Krásný středomořský bílý dům s výhledem na vodu. Image Source: Vanguard Studio

Vedle smrti a rozvodu je prodej vašeho domova jedním z nejvíce stresujících časů ve vašem životě.

Někteří z nás mají štěstí - sázejeme podepsat pro prodej na našem dvoře slunné ráno a dům se prodává před západem slunce. Ve skutečnosti však většina domácností sedí v průměru po dobu 21 dnů na trhu, dokud nevstoupí právo kupující a nabídkou (to je případ pouze kdy je domov správně), podle expertky na nemovitosti Elizabeth Weintraub.

Zdá se, že na horizontu trhu s bydlením existuje naděje, neboť průměrná prodejní cena rodinného domu vzrostla oproti předcházejícímu roku o 7,2% a od roku 2008 vidíme nejvyšší ceny podle nejnovějších údajů Národního sdružení Realitní kanceláře.

Nyní se zdá, že je čas uvést svůj domov, ale jak můžete vyniknout v davu, když se zdá, že každý jiný domov na vašem bloku je na prodej?

Zde je několik skvělých tipů, jak dostat váš dům prodávaný, i když je trh plný.

Úžasná obrubníka vám pomůže prodávat váš dům rychle. Zdroj obrázku: Kurtz Homes

Cena musí být správná

Samozřejmě chcete vytlačit každý dolar z vašeho domova. Koneckonců, vidíte váš dům jako dokonalý a víte, kolik je investováno do něj. S tím, co se říká, možná nebudete rádi tuto další strategii, ale prodá vašeho domu rychle: Cenějte svůj domov mírně pod tržní hodnotou.

Na přeplněném trhu soutěžíte s řadou domácností - někdy lepší než vy, což je ještě horší. Absolutní nejlepší způsob, jak získat kupujícího pozornost, je cena. Podívejte se na ceny ostatních domů ve vaší oblasti, které jsou ve vašem okolí, a poté jen o něco méně než průměr (o 2% nižší podle Elizabeth Weintraub).

Proč byste to měl udělat, neztratíte peníze? Jednoduše řečeno - NE. Udělej si svůj počáteční cenový bod mírně nižší než průměrný dům na bloku, aby si kupující nejprve přitáhli. První příjezd, první podání a první prodej.

Cena musí mít právo rychle prodat váš dům. Zdroj obrázku: Mclean Hypotéka

Nezakládejte seznam dat

Pokud váš dům sedí na trhu příliš dlouho, pak se stává datovaný výpis a datované výpisy se neprodávají za požadovanou cenu. Je těžké uvěřit, ale tím, že začnete s nižším cenovým bodem, pravděpodobně uděláte více peněz ve svém domě, než kdyby si seděl na trhu s vyšší cenou.

Podle BankRate.com, předražený dům jen pomáhá všem ostatním prodejním domům, zatímco tvoje sedí stagnuje. Možná se vám stále nelíbí myšlenka stanovení ceny vašeho domova mírně pod průměrnou cenou ve vaší oblasti. Možná, že váš dům má příliš mnoho upgradů na to, aby se dostalo nízkých cen.

Existuje mnoho vylepšení domů, jako jsou kuchyňské a koupelnové remodelky, které zaručují vyšší prodejní cenu. Cenový bod nemusí být klíčem k rychlému prodeji, když byly provedeny rozsáhlé úpravy domu. Zde je další strategie, která by mohla pomoci.

Moderní koupelna s obrovskou bílou miskou. Image Source: Jeremy Kalin

Udělejte svůj domov od stolu

Jediným způsobem, jak rychle prodat svůj domov, je vyniknout nad ostatními.

Pokud nižší cenový bod není volbou, protože máte pocit, že váš domov je plný upgradů, které se nemohou pochlubit jinými domy ve vaší oblasti, je třeba tyto přidané funkce předvést.

Pomozte kupujícím uvědomovat si přidanou hodnotu ve vašem domě a pomozte vysvětlit vyšší cenovou cenu tím, že zvýrazníte své upgrady.

Moderní design bílé kuchyně. Zdroj obrázku: HP Mirror

Zde jsou některé způsoby, jak předvést své funkce a upgrady:

• Nechte svého realitáře nastavit online prohlídku vašeho domova. Většina kupujících začne hledat online. Dosáhněte co nejvíce očí s úžasnou on-line prohlídkou, která zdůrazňuje nádherné funkce a upgrady vašeho domova.
• K dispozici jsou letáky v otevřených domech a výstavách. V letáku zvýrazněte všechny úpravy a náklady na bydlení. Pokud jste strávili tisíce na terénní úpravě, tak řekněte, a zahrnout obrázky terénní úpravy v letáku.
• Najme realitáře, který je ochoten tvrdě pracovat na prodeji vašeho domu. Dejte svým realitářům seznam všech upgradů a řekněte jim, že chcete, aby prodávali tyto přidané funkce při zobrazování domů.

Kupující jsou ochotni platit mírně více, pokud mají pocit, že se stěhují do domu s přidanou hodnotou, který má vše, o čem by mohli snést, takže prodat ty funkce, na které jste tak hrdí.

Představte si všechny vaše domovy aktualizace bazén, terasa a vodopád.

Ukažte vždy připraveni

Zdá se být zřejmé, ale je nezbytně nutné, aby váš dům byl vždy připravený na představení. Někteří potenciální zákazníci možná chtějí, aby váš dům uviděli okamžitě - a neposkytli vám čas na vyčištění.

Jedním z nejlepších způsobů, jak nakupovat srdce je ukázat jim nedotčené a přehledné bydlení. Chcete-li usnadnit rychlý prodej, možná budete chtít zvážit zapůjčení čištění dáma nebo mít rodinný čip pomoci.

Nikdo nechce koupit dům, který vyžaduje hodně čištění, upgrady a práci navíc.

Umístěte květináče a hezké polštáře, aby se kupující zamilovali do vašeho domova. Zdroj obrázku: IDesign Arch

Zde jsou některé způsoby, jak udělat svůj domov lesk:

• Vložte na stěny čerstvý, neutrální barevný nátěr a namalujte přední dveře a ozdobte hezkou barvu, která koordinuje s vaší domovskou fasádou.
• V přední části zahradějte spoustu květin a přidejte vysázené urny kolem bazénu, terasy a předních dveří.
• Bavte se všemi svými rodinnými fotografiemi, rukama a všemi dalšími nábytky, aby se váš dům zdál velký a vzdušný.
• Ujistěte se, že dům je v noci dobře osvětlený pro kupující, kteří mohou jet ve tmě.

Kamenné sídlo s nočním osvětlením krajiny. Zdroj obrázku: Významné byty

Mnoho malých detailů může jít dlouhou cestu a přidaná práce stojí za to, když prodáváte svůj dům rychle. Pokud si nejste jisti, co potřebuje editaci ve vašem domě, pak požádejte upřímného přítele nebo vašeho realitáře, aby prošel domů a poukázal na oblasti, které potřebují ladění.

Pokud nemáte čas dělat všechny tyto malé doplňky, pak možná zvážíte pronájem domácího stagingového odborníka, který vám připraví domácí show. Může to stát trochu víc, ale vyplatí se, když se váš dům prodává za okamžik.

Přeplněný trh kupujících může být obtížný, ale jak vidíte, existují způsoby, jak vystupovat mezi mořem dalších značek pro prodej.

Jedním z velkých věcí o přeplněných trzích je dopravní tok, který dostanete částečně díky dalším výpisům.

Využijte této dopravy tím, že váš domácí výkřik "Koupit mě" na první pohled s jevištěm připraveným, zastřešujícím dvorem a fasádou.