4 nejčastější nepředvídatelné podmínky, které musí každý kupující domů vědět

4 nejčastější nepředvídatelné podmínky, které musí každý kupující domů vědět
Allen and Betty Harper
Kolektiv Autorů
Allen and Betty Harper
Rodina S Zlaté Ruce
Hodnocení:
5

Když jste připraveni koupit si dům, jsou to nepředvídané události, o kterých musíte vědět. Obrázek: Thomas de Cruz Architects & Designers

Pokud jste přemýšleli o koupi domů, pravděpodobně jste viděli, jak se ve výzkumu jednou nebo dvakrát objevila fráze "nepředvídatelné události". Zatímco termín může být na první pohled poněkud zastrašující, jsou zde nepředvídatelné okolnosti, které vás ochrání. Tyto doložky naznačují, že k tomu, aby se prodej mohl posunout dopředu, musí dojít k určitým událostem. Pokud tomu tak není, budete schopni odkráčet od prodeje nepoškozený - as jistotou vložit jistotu vkladu.

Zatímco přesné klauzule, které se rozhodnete zahrnout do vaší nabídky, bude na vás, existuje několik běžných případů, které téměř každý kupující používá. Uvedli jsme je níže, abychom vám pomohli začít. Přečtěte si je, abyste se dozvěděli, jak vám mohou pomoci na vaší cestě k vlastnictví domů.

Nejběžnější jsou inspekční záležitosti. Obrázek: Národní asociace remodelářského průmyslu

Inspekční případné události

Ze všech dostupných událostí je inspekční kontingenční situace, o které většina lidí ví. Umožňuje vám přinést odborníky k prohlídce různých částí nemovitosti a poskytnout vám zprávy o jejich funkčnosti a bezpečnosti.

Jakmile máte tyto zprávy v ruce, máte možnost vyjednávat s prodejcem o tom, jak zvládnout jakékoli nezbytné opravy nebo sanace. To znamená, že pokud nemůžete s nimi dosáhnout dohody - nebo pokud máte pocit, že je pro vás příliš mnoho práce - můžete se místo toho rozhodnout ukončit prodej. Mnozí kupující předpokládají, že tato nepředvídatelná událost se vztahuje pouze na prohlídku nemovitostí, která se týká vizuální kontroly celkového stavu domova a hlavních systémů, jako jsou HV / AC, instalatérské a elektrické. Existuje však několik dalších inspekcí, které mohou spadat pod tento deštník, včetně:

  • Hmyz ničící dřevo
  • Plíseň
  • Olověná barva
  • Strukturální poškození
  • Wells

Mějte na paměti, že pravděpodobně nebudete muset zvolit všechny uvedené možnosti. Použijte svůj nejlepší úsudek a požádejte agentku o napsání nabídky. Pokud máte pochybnosti, je lepší zvolit si více inspekcí než méně. Vždy se můžete rozhodnout, že neprovedete jednu, ale po přijetí vaší nabídky již nemůžete požádat o další.

Pokud potřebujete hypotéku, budete potřebovat finanční jistotu. Obrázek: Krueger Architecture & Design

Financování podmíněnosti

Pokud plánujete platit většinu svého nového domu za hypotéku, doporučujeme, abyste se rozhodli použít rezervu na financování. Tato doložka uvádí, že jelikož máte schopnost zakoupit domácí závěsy při získávání hypotéky, máte schopnost vyřadit se z prodeje, pokud půjde na úvěr.

Pravdou je, že i když jste udělali tvrdou práci na získání předběžného dopisu před podáním nabídky, proces hypotéky může být stále obtížný. Po požádání o půjčku provede věřitel důkladný schvalovací proces nazvaný upisování. Během tohoto procesu budou upisovatelé hlouběji prohlédnout vaše finance, stejně jako dům, který zamýšlíte koupit, a vydat seznam svých vlastních událostí, které musíte splnit, abyste mohli získat půjčku.

Pokud nedokážete splnit jejich požadavky, nebo pokud se ve financích objeví něco neočekávaného, ​​hypoteční společnost si vyhrazuje právo popřít půjčku. V tom okamžiku máte na výběr alternativní financování. Nicméně, jelikož se snažíme, aby se vypořádali se stovkami tisíc dolarů na čas pro vypořádání, je obrovské riziko, včetně finančního kontingentu vám poskytne záchrannou síť.

Ocenění pojistné události určuje spravedlivou tržní hodnotu domu. Obrázek: Creative Architects

Ocenění události

Pokud potřebujete půjčku, uvědomte si, že většina hypoték podléhá posouzení. To znamená, že jakmile odhadce určí spravedlivou tržní hodnotu vašeho bydliště, hypoteční společnost bude souhlasit s vydáním úvěru až do výše této částky. Nicméně, obzvláště na horkých trzích může být oceněná hodnota domů mnohem nižší než prodejní cena, kterou jste projednali s prodávajícím. Pokud k tomu dojde, jste odpovědní za pokrytí tohoto rozdílu.

Naštěstí existuje posouzená událost, která vás vynechává. Říká se, že pokud je oceněná hodnota domu odlišná od vyjednané prodejní ceny, máte možnost nekupovat. Obvykle se obě strany pokusí znovu předem dohodnout cenu, ale v případě, že nemůžete dosáhnout dohody, je to pěkná možnost mít.

Bohužel nepředpokládané domácí prodeje nejsou tak běžné, jako bývaly. Obrázek: Hartův návrh

Domovská kondenzace prodeje

Domácnostní prodejní událost je přesně to, co to zní. Jako kupující si vybíráte hypotéku pro domácí prodej, pokud budete muset prodávat svůj současný domov s cílem koupit nový. Poskytuje vám určitou dobu k nalezení kupce pro váš vlastní dům a postupujte kupředu s prodejem. Pokud nemůžete tak učinit, můžete se rozhodnout odejít z této nemovitosti.

Zní to příliš dobře, než aby to byla pravda, ne? Bohužel, z větší části je to. Tato nepředvídatelná situace se nepoužívá téměř tak často, jako tomu bylo dříve, a to z jednoho hlavního důvodu: opustili prodejce. V podstatě je žádáte, aby vzali domů z trhu s malou nebo žádnou zárukou své schopnosti koupit (což, jak si můžete představit, nepřekračuje moc dobře).

Zatímco máte stále možnost zahrnout tuto událost, uvědomte si, že oslabuje vyjednávací sílu. Pokud je daná možnost, většina prodejců předá nabídky s touto nouzovou událostí bez ní, zejména na rušných trzích.

Při nákupu si pamatujte tyto rizikové faktory. Obrázek: M House Development

Volba nepředvídaných událostí je důležitou součástí vyjednávání nabídky na bydlení. Zatímco tyto klauzule mohou být jedinečné pro vaši transakci, existuje několik běžných případů, které téměř každý kupující bude používat. Znalost vašich možností vám pomůže vyjednávat ve vašem nejlepším zájmu.

Jsi dům? Myslíte si, že budete muset použít některou z těchto běžných nepředvídaných událostí, nebo máte nějaké nepředvídané okolnosti, které považujete za klíčové? Řekni nám v komentáři!