Bez ohledu na to, zda jste závislí na přehlídkách domů v televizi nebo jste v minulosti převrátili domů k zisku, víte, že to může být složité. Otočení stávajících domů může přicházet s nečekanými zkratkami, obraty a strukturálními problémy. Renovace jdou do vašeho zisku a mohou udělat jistou věc v totální dud. Jedním ze způsobů, jak obejít neočekávané, je převrácení nové konstrukce. Zdá se, že je to vítězství: postavíte kapitál do nového domova a vy se budete moci prodávat bez potenciálních problémů. Ale než si koupíte novou sestavu pro převrácení, měli byste zvážit, jak to funguje a kde vyděláte co nejvíce.

Tržní podmínky budou diktovat váš zisk. Obrázek: Trickle Creek Homes

Zvažte trh

Největším faktorem v tom, zda se nová budova dobře rozvíjí, je současný trh. Nové domovy se zřídkakdy také dělají na pomalých trzích kvůli vyjednávačům-loví kupci. Jsou ochotni renovaci, pokud jim bude lepší. Pokud je ve vaší oblasti hotspot, může to fungovat. Podívejte se na oblasti, ve kterých rychle dochází k rozvoji a snadné nalezení nových pracovních míst. Kupující se bude více zajímat o koupi hotového, zbrusu nového domu, zvláště pokud jsou v časové krizi. Pokud je trh horký, převrácení nové stavby by mohlo být lukrativní. Pokud je trh pomalý, můžete být lepší s tradičním flip.

Požádejte nejširší kupce o nejlepší sázku. Obrázek: Locati Architects

Spec versus vlastní

Zjistěte rozdíl mezi vlastní domů a specifikací domů, abyste mohli najít správného stavitele. Vlastní dům je postavený podle vlastností vlastníka. Speciální dům je dům postavený investorem pro prodej za účelem zisku. Pokud jste přebírali novou stavbu, budete chtít stavitele, který dělal v minulosti spec domů. Tímto způsobem pracujete s odborníkem, který ví, kde můžete utrácet rozpočet na budovu a kde se držet za nejlepší zisky.

Modré domy obvykle prodávají rychleji. Obrázek: Willow Homes

Umístění, umístění, umístění

Umístění je jednou z prvních věcí, které je třeba vzít v úvahu v jakékoli domovní budově nebo nákupní situaci, ale je zvláště důležité pro převrácení. Budování nejkrásnějšího domu ve městě duchů vás pravděpodobně nechá platit hypotéku po dlouhou dobu. Zvolte si místo zamyšleně a vyberte si místo s velkým rozvojem, rychlým prodejem a vzkvétajícím trhem práce. Skromnější dům ve skvělé lokalitě je levnější a bude přinášet nejvíce zisku. Domácí lovci hledají vždy nejlepší místo, takže solidní část může být nejvíce lukrativní součástí vaší investice.

Zamyslete se nad svým majitelem domů při navrhování rozvržení. Obrázek: EAG Studio

Návrh zamyšleně

Nejtěžší část budovy za účelem zisku si pamatuje, že nejste majitel domu. Funkce, které byste mohli věnovat více, nemusí být každý šálek čaje. Chcete-li apelovat na většinu kupujících, budete muset spolupracovat s tvůrcem, abyste důmyslně navrhli dům. Zvažte věci jako:

• Jaké půdorysy se dobře prodávají?
• Jaký typ rodiny by s největší pravděpodobností žil v tomto domově?
• Kde byste měli trávit většinu svého rozpočtu na budovu?
• Jaké funkce chtějí místní kupci?
• Kolik jsou podobné domy v této oblasti?

Vytvořením profilu typu kupujícího, který by miloval vaše spec domů, můžete postavit s určitým cílovým cílem. Pokud budujete v rodinném prostředí, můžete navrhnout dům s otevřeným konceptem s spoustou ložnic. Budování v rozkvétajícím městě obsazených tisíciletími? Zaměřte se na zábavní prostory. Váš tvůrce by měl být schopen vás ukázat správným směrem.

Hlavní koupelna může zvýšit prodejní cenu. Obrázek: Konstrukce hlíny

Strávit nebo uložit?

Vědět, kdy utrácet rozpočet a kdy se držet. Je důležité investovat do prostor, které se stávají skutečnými prodejními místy pro potenciální kupce. Nejlepší součástí stavebních spec je, že můžete začít od začátku bez demolice nebo renovací. Vaším cílem by mělo být poskytnout kupujícím prostory, které ani nemusely přemýšlet o renovaci.

Tradičně dva domy prodávají domy: kuchyně a hlavní koupelny. Vynaložení většího rozpočtu na špičkové skříňky a příslušenství vám pravděpodobně přinese návratnost investice. Vynaložení peněz na drahé barvy a terénní úpravy mohou být peněžní jámy, protože oba je možné snadno přizpůsobit chuti zákazníků. Ušetřete, kde můžete, abyste mohli vynaložit více peněz na showstopper místnosti, které vám skutečně prodávají.

Informujte svého stavitele o pobídkách. Obrázek ZDARMA: Summer House Lifestyle

Nižší počáteční kapitál

Ušetřete peníze tím, že co nejvíce snižujete investiční kapitál. Stavitelé často nabízejí pobídky, jako jsou upgrady, kredity design center a dokonce i lepší úrokové sazby pro některá kritéria. Mohla by používat svou hypoteční společnost, budovat za určitý měsíc nebo dokonce zvolit určitou lokalitu. Vyčerpávající co nejvíce pobídek snižuje váš předběžný kapitál a zvyšuje vaše šance na zisk, a proto prozkoumejte všechny své možnosti.

Udržujte finanční prostředky pro nouzové nákupy. Obrázek: Sicora Design / Build

Vytváření fondu na kousky

Jakmile vám tvůrce poskytne cenu, ujistěte se, že si vezmete přibližně 10 až 15 procent z této ceny, abyste si udrželi ruku v případě zpoždění a problémů. Pokud podepíšete smlouvu, cena je stanovena v kamenu. Přesto můžete mít neočekávané problémy s půdou nebo se ocitnete a uzavřete hypotéku na několik měsíců, dokud nebude prodávat. Uvažujme o tom, že váš finanční fond obsahuje "zálohu".Mohl by jíst do vašeho zisku, ale může vám pomoci zůstat na hladině při čekání na prodej.

Otočení nové domovní stavby má určitě své výhody. Budování a prodej úplně nového domu se odvolává na určitý typ domácího kupujícího a s těsným obratem by mohl zrychlit svůj zisk rychleji než stávající stavba. Přesto, to není žádný zájem. Zvažte možnosti. Se správným stavitelem by mohla být nová domácí fanda nejlepší investice do nemovitosti - žádné demo není potřeba.