Tento příspěvek použijte jako zdroj, který vás provede procesem nákupu domů. Zdroj obrázku: Domy svíček

Mnozí zvažují rozhodnutí koupit domácí jeden z největších milníků života. Stát se prvním majitelem domů vyžaduje značnou investice jak času, tak i peněz, takže je jen přirozené, abyste chtěli provést svůj výzkum před skokem.

Pokud máte otázky ohledně procesu nákupu domů, nepokračujte dál. Zkompilovali jsme komplexní příručku, která popisuje, co mohou poprvé koupit domů, když vyjednávají o trhu s nemovitostmi. Použijte to jako zdroj a dříve, než to budete vědět, budete odesílat změnu adresních karet.

Než začnete hledat svůj první domov

Podívejte se na vaše finance

Budete muset přezkoumat své finance a získat je v nejlepším možném tvaru před tím, než požádáte o půjčku. Nezapomeňte, že čím lépe vypadáte finančně, tím lepší pozice budete mít, když přijde na přijetí vaší nabídky. Zde je to, co můžete udělat:

• Vypracujte rozpočet. Uveďte seznam vašich měsíčních výdajů, a to i těch malých. Vytvořte rozpočet, který vám umožní žít pod vašimi prostředky a držet se ho.
• Snižte svůj dluh.Banky chápou, že každý nese dluh, ale aby byly považovány za snadno financovatelné, preferují, aby náklady nezahrnovaly více než 10 procent svého měsíčního příjmu.
• Vytvořte si své úspory.Když si koupíte dům, očekává se, že provedete zálohu na nemovitost (obvykle 20% kupní ceny). Existují také počáteční vklady, kontrolní poplatky a závěrečné náklady.
• Zaplať faktury včas.Měli byste také zaplatit co nejvíce za minimální platbu. Je to červená vlajka pro banky, pokud mají pocit, že jste nekonzistentní při placení menších účtů.

Získání finančních prostředků v dobré kondici může chvíli trvat a usilovat, ale stojí za to, když vy a vaše rodina budete moci financovat svůj sen domů.

Výzkum hypoték

Myšlenka podání žádosti o hypotéku, zvláště pokud jste poprvé-homebuyer, může být ohromující. Existuje tolik typů, které je třeba zvážit. Chase Hypotéka uvádí nejčastější:

• Pevná hypotéka. Úroková sazba zůstane stejná po celou dobu trvání úvěru, což znamená, že vaše platby budou konzistentní bez ohledu na to, jak se trh mění.
• Hypotéka s nastavitelnou sazbou. Tento druh úvěru má nižší počáteční úrokovou sazbu než hypotéku s pevnou úrokovou sazbou, což znamená, že kupující mohou získat vyšší prodejní cenu. Po několika letech bude však váš úvěr předmětem pravidelných úprav založených na současném trhu.
• Vládní půjčka. Tyto půjčky jsou nabízeny soukromými věřiteli, ale pojištěny federální vládou.
  • Úvěr FHA: Federální správa bytových domů má za cíl pomáhat kupujícím s nízkým až středním příjmem tím, že nabízí nízké požadavky na splácení a pružné kvalifikační pokyny.
  • VA úvěr: To má mnoho výhod půjčky FHA, ale je podpořeno ministerstvem záležitostí veteránů. Je k dispozici pouze veteránům nebo vojenskému personálu s aktivní službou a jejich manželům.

Kromě typu úvěru, který dáváte přednost, budete chtít mít představu o délce úvěru, který vám bude pracovat. Obvykle jsou termíny hypoték 30 let, ale existují možnosti, které se pohybují od 10 do 40 let. Dlouhodobější půjčky často přicházejí s nižšími měsíčními platbami, zatímco krátkodobé půjčky pravděpodobně nabízejí lepší úrokové sazby.

Nebojte se moc rozhodovat o tom, jaký typ úvěru byste preferovali. Kvalifikovaný úvěrový důstojník by měl mít možnost předložit vám doporučení po přezkoumání vašich finančních informací. Jen se zaměřte na to, abyste se seznámili s dostupnými možnostmi, abyste mohli v době, kdy přijde čas, učinit vzdělaná rozhodnutí.

Získejte předem schválenou půjčku

Dalším krokem je přivést vaše finanční informace hypoteční společnosti a požádat o předběžné schválení. Mějte na paměti, že předběžná schvalování není stejná věc jako předkvalifikace, která obecně odhaduje pouze to, co si můžete půjčit. Naopak, předběžné schválení zahrnuje důkladnou kontrolu úvěrů a hloubkový pohled na vaše finance.

Nakonec dostanete písemný dopis o závazku s částkou, kterou je hypoteční společnost ochotna vám půjčit. Dá vám mnohem přesnější představu o tom, co si můžete dovolit.

Je také důležité si uvědomit, že vaše předběžné schválení ukáže maximální částku, kterou si můžete půjčit na základě vašich financí. V tomto cenovém bodě nemusíte kupovat dům. Místo toho doporučujeme, abyste se podívali na váš rozpočet a rozhodli jste se o měsíční výši splátek hypoték, který vám umožní pohodlně si dovolit další měsíční výdaje.

Pronájem nemovitého agenta

Na konci dne je nákup domu právně závaznou transakcí. Při pronájmu agenta se nevyžaduje, má smysl jen to, že byste chtěli, aby někdo na vaší straně tabulky osídlení investoval do zastupování vašich zájmů. Kvalifikovaný agent se také postará o koordinaci veškeré logistiky během procesu zobrazování a vedení vás prostřednictvím papírování, abyste se mohli zaměřit na identifikaci nového domova.

V žádném případě byste neměli volit jen nějakého agenta. Proveďte svůj výzkum a rozhovor s několika málo dobré pověsti ve vaší oblasti. Před podpisem smlouvy byste měli být přesvědčeni, že jste našli realitní makléře, který bude schopen poslouchat vaše potřeby a překládat je do výsledků.

Určete funkce, které jsou pro vás nejdůležitější, než spustíte domácí vyhledávání.Zdroj obrázku: Bergeron Custom Homes, LLC

Hledání prvního domova

Nastavte parametry vyhledávání

Jedna z prvních věcí, které budete dělat s vaším agentem, je sedět společně a mluvit o typu domova, který byste chtěli koupit. To pomůže vás i vašemu agenta soustředit na to, co je pro vás nejdůležitější v majetku. Doporučujeme přijít na toto setkání se dvěma seznamy v ruce: musí mít seznam a seznam přání.

Jak název napovídá, váš seznam musí obsahovat neobchodovatelné funkce, které musí být k dispozici, aby si koupil nemovitost. Jedná se typicky o umístění, cenu nebo počet ložnic a koupelen. Váš seznam přání by měl obsahovat funkce, které byste chtěli vidět ve svém domě, jako je bazén, aktualizovaná kuchyně nebo hotové suterén.

Třídění přes seznamy

S využitím parametrů bude váš agent pravděpodobně nastaven na automatické vyhledávání záznamů, které vám pravidelně pošle informace o dostupných domech ve vaší oblasti, které splňují vaše kritéria. Každý výpis by měl obsahovat fotografie nemovitosti, jakož i informace o jeho ceně, umístění a vlastnostech. Podívejte se na ně pečlivě, než se rozhodnete, které z nich chcete osobně vidět.

Mějte na paměti, že ne každý seznam bude dokonale odpovídat vašemu seznamu přání. Nikdy nevíte, kde najdete svůj nový domov, takže buďte ochotni se podívat na ty, které spadají mimo vaši požadovanou estetiku, ale stále vyhovují vašim potřebám. Současně je naprosto v pořádku předat jakýkoli majetek, o kterém víte, že pro vás nebude fungovat.

Go On Showings

Poté, co jste našli několik domů, které jste nadšeni, váš agent vám nabídne představení. Když procházíte domů, nezapomeňte, že je snadné, abyste se dostali do malých detailů, jako je barva barvy, ale většina kosmetických změn může být snadno provedena. Snažte se zaměřit se na položky s velkým obrazem, jako je velikost, uspořádání a stav domova.

Pro každý zápis můžete obdržet odhalení majetku prodávajícího; tento dokument uvádí podrobnosti o stavu domova včetně všech známých problémů a oprav. Pokud máte zájem o určitý domov, přečtěte si to pečlivě, abyste pochopili rozsah práce, která může být požadována, pokud byste ho měli zakoupit.

Snažte se učinit nabídku, která je blízká ceně listu, abyste se ujistili, že je přijata. Zdroj obrázku: GardenWise

Vyjednávání nabídky

Předložit kupní smlouvu

Jakmile jste konečně našli svůj vysněný domov, je čas podat nabídku. Budete si sedět u vašeho realitního agenta a vypracovat smlouvu o prodeji nebo formální nabídku na nákup domu. V tomto dokumentu navrhnete prodávajícímu potenciální transakci.

Dohoda obsahuje informace, jako jsou prodejní cena, datum vypořádání, finanční informace, časové rámce pro provedení kontroly a zúčtování titulu, jakož i přidělení závěrečných nákladů. Pokud je prodávající otevřen vaší nabídce, oba vyjednajíte podrobnosti, dokud nedosáhnete vzájemného souhlasu.

Může být lákavé předložit nízkou nabídku při pokusu uzavřít dohodu, ale doporučujeme to jen tehdy, pokud jste v pořádku s tím, že prodejce mohl nabídku odmítnout bez možnosti vyjednávání. Pokud jste se však zamilovali do nemovitosti, snažte se o nabídku, která je v realistickém rozmezí cen. Zvláště pokud jsou na stole několik nabídek, vždy jděte s vaší nejlepší nohou vpřed.

Získejte domovskou kontrolu

Jako kupující jsou prohlídky nepovinné, ale jsou ve váš prospěch. V podstatě se musí ujistit, že půjdete do transakce s vědomím, co můžete očekávat od svého nového domova. Poraďte se s vaším realitním agentem, na kterém jsou kontroly vhodné pro váš konkrétní majetek; agenti obvykle mají seznam certifikovaných profesí, kteří by doporučili, aby tuto práci provedli.

Po dokončení inspekce budete mít příležitost přezkoumat důkladnou zprávu, která podrobně popisuje problémy s nemovitostmi, stejně jako doporučení pro opravu. Pokud jste výsledky nešťastní, pokud jste dokončili své kontroly v časovém rámci uvedeném v Prodejní smlouvě, máte nárok na odchod z transakce. V opačném případě se vy a prodejce postoupíte kupředu tím, že vyjednáte, kdo bude hradit náklady na opravy.

Požádejte o hypotéku

Pokud máte v plánu získat finanční prostředky na nákup nového domova, budete muset předložit žádost o hypotéku a nechte ji předtím, než budete moci předat k vypořádání. Chcete-li tak učinit, finanční instituce Freddie Mac říká, budete potřebovat spolupracovat s těmito lidmi:

• Úvěrový důstojník. Zkontroluje vaše finance, pomůže vám rozhodnout, který typ půjčky je pro vás vhodný a pomůže vám dokončit aplikaci.
• Úvěrový procesor. Shromažďuje dokumenty potřebné k ověření informací uvedených ve vaší žádosti o úvěr (účty, výkazy příjmů apod.) A balíčky je pro snadné přezkoumání pojistníkem.
• Hypoteční upisovatel. Schvaluje nebo odmítá žádost o hypoteční úvěr na základě informací, jako je úvěrová historie, historie zaměstnání, majetek a dluhy.
• Odhadce. Zkontroluje nemovitost, aby se ujistila, že je cenově spravedlivá na aktuální tržní hodnotě.

Celkově schvaluje hypotéku spoustu čekání; může to být jedna z nejdelších složek procesu domácího nákupu. Existuje však několik věcí, které můžete udělat, abyste to pomohli. Odpovědi na žádosti o informace nebo objasnění co nejrychleji a důkladněji a vyvarujte se zásadních změn ve vašich financích během přezkumu.Například je nejlepší počkat na nákup nového nábytku nebo spotřebičů až po schválení úvěru.

Zavřete prodej

Jakmile bude váš úvěr schválen, můžete se těšit na závěrečný den. V den vypořádání vy a váš agent dokončíte předběžnou dohodu, v níž budete procházet danou nemovitostí a ujistěte se, že je v přijatelném stavu.

To je také vaše příležitost požádat prodejce o poslední dotazy, které máte o nemovitosti. Odtud je to jen otázka podepsání papírování a vypořádání financí dříve, než získáte klíče do nového domova.

Pochopení kroků nákupu domů činí tento proces mnohem zvládnutelnější. Zdroj obrázku: Colin Cadle Photography

Myšlenka na nalezení vašeho snu doma uprostřed moře nemovitostí může být ohromující, natož vyjednávání nabídky poté. Nicméně, když pochopíte jednotlivé kroky potřebné k nákupu domu, celý proces se bude zdát zvládnutelnější.

Použijte tuto příručku homebuyeru jako zdroj. Doufáme, že vám ukáže, že někdo může dosáhnout snů o nalezení domova, které je perfektní. Máte zájem o koupi domu? Pokud ano, neváhejte uvést své dotazy do níže uvedených komentářů.