Majitelství domů nabízí hodně svobody, přichází však se stejnou odpovědností. Obrázek Via: Vlastní domy Lochwood-Lozier

Většina lidí ví, že by chtěli vlastnit domov nakonec. Tato aspirace je jistě obdivuhodná, ale podle našich zkušeností to často vede k celé řadě otázek. Jakým způsobem víte, kdy je správný čas stát se majitelem domu? Naopak, jak víte, jestli je vlastnictví domů správně pro vás?

Nesnášíme to s vámi, ale jen ty víš jistě. Ve snaze o to, abyste se rozhodli trochu jednodušeji, jsme sestavili několik faktorů, které je třeba vzít v úvahu.

Zvažte níže uvedené faktory, než začnete hledat svůj sen domů. Možná zjistíte, že jste připraveni koupit, nebo možná budete mít pocit, že by vám byt mohl být vhodnější právě teď. Bez ohledu na konečný výsledek budete mít možnost získat důvěru ve vaše rozhodnutí a užít si trochu vzácného klidu.

Zvažte výhody a nevýhody vlastnictví domova dříve, než uděláte trvalé rozhodnutí. Obrázek Via: Sundeleaf Malování

Proč chcete koupit?

Nejlepší realitní makléři se vždy zeptá svých klientů: "Proč teď? Proč jste v tomto okamžiku připraveni proniknout do vlastnictví domů, na rozdíl od minulého roku nebo šesti měsíců? "Zatímco na tuto otázku není správná odpověď, činí agentům mnoho informací o svých klientech.

Lidé, kteří jsou ochotni kupovat, obvykle reagují na odpověď snadno. Možná to proto, že se zamilovali do své nové oblasti nebo proto, že jsou připraveni začít rozvíjet rodinu. Ale bez ohledu na důvod, jasně hodně přemýšleli o tomto rozhodnutí a zvažovali výhody a nevýhody, než začali další krok kontaktovat agenta.

Jiní klienti potřebují vyhledat důvod. Když se rozhodnou o odpovědi, protože nájemné jim stojí příliš mnoho peněz, nebo proto, že se zdá, že stále více a více svých přátel snižuje. Zatímco tyto důvody nemusí nutně řešit problémy, slouží jako čtenářské vlajky, že kupující může dostat studené nohy, když je ve skutečnosti čas podepsat dohodu o prodeji.

Než se dostanete do procesu nákupu, sedněte si a přemýšlejte o důvodech nákupu. Zaměřte se na to, proč jste nyní připraveni učinit ponor než později. Buďte upřímní vůči sobě, i když se vaše důvody zdají být mělké a neváhejte je dát na papír. To vám pomůže zaměřit se na to, co je pro vás opravdu důležité. 

Zeptejte se sami sebe, proč je pro vás nyní důležité vstoupit na trh. Obrázek Via: Dame Architecture Inc.

Jste nepochopení, abyste se zavázali:

Nákup domu je obrovský závazek. Koneckonců, jakmile podepíšete listinu, vlastníte svůj domov a zodpovídáte za to, že to budete vidět v dobrých a špatných časech. Úspěšní majitelé domů mají často zkušenosti s menšími závazky, jako jsou tyto:

• Umístění: Bydleli jste na stejném území již nějakou dobu? Mohli byste vidět, že tam žijete příštích pět let, nebo jste typ člověka, který by skočil na příležitost strávit rok v jiné části země?
• Stabilní zaměstnání: Jste spokojen s vaším zaměstnavatelem nebo jste připraveni přejít na další krok? Hypotéční společnosti, jako kupující, mají při své současné práci alespoň dva roky zkušeností.
• Historie pronájmu: Máte ověřitelnou historii pronájmu? Jste zvyklí na rozpočet a placení nájemného včas? Banky s větší pravděpodobností vám poskytnou velkou půjčku na hypotéku, pokud máte prokázanou zkušenost, že budete platit menší částky.

Samozřejmě, že se nic nestalo v kameně a všechny okolnosti by se mohly kdykoli změnit. Pokud k tomu dojde, můžete prodat svůj domov před tím, než se přesunete k dalšímu kroku. Nicméně byste neměli jít s tímto plánem na mysli. Tržní hodnoty mohou kolísat a nikdo vám nedokáže poskytnout záruku na to, jak dlouho bude trvat, než najít správné kupce. Důvěřujte nám, je nejlepší, abyste se ujistili, že se můžete v dohledné budoucnosti setkat v domě předtím, než se posadíte na urovnávací stůl.

Otestujte svou schopnost se dopustit v menším měřítku, než skočíte do vlastnictví domů. Obrázek Via: Polhemus Savery DaSilva

Jste finančně bezpečný:

Víte - bez toho, aby jste se na to dívali - kolik peněz máte za měsíc? A co kolik utratíte? Kolik dluhů nesete a kolik peněz je na vašem spořícím účtu?

Pokud znáte odpovědi na tyto otázky, gratulujeme. Pokud tomu tak není, je to naprosto v pořádku, ale možná budete chtít využít příležitost, abyste ji našli dříve, než začnete hledat doma. Profesionálové v oblasti nemovitostí potřebují znát tato čísla před tím, než uzavřou dohodu, takže máte v nejlepším zájmu dát jim všechny informace, které potřebují předem.

Jak víš, kolik peněz stačí? Zvláštní číslo bude záviset na vašem cenovém rozpětí, ale sestavili jsme obecný průvodce faktory, které mají kvalifikovaní zákazníci spíše sdílení:

• Stabilní příjem: Váš příjem může pocházet ze dvou zdrojů nebo deseti, ale většina finančních institucí chce vidět, že vaše rodina má stejné množství peněz, které přicházejí každý měsíc. Pro ně je to ukazatel, že budete schopni důsledně platit hypotéku.
• Spravitelná částka dluhu: Dluh je jako Goldie Locks.Příliš mnoho je považováno za riziko, a proto nemá vůbec žádnou kreditní historii. Ideální kupující bude nést nějaký dluh - měsíční nájem, platbu na auto a / nebo studentské půjčky a bude schopen ukázat historii placení včas a nad minimem.
• Spořicí účet: Většina bank dává přednost tomu, aby jejich klienti mohli provést zálohu na bydlení, která činí 15-20% z kupní ceny. Budete chtít mít účet spořící, který odráží toto číslo a stále zbývá nějaké zbylé kvůli předem náklady a deštivý den nouze.

Pokud toto rozdělení nezní jako vaše finanční prostředky vůbec, teď nemusí být ten správný čas, abyste koupili. Ale pokud jste na plotu, hrajte s některými čísly. Vypočítejte cenový rozsah, v němž byste mohli provést 20% zálohu, hypotéku a přesto budete moci pohodlně žít. Potom použijte seznamy webových stránek, abyste se podívali na několik domů v tomto rozsahu. Pokud vidíte něco, co se vám líbí, jděte na to! Na druhou stranu, pokud zjistíte, že chcete prodloužit absolutní maximum, můžete koupit zadní hořák, dokud nebudete mít několik dalších zdrojů.

Snažte se kupovat jen tolik domů, kolik si můžete dovolit. Obrázek Via: Bennett Frank McCarthy Architects, Inc.

Víte, co potřebujete:

Zatímco určitě se budete dívat na nejrůznější domy, jakmile se rozhodnete oficiálně vstoupit na trh s nemovitostmi, budete mít možnost věnovat se mnohem cennějšímu času strávenému při prohlížení výstav, pokud máte představu o tom, co potřebujete od svého Domov.

Jako rychlé osvěžení jsou to, co potřebujete z domova, vaše obchodníky - ty faktory, které jste absolutně, pozitivně, neochotní kompromitovat. Pro většinu lidí to jsou věci jako vzdálenost domů od práce, počet ložnic a koupelen nebo náklady na roční daň z nemovitosti.

Víte, co potřebujete z nového domova nebo máte alespoň smysl? Pokud zjistíte, že se houpáte na faktorech, které by měly být uloženy v kamenu, může to stát za to, abyste si dal nějaký čas, abyste dospěli k závěru. Nezapomeňte: Jakmile si zakoupíte dům, budete chtít být na něm chvíli šťastní.

Buďte realističtí, co potřebujete od domu, abyste mohli spokojeně žít. Obrázek Via: RMT Architects

Rozhodování o tom, zda jste připraveni k nákupu domů, není snadný úkol. Je to něco, co vyžaduje velké množství předvídání, diskuze a plánování - jednotlivě a jako rodinná jednotka. Víme, že to může být ohromující, a tak můžete použít tento příspěvek jako skákací bod. Ať už se rozhodnete kontaktovat realitní makléře nebo hledat perfektní byt, rádi vám pomůžeme cítit se bezpečně ve svém rozhodnutí.

Majitelé domů, co jste se rozhodli, že jste připraveni učinit další krok? Nájemci, proč jste se rozhodli počkat? Sdílejte své příběhy s námi v komentářích.