Barnes. "Je to první dojem, který někdo dostane, když přijdou do vašeho domu. Vezmou si, co se děje na obrubníku, a začnou vypadat velice opatrně, jakmile projdou předními dveřmi. "Ujistěte se, že jsou živé ploty uklizené a uklizené.

Ujistěte se, že listy byly zvednuty a odloženy. Ujistěte se, že jste udělali svůj podzim čistý nebo vyčistěte pružinu. "Chcete, aby váš dům ukázal co nejlépe to může, a pokud nemůžete najmout domácího stagera, vaše realitní kanceláře v tomto okamžiku slyšely dostatek zpětné vazby, aby věděly, jak vám pomoct," ale Barnes věří, že stagers jsou " skvělý nápad, protože přinášíte třetí osobu, která je objektivní. Často realitní kanceláře nebudou chtít říkat cokoliv, co by vás mohlo napadnout. Nechceme vám říct, že to děláte špatně nebo že váš vkus je špatný. Nikdo se vás nekritizuje. Realitní kanceláři vědí, co musíte udělat, ale chcete mít s sebou svůj vztah. "

Jakmile uslyšíte rady svého stažera, je třeba ho implementovat. Jednotný dům je domov, který chce být prodán. Posílá zprávu, že prodejci jsou připraveni a chtějí podnikat, zatímco domov, který nebyl řádně organizován, naznačuje, že prodejci nejsou připraveni a mohli by být náhodou velmi obtížní. "Postavený dům vysílá velmi hlasité poselství," uzavírá Barnes.

Zvláštní poděkování Stephanie Barnesové z Fingelly Real Estate, Southport CT, za její odbornost a moudrost.