Nákup nemovitosti k pronájmu poprvé? Zde jsou vaše 4 nejdůležitější aspekty

Nákup nemovitosti k pronájmu poprvé? Zde jsou vaše 4 nejdůležitější aspekty
Allen and Betty Harper
Kolektiv Autorů
Allen and Betty Harper
Rodina S Zlaté Ruce
Hodnocení:
5

Jste připraveni koupit nemovitost? Zde je, na co je třeba dbát. Obrázek: Rawpixel

Přemýšlíte o koupi nemovitosti? Gratulujeme! To je obrovský krok směrem k finančnímu růstu. Mějte však na paměti, že nákup nájemného není stejný jako nákup vlastního domova. Ve skutečnosti mají oba dva zcela odlišné úvahy, které je třeba mít na paměti.

Naštěstí jsme zde, abychom vám pomohli vyřešit vše. Níže uvádíme čtyři nejdůležitější faktory, které je třeba věnovat při investování do nemovitostí. Přečtěte si je a pamatujte na ně, když začnete hledat potenciální vlastnosti.

Vyberte místo, které vyhovuje vašemu ideálnímu nájemci. Obrázek: Weston Owen

Umístění, umístění, umístění

Možná jste slyšeli, že umístění je nejdůležitějším faktorem při nákupu domů - a to je pravda. Při výběru místa pro váš pronájem nemovitostí však neexistuje žádné jednoznačné pravidlo, které byste měli dodržovat. Ideální poloha pro vás závisí na typu nájemce, který doufáte, že přilákáte.

Ti, kteří doufají, že přitahují mladší dav, by se měli podívat do srdce akce. Mladí pronajímatelé, kteří nejsou ochotni kupovat na vlastní pěst, se rádi přibližují k vybavením, jako jsou obchody, restaurace a hromadná doprava. Obvykle jsou tito nájemci ochotni platit vyšší sazby za pohodlí. Ale dávejte si pozor: Přicházejí také s vyšší mírou obratu.

Druhou možností je pronájem rodin. Je zřejmé, že tento typ nájemce bude vyžadovat větší prostor, ale také budou hledat úplně jiné prostředí. Pro tyto nájemce se zaměřte více na nemovitosti ve vyspělých čtvrtích a slušné školní čtvrti. Zatímco byste měli očekávat mírně nižší nájemné, často se to vyrovnává se stabilitou, kterou poskytují ti, kteří hledají dlouhodobý pronájem.

Zkontrolujte peněžní tok, abyste zajistili, že nový nájem je dobrou investicí. Obrázek: Rawpixel

Pozitivní cash flow

Často, skvělé nájemní nemovitosti přicházejí s existující historií pronájmu. To je skvělé pro vás, protože vám dává možnost zjistit, jak dobře se vyplatí potenciální investice. Pokud byl předchozí investor šikovný, pravděpodobně bude mít nějakou analýzu peněžních toků nebo záznam o tom, kolik peněz bylo přineseno versus vynaložených, po ruce.

Jako potenciálního kupce můžete vždy mít svého agenta požádat prodejce o kopii těchto dokumentů. Prodávající není povinen s vámi sdílet tyto údaje, ačkoli většina bude ochotna alespoň otevřít minulé hodnoty nájmu a průměrné náklady na údržbu.

Pokud nemáte přístup k těmto informacím přímo, můžete odhadnout své vlastní. Zde je návod:

  • Použijte hypoteční kalkulačku k odhadnutí měsíční platby
  • Vyhledejte veřejné záznamy, abyste zjistili, kolik dlužíte v daních z nemovitostí
  • Přidejte 10% polštář pro předem náklady, jako jsou opravy
  • Odpočítat toto číslo z průměrného výnosu z pronájmu na základě podobných vlastností ve vaší oblasti

Pokud číslo vyjde pozitivní, můžete mít inteligentní investice do rukou.

Prvotní časovače by se měly držet domů na klíč. Obrázek: Černá a mléko

Slušný stav

To může znít neintualizovaně, ale nechcete, aby vaše první nájemní nemovitost byla fixační horní. Z čistého finančního hlediska to nemá smysl. Často vlastnosti, které potřebují mnoho TLC, mají větší problémy, než se očekávalo. Tyto náklady se rychle zvyšují, a to zejména v případě, že si najmete práci.

V tomto případě je více smysl zaplatit ještě víc za dům na klíč, kde mohou být dodatečné výdaje vyčerpány v průběhu trvání úvěru. Vyžadujte, aby vám agent vyřídil náklady za uzavření. se vší pravděpodobností, budete nakonec platit jen pár dolarů více každý měsíc za mnohem hezčí majetek celkově.

Co hledat, funkce je klíčová. Při koupi pronajatého objektu nepotřebujete pro nejoblíbenější dům na bloku, ale snažte se najít doma v cílové lokalitě se všemi jejími díly v provozním stavu. To znamená, mějte na paměti, že mít pár hezkých doplňků, jako jsou přístroje z nerezové oceli nebo otevřená koncepce půdorysu, může lákat budoucí nájemce, aby zaplatili o něco více každý měsíc.

Ujistěte se, že jste připraveni převzít údržbu domu. Obrázek: Rawpixel

Odhadovaná údržba

Poslední kousek, na který se podíváte při koupi pronajatého majetku, je to, kolik bude pokračovat v jeho údržbě. Je zřejmé, že každý pronájem bude vyžadovat pravidelnou údržbu, ale můžete sázet na vaše sázky tím, že se podíváte na jedinečné faktory. Existuje svěží dvůr, který potřebuje pravidelnou údržbu? Je domov a jeho systémy starší nebo více aktualizovány?

Jakmile shromáždíte ty informace podle svých nejlepších schopností, je na čase být upřímní sami sobě, kolik práce můžete udělat sama. Jste schopni zacházet s malými opravami typu handyman v domácnosti? Jste ochotni zastavit každých pár týdnů, abyste řezali trávu? Není tu správná odpověď. Vždy si můžete najmout správce nemovitostí, abyste provedli špinavou práci pro vás, ale to je také další náklady, které je třeba zvážit.

Máte nějaké zkušenosti s nákupem nemovitosti? Jaké další tipy máte pro budoucí kupce? Řekněte nám o tom všechno v komentáři.