Desítky otevřených domů, bezpočet výstřiků - a přesto nejste blíž k nalezení svého snu domova, než když jste začali hledat. Možná, že se rozhodnete postavit dům, abyste se ujistili, že můžete získat vše, co chcete, je způsob, jak jít. Ano, vaše potřeby a potřeby mohou být zcela splněny, ale proces budování domova má své vlastní výzvy a je důležité posoudit výhody a nevýhody budování domu před nákupem předtím, než se ponoříte. Je to stále jeden z největších nákupů, které učiníte ve svém životě, a někdy je cesta ke zcela vlastnímu bydlení složitější.

Stejně jako vy vyhodíte a zkontrolujete potenciálního realitního agenta, budete muset předtím, než začnete, zkontrolovat vašeho architekta nebo stavitele. Kontrola odkazů a mluvení s předchozími klienty je důležitá před tím, než se s námi přihlásíte. Jak začnete, podívejte se na tyto pro a nevýhody budování domu a nákupu:

Obsah

• 1 klady na nákup existujícího domova
• 2 nevýhody nákupu existujícího domova
• 3 Výhody budování domu
• 4 Nevýhody budování domova
• 5 Krajinný faktor

Pros k nákupu existujícího domova

Je to pohodlnější

Pokud jste odložili všechny kroky, které mají společné budování domu a koupě, jako například hledání realitního makléře a získání kvalifikace pro hypotéku, nákup stávajícího domu může být mnohem jednodušší. Stačí se prodávat, najít si to, co se vám líbí, dělat si domácí úkol na nemovitosti a pak učinit nabídku. Pokud nemáte dostatek volného času, je to lepší volba.

To může být často levnější

V závislosti na konkrétním trhu s bydlením, ve kterém se nacházíte, jsou údaje z účtu Národní asociace stavitelů domů ukázaly, že někdy může být levnější koupit stávající dům. Oblasti, které byly postiženy krizí v oblasti bydlení, mohou stále mít dobré nabídky na domy.

Můžete žít v sídle sousedství

Často jsou oblasti, kde jsou k dispozici staveniště, nové oblasti, které se nacházejí na okraji předměstí. Tyto novější čtvrti někdy nejsou v nejoblíbenějších školních obvodech nebo v nejatraktivnějších oblastech. Výběrem stávajícího domu můžete vybrat místo v blízkosti svého pracoviště nebo školky pro děti. Kromě toho je pravděpodobné, že terénní úpravy a stromy jsou již zralé a příjemné.

Nevýhody nákupu existujícího domova

Nemůžete vždy dostat to, co chcete

Navzdory výhodám nákupu stávajícího domu je nepravděpodobné, že vše, co najdete, bude mít vše, co chcete. Pokud se díváte na starší domovy, nemusíte tam existovat takový luxus, který chcete, jako nejnovější technologie nebo luxusní koupelnový styl. Ještě více, někdy doplňky, které chcete udělat, nejsou možné z různých důvodů.

Nákup jiných problémů

Když si koupíte stávající dům, dostanete všechno špatné s dobrou. Dokonce i když vše důkladně zkontrolujete před zakoupením, je možné, že se po vjezdu do domu vyvine nový problém. Samozřejmě, že se to stane také s novou výstavbou, nicméně starší struktura, tím více oprav a výměn, Musím to udělat v průběhu času.

Projevy budování domu

Získáte přesně to, co chcete

To je zdaleka hlavní důvod, proč se lidé rozhodnou pro výstavbu domů a nákupů. Půdorys, povrchy, styl a barvy jsou to, co si vyberete od začátku. Milujete otevřený půdorys? Máš to. Chceš velký vstup? Tak určitě. Obecně platí, že jedinou věcí, která bude vládnout ve vašich touhách, je váš rozpočet.

... a nic, co nechcete

Možná jste našli stávající dům, který má téměř vše, co chcete. Současně může mít také řadu funkcí, které opravdu nechcete, že zvyšují cenu domu. Možná má fantastickou nižší úroveň s plně vybaveným barem a vinným sklípkem. Možná je to i domácí kino nebo bazén na dvorku. Mohou to být plutvy pro některé kupující, ale pokud je nechcete, jsou to jen přidání do nákladů bez výhod. Pokud budujete dům nebo koupíte jeden, nemusíte platit za tyto doplňky. Také v nové výstavbě je všechno čerstvé, čisté a všechny vaše. Žádný starý koktejl, který by se vyčistil od podlahových lišt nebo pachů, aby se vyhnul z domácího mazlíčka předchozího majitele.

Nová výstavba je energeticky účinnější

Dává to smysl, že nová konstrukce se všemi novými energeticky úspornými spotřebiči a zařízeními přinese s sebou nižší účty. Když si vyberete stavbu domu a koupíte stávající, je pravděpodobné, že i izolace bude lepší. Je také snadné připravit dům, protože je vybudován pro další vylepšení technologií po silnici.

VíceINSPIRATION

• 

  Jak ušetřit peníze při koupi domu?

• 

  Pronájem za koupi domu: Který z nich je pro mě vhodný?

• 

  Co musíte zvážit před nákupem domova

Nové domy mohou být zdravější

Když stavíte nový domov, můžete si vybrat materiály, které jsou méně toxické než ty, které byly použity ve starších stávajících domácnostech. Zvolte barvy s nízkým obsahem VOC, dřevo, které je méně toxické nebo regenerované přírodní materiály pro váš domov. Nový dům také nebude mít žádné skryté toxické nebezpečí, jako jsou formy a alergeny nebo více nebezpečných látek, jako je azbest nebo olovnatá barva.

Jsou obvykle jednodušší prodávat

Zatímco je to složitější a pravděpodobně nákladnější, budování domu a nákup stávajícího může vést k rychlejšímu prodeji. Za předpokladu, že váš nový domov je v žádoucí oblasti, pokud ho budete muset přesunout, bude pravděpodobně kupujícíjší než starší domov. To znamená, že v mnoha oblastech možná nebudete schopni uhradit veškeré náklady na stavbu, pokud budete prodávat, zvláště pokud tam nebudete dlouho žít.

Spousta záruk!

V nové konstrukci jsou všechny spotřebiče také nové a přinejmenším v prvních letech, většina z nich bude pravděpodobně pokryta různými zárukami. Přesto se nikdy nechcete vzdát kontroly v domě, i když je to zcela nové. Lidé jsou lidé a dělají chyby, takže pro vaši bezpečnost byste chtěli, aby nové místo bylo zkontrolováno před konečnými platbami a uzavřením. Inspektor se také ujistí, že bylo provedeno vše, co splňuje místní požadavky na stavební předpisy.

Pokud jste si vybrali okolí, které provádí určitý stavitel, stavba a instalace mají obecně záruku od stavitele. Měla by pokrývat celistvost budovy a řemesel po dobu nejméně jednoho roku. Tyto záruky mohou značně zkrátit počáteční roky ve vašem snu.

Nevýhody budování domu

Je to komplikované

Vytváření domu proti nákupu stávajícího domu není tak blízko. Předtím, než začnete snít o designech a dekoraci, musíte najít vhodný pozemek pro stavbu. Někdy je to trochu jednodušší, pokud se stěhujete do nové oblasti, kde se stavitel zabýval otázkami, jako jsou kanalizace a vodní přípojky, stavební podmínky apod. Pokud požadovaná dávka není v takovém sousedství, budete muset najít architektem navrhnout svůj domov a stavitel, který bude dohlížet a řídit stavbu a všechny subdodavatele. Kromě toho se budete muset starat o všechna stavební povolení a možná vykopat septický systém a vrtat studnici na vodu.

Vyděláváte více času na novou výstavbu

Vytváření domu vs. koupě jednoho určitě vyžaduje delší dobu před tím, než se můžete dostat dovnitř, ale to je jen jeden z časových úvah. Pro celý projekt odborníci na stavbu navrhnou, že máte smlouvu, která zahrnuje časový plán výstavby. To také pomáhá udržet rozpočet pod kontrolou. Dokonce i u tohoto typu smlouvy mohou do časového rámce přidat další faktory. Počasí může zpomalit některé aspekty výstavby, zejména v počátečních fázích. Položky na zvláštní objednávku, jako jsou zakázkové součásti nebo exotické materiály, mohou být zpožděny a tlačit zpět.

Bez ohledu na to, pokud budete muset prodávat váš současný dům, kde budete žít, než se budete moci přestěhovat? Podle Americký sčítání lidu Bureau, nový dům trvá zhruba sedm měsíců v průměru. Složitější návrhy mohou trvat déle. Pokud nemáte v úmyslu vypsat svůj domov, dokud nový nebude téměř kompletní, můžete si dovolit dvojí hypotéku?

Jiný časový faktor má co do činění s významným časem, který budete muset investovat do rozhodování. Ano, vy si vyberete styl a povrchové úpravy všech prvků ve vašem domě, od dveřních a koupelnových doplňků až po dřevěný styl. To znamená, že se díváte na to, co chcete, na to, co váš rozpočet dovoluje, a na vyhodnocení možností před tím, než se rozhodnete. Všechna tato volba vyžadují čas a mohou způsobit "únavu při rozhodování" předtím, než je vše řečeno a hotovo.

Poslední, ale nejméně, budete muset být v dobré komunikaci s vaším stavitelem během celého procesu. Mnoho lidí, kteří staví dům a kupuje, také čas pravidelně navštěvuje staveniště. Samozřejmě, že chcete dosáhnout rovnováhy a udržovat přehledy o tom, co se děje, aniž by se stala obtěžování stavitelům nebo dodavatelům.

Bude vás to stát víc

Typicky tvůj stavitel a dodavatelé vám mohou nabídnout možnosti šetřit peníze během celého procesu. Mnozí vám ukáží volby, které jsou dobré / lepší / nejlepší pro různé úpravy a prvky ve vašem novém domově. Nejdůležitější je mít přísný seznam vašich priorit pro bydlení a odpovídající výdaje. Pokud se do seznamu nedostane dražší volba, pak to nestojí za to.

Stejně jako u rekonstrukcí budete chtít mít nějaké peníze vyčleněné na neočekávané výdaje. Není možné říci, co to může být, ale vždy existuje riziko. Nemáte-li rezervu, možná budete muset omezit některé doplňky, které opravdu chcete, aby zakryly něco, co se během procesu zrodilo.

Krajinný faktor

Budování domu vs. nákup má hlavní výdaje skryté v očích: Terénní úpravy. Spousta domácích odběratelů je zachycena tím, co je uvnitř domu a zapomíná na to, že rozpočet je dostatečný pro vnější účely. Zatímco existující dům může mít spoustu stromů a květinových záhonů spolu s terasou připravenou na párty, nová stavba nebude mít nic, o čem jste neplánovali. Pokud nechcete skončit s velkým domem, který sedí na holém pozemku bez venkovního vybavení, tyto úvahy potřebují v rozpočtu svůj řádný řádkový bod. Mějte na paměti, že je možné zvolit stromy a rostliny, které jsou větší než obvykle, ale budou dražší.

Je to prázdná břidlice

Zatímco jste pravděpodobně započítávali všechny vestavěné zvonky a píšťaly, vybrali jste peníze na výzdobu? Když se přesunete do stávajícího domu, pravděpodobně jsou na oknech pravděpodobné žaluzie nebo závěsy, ať už se jim líbí nebo ne.Když se přesunete do nové stavby, budete viset na listy přes okna, pokud jste neočekávali nákup oken léčby. Pokud se rozhodnete pro všechny podlahy z tvrdého dřeva, budete na některých místech potřebovat koberce. Také bude veškerý nábytek z vašeho starého domu zapadat do nového místa? To jsou všechny náklady, které kupující někdy zapomene plánovat.

Budování domů a nákupů by se mohlo zdát jako skličující vyhlídka, ale pro majitele domů, kteří skutečně chtějí vlastní dům, je to jediná cesta. Tím, že začnete proces dobře-vzdělávat o tom, co se to týká, bude to příjemnější podnikání s výsledkem, který nemůže být potlačen: Váš vlastní dům snů.