Co se stane s naší domácí hodnotou, když dojdou rušný městský život a moderní vozovky? Zdroj obrázku: Zack Devito

PÍPNUTÍ! PÍPNUTÍ! Slyšíš to každý den? Ať už spěcháte po každodenní dojížďce, nebo zda žijete na rušné dálnici - stres a hluk moderního tranzitu se zdají být nevyhnutelné.

Zatímco nové dálnice jsou skvělé pro dojíždějící osoby, nejsou tak dobré pro ty, jejichž domy jsou ovlivněny dopravou a hlukem.

Již víme, že dálnice mohou ovlivnit hodnotu vašeho majetku, stejně jako další sousední komunity. Výsledný hluk, smog a provoz, který přichází s dálnicí, má zřejmě velký vliv na hodnotu nemovitosti a kvalitu života.

Ačkoli dálnice nejsou všechny špatné zprávy, nové způsoby dopravy mohou skutečně zvýšit hodnoty nemovitostí a zlepšit tok dopravy.

Takže se podívejme trochu dál na některé způsoby, jakými ovlivňují moderní způsoby života náš způsob života. Koneckonců, moderní tranzit se stává stále populárnějším, jelikož populační výkyvy a více lidí se stlačují do rušných měst.

Zatímco názory mohou být skvělé, bydlení ve městě přináší s sebou dopravní a silniční hluk / znečištění. Image Source: JT Living

Čím blíže jste lepší?

Jak bylo zmíněno výše, hluk z rušné dálnice má vážně nepříznivý dopad na hodnotu nemovitosti. To se zdá být zvláště pravdivé pro jednotlivce, jejichž majetek je blíže k dálnici. Naproti tomu může být opak - statistické modely z jedné studie tranzitní železnice ukázaly, že u každého metru byl dům umístěn na konkrétní železniční stanici, hodnoty nemovitostí vzrostly o 2,29 dolarů. Zatímco to nevypadá moc, studie ukázala, že domy bezprostředně přiléhající k stanicím prodaným o 38% více.

Takže je blíže vždy lepší? Existuje nějaká pravda klasické ekonomické teorie - když je nejprve vybudována dálnice, velké pozemky, které měly dříve nedostatečnou dostupnost - nebo vůbec žádné - jsou náhle podceňovány? Ano, zdá se být intuitivní, že pokud půjdete z omezeného tranzitního přístupu do bezprostřední blízkosti moderního tranzitu, vaše domácí hodnota se zvýší.

Řekněme však, že dálnice nebyla přítomna během doby, kdy byl váš dům zakoupen nebo vybudován - nebylo by zavedení zaneprázdněné dálnice snižovat hodnotu nemovitosti? Odpověď zní - záleží. Tato studie o hodnotách vlastností a rozšiřování dálnic ukazuje, že domácí hodnoty závisí na mnoha faktorech, jako je blízkost, hluk, emise, vibrace atd. Jednoduše řečeno, je to komplikované.

Možná vás překvapí, že blíže k tranzitním stanicím může drasticky zvýšit hodnotu vašeho majetku. Image Source: Architektura CSS

Dálnice vytvářejí pozemky zamčené problémy

Dálnice mohou také vytvářet to, co je známo jako pozemská situace. Tato situace může také snížit hodnotu konkrétní nemovitosti. Důvodem je především nedostatek přitažlivosti pro kupující, kteří musí do nemovitosti nalézt alternativní cestu.

Vlastnictví pozemků se objevuje, když ministerstvo dopravy (DOT) otočí "zpáteční cestu" na dálnici. Nejčastěji se to děje ve venkovských oblastech, kde se DOT rozhodne dát dálnici přes současnou farmu nebo zemědělskou silnici. Koneckonců, expanze je název hry, ne? A nová dálnice obvykle znamená budoucí zásah velkých měst na předměstí.

Když DOT to udělá, jednotlivci nemusí mít přístup k vlastnostem tak, jako kdysi. Možná budou muset projít sousedskými nemovitostmi nebo najít nové trasy.

Když nemovitost nemůže být snadno přístupná majitelem, snižuje hodnotu nemovitosti - nikdo nechce investovat peníze do nemovitosti, do které se nemůže dostat bez potíží. Na druhé straně může přístup na novou dálnici drasticky zvýšit hodnotu okolních domů. Je to všechno o perspektivě.

Co se stane, když velké město zasáhne do tichého domova? Uzavřené problémy a zasahování do města jsou zdrojem frustrace mnoha majitelům domů. Image Source: Eladgonen

Zvýšený provoz, snížená bezpečnost

Je zřejmé, že dálnice přináší do oblasti větší provoz. Zatímco toto je pozitivní dopad z hlediska podnikání, může to mít negativní dopad na rezidenční komunitu. Oblasti, které byly považovány za dobré rodinné čtvrti, nemusí tuto výzvu vzít, jakmile je uvedena dálnice.

Dálnice přinášejí řadu vozidel jízdy různými rychlostmi. Majitelé domů, zvláště ti s dětmi, budou při koupi domů považovat za nevhodné. Pokud je doma již vybudována v oblasti a pak přichází dálnice, stává se z bezpečnostních důvodů méně přitažlivým.

Rodiče chtějí vědět, že jejich děti mohou hrát na dvoře, aniž by se museli starat o hromadění 6 automobilů nebo opilých řidičů nebo vozidel s vysokou rychlostí. Nemluvě o nové přístupnosti vašeho domova k nevhodným lidem. Všechny tyto faktory zpomalují domácí hodnoty a znesnadňují prodej

Snažte se chránit svůj majetek vyšetřováním budoucích městských plánů před nákupem. Je-li už příliš pozdě a byla vybudována dálnice, pak buďte kreativní s designem exteriéru, jako jsou ploty, zahradní nádvoří, vodopády, aby utopily hluk, bezpečnost a zelené stěny, které zkrášlují a působí jako zvuková bariéra.

Vyhazujte zvuky dálnice a městského života s kamennou bariérou a vodou. Image Source: Lombardi Design

Dálnice mohou mít pozitivní vliv na hodnotu nemovitosti

Jak již bylo uvedeno výše, ne všechny vlastnosti jsou negativně ovlivněny dálnicemi. Ve skutečnosti existuje několik situací, kdy dálnice mohou skutečně zvýšit hodnotu nemovitosti. To platí zejména pro komerční prostory.

Komerční nemovitosti, které mají omezený přístup, mohou mít prospěch z přidání dálnice. Více lidí, kteří procházejí, se rovná více podnikání.

Samozřejmě, že tato zvýšená expozice zvyšuje zisky podniku a hodnotu nemovitosti. Chtěli byste se ovšem ujistit, že když je dálnice dána do toho, že vaše podnikání může být snadno a bezpečně přístupné. Možná budete chtít mluvit s urbanisty, abyste prodiskutovali, zda vaše podnikání potřebuje semafor, neboť bezpečnost a dostupné parkoviště mohou znamenat rozdíl mezi tím, že člověk klesne nebo jet dál.

Ne všechny vlastnosti jsou negativně ovlivněny dálnicemi. Ve skutečnosti existuje několik situací, kdy dálnice mohou skutečně zvýšit hodnotu nemovitosti. Image Source: RNW Construction

Jak můžete vidět, existuje mnoho výkyvů a pádů, které mají nemovitost poblíž hlavní silnice. Existuje tolik faktorů, které je třeba zvážit a zda vaše domácí hodnota jde nahoru nebo dolů, skutečně závisí na dostupnosti, hluku, umístění, bezpečnosti a emisích atd.

Při nákupu nového domova je důležité vzít v úvahu dopravní cesty a dálnice kolem nemovitosti. Pokud plánujete hlavní silnici, mohlo by to způsobit určité problémy s hlukem, což způsobí pokles hodnoty nemovitosti. Na druhou stranu, pokud existují plány na novou tranzitní stanici, která zpřístupní velké město do města, můžete sledovat, jak vaše hodnoty nemovitostí stoupají!

Žijete poblíž rušné dálnice? Pokud ano, milujete ji nebo ji nenávidíte?