Všichni rádi vidíme ty rekonstrukce domů v televizi, ale bohužel je tento proces trochu komplikovanější, když plánujete koupit fixátor horní v reálném životě. To znamená, jako vždy, že jsme vás pokryli.

Níže je seznam nejdůležitějších důvodů, které je třeba mít na paměti, pokud jste nastaveni na nákup nemovitosti, která potřebuje hodně TLC. Přečtěte si je a držte je blízko. Věřte nám, když říkáme, že kupujete fixační horní část, která funguje.

Zde je návod, jak úspěšně zakoupit fixační horní část. Obrázek: Dane Deaner

Obchod založený na hodnotě dalšího prodeje

Tady je věc: Nechcete si koupit jen nějaký fixer-horní. Chceš koupit ten, který má smysl. Zatímco se všechny priority budou mírně lišit, hodnota opětovného prodeje je často skvělým místem k zahájení. Ať už máte v plánu domů nebo bydlet po nějakou dobu, stojí za to, aby vaše sázky zajistily, že vaše investice vyplatíte, jakmile budete připraveni prodat.

Zde je několik ukazatelů, které je třeba mít na paměti:

• Umístění:Poloha je vždy králem. Koneckonců můžete hodně změnit dům, ale obvykle se nemůžete přesunout. Podívejte se na domy v populárních oblastech nebo v dobrých školních obvodech. Pokud je to možné, vyberte ty, které nabízejí soukromí z rušných silnic a komerčních staveb.
• Funkční uspořádání:Ano, můžete stěhovat, ale rychle se stává dražší. Lepší sázka je zaměřit se na nalezení rozvržení, které vám umožní udržet věci více či méně stejné.
• Strukturálně zvuk: Spodzemní podlahy, praskliny ve stěnách a vodní skvrny jsou hlavními červenými vlajkami, že dům bude potřebovat rozsáhlé - a drahé - strukturální opravy. Pokud nemáte zkušenosti s tímto druhem práce, může být nejlepší hledat jinde.

Ujistěte se, že provádíte inspekce. Obrázek: Cytonn fotografie

Zahrnout případné inspekce

Inspekční záležitosti jsou součástí nabídky, kterou uděláte, jakmile najdete domů, které milujete. Zatímco inspekce jsou technicky nepovinné, důrazně doporučujeme, abyste je používali, zejména při nákupu domova, které potřebuje práci. Jednoduše řečeno, jsou to vaše šance, abyste přinesli odborníka, který vám přesně řekne, co se děje s nemovitostmi, a jakou práci je třeba udělat, abyste se dostali do kódu.

Kontroly jsou také vaše šance odvrátit se od domova, pokud se práce stane příliš rozsáhlou, aby vás zvládl. Dokud sdělíte prodejci své záměry v rámci správného časového rámce, umožní vám tyto nepředvídatelné události odchod z nemovitosti s vaším vkladem. Je to dobrá volba, pokud si nejste jisti, kolik úsilí potřebuje doma.

Najděte dodavatele dříve, než si koupíte fixační horní část. Obrázek: Rawpixel

Před nákupem najme dodavatele

Konvenční moudrosti říkají, že byste se neměli starat o pronájem dodavatele až po zakoupení domů. Navrhujeme však, abyste měli někoho na dosah ještě před tím, než podáte nabídku. Tímto způsobem, když procházíte vaše kontroly, může vám začít poskytovat odhady práce požadované inspektorem, stejně jako jakékoliv předpokládané zlepšení. Tyto odhady pak můžete použít při rozhodování o tom, zda chcete pokračovat v prodeji.

Při nákupu pro dodavatele se snažte najít někoho, kdo se specializuje na práci se staršími domy nebo rozsáhlou rekonstrukcí. Proveďte svou povinnou péči: přečtěte recenze online, požádejte o odkazy a uvidíte příklady jejich práce. Především se ujistěte, že jdete s někým, koho důvěřujete, aby spolupracoval s vámi po celou dobu vašeho projektu.

Zablokujte rozpočet na neočekávané. Obrázek: Rawpixel

Připravte se na překonání rozpočtu

Jakmile máte uvozovky, dalším krokem je dlouhé a tvrdé pohledu na rozpočet, který můžete vyčlenit na tuto renovaci. S jakýmkoli projektem chcete přidat rozpočetový polštář v případě, že narazíte na neočekávané náklady. To platí zejména v případě, že plánujete koupit fixační horní část. Nikdy nevíte, jaké překvapení se setkáte, jakmile začne práce.

Za prvé, chcete použít odhad dodavatele jako počáteční hodnotu. Obvykle bychom vás povzbudili k tomu, abyste toto číslo vyčistili přibližně o 10%, abyste pokryli tyto vedlejší náklady, ale když se díváte na dům, který potřebuje hodně TLC, doporučujeme zvýšit tuto vyrovnávací paměť na 15% -20%. Tímto způsobem jste pokryta v případě jednoho nebo dvou hlavních překážek. Pokud nemůžete tuto částku vyřadit stranou, možná budete chtít pokračovat v hledání cenově dostupnější možnosti.

Máte nějakou věc pro fixátory? Obnovili jste někdy nedávno? Jaké tipy můžete sdílet z vašich zkušeností? Řekni nám v komentáři!