Zillow, webová stránka, která oceňuje domácí nemovitosti podle místních prodejů, právě vydala zprávu o tom, jak přidat hodnotu před prodejem vašeho domova. Jejich výzkumný tým se podíval na 100 nejčastějších termínů, které se v posledních letech objevují v domovských výkazech, aby identifikovali trendy toho, co lidé hledají v novém domově. Dívali se hlouběji, aby zjistili, které z těchto položek seznamu přání přinášejí nejvíce peněz na investici.

Pokud myslíte na žulové desky, dřevěné podlahy nebo novou venkovní plošinu nahoře na seznamu, možná vás překvapí, když si přečtete, že žádná z těchto tří není zmíněna. Ve skutečnosti většina z prvních šesti domácích vylepšení, které vedou k ziskovým prodejům, je neočekávaná. A někteří netrpí spoustou peněz.

1. Chladnička na víno

Dokonce i malá chladnička pod vícepodávkou by mohla přidat tisíce dolarů do prodejní ceny vašeho domu. Obrázek: Harvey Jones

Prodejci, kteří měli ve své domácí nabídce vinařskou ledničku, prodali svůj domov o 22 procent více než podobné výpisy. Tento trend byl obzvláště velký na západním pobřeží, přičemž Los Angeles byl na vrcholu seznamu.

Čísla: Můžete přidat víno lednička do svého domu za pouhých 150 dolarů. Mnoho stylů může být volně stojící a stačí je připojit. Pro bezproblémový vzhled vyměňte kuchyňskou skříňku s vinárnou. Vzhledem k tomu, že můžete získat desítky tisíc dolarů zpět na malou investici, je tato aktualizace jednou, kterou byste neměli přeskočit.

2. Parní sprcha

Přidejte hodnotu před prodejem domů instalací jednoduché parní sprchy. Obrázek: Čtyři náměstí stavitelé

S parní sprchou uzavřenou sklem je jako přidání wellness centra do vašeho domova. A kupující jsou na jednom místě, zejména na chladnějších místech, jako je Chicago. Óf všech šest upgradů na tomto seznamu, stýmové sprchy jsou položkou, která nabízí největší nárůst prodejních cen. Domy reklamní parní sprchy prodány za 29 procent více než výpisy, které nezmínily jeden.

Čísla: Náklady na instalaci obvykle zahrnují upgrade na skleněnou sprchovou skříň, aktualizaci dlaždice, přidání systému generování páry nebo odtahového ventilátoru a instalace. Podle společnosti Zillow se cena může pohybovat od 2.500 dolarů do 10.000 dolarů, v závislosti na tom, zda začínáte od začátku nebo že aktualizujete stávající sprchu.

3. Trouba na pizzu

Tato zahradní oáza má venkovní krb a dřevěnou pizzu. Obrázek: Paradise Restored

Všimněte si trend? Vypadá to, že kupující, kteří jsou ochotni strávit víc v domě, jsou velcí na jídle a wellness. Pizza pece jsou obvykle venkovní a jsou mnohem jednodušší a méně nákladné instalovat venku, ačkoli můžete přidat pizzu v interiéru.

Čísla: Domácí prodejci, kteří měli pizzu, dostali o 26 procent více za svůj dům než ti, kteří přeskočili jednoduchý upgrade. Nepotřebujete dostatek místa na přidání trouby na pizzu na dvorku nebo na terasu, což je skvělý způsob, jak přidat hodnotu před prodejem vašeho domova. Předem připravená trouba na pizzu se může vyzdvihnout v obchodě pro zlepšení domácnosti za pouhých 350 dolarů.

4. Profesionální kuchyňské spotřebiče

Kuchyně profesionálního šéfkuchaře je vybavena všemi potřebnými kuchařskými kuchaři. Prvky zahrnují plynový sporák s více hořáky, velkou ledničku, jednu nebo dvě trouby, myčku na vysokou teplotu a průmyslový výfukový systém. Obrázek: Boston Magazine

Vyhledávací termín "profesionálních přístrojů" je vysoký u kupujících. Pro kuchyň je více než jen nerezová ocel; spotřebiče jsou často komerční třídy, určené pro ty, kteří jsou vášniví vaření.

Čísla: Domy s profesionálními zařízeními získaly o 29 procent vyšší prodejní cenu než podobné výpisy, které je nezmiňovaly. Některé značky, například "Sub-Zero fridge", získaly prodávající impozantní nárůst o 38 procent. Profesionální spotřebiče začínají u asi 1 200 dolarů pro myčky nádobí a 5 000 dolarů za top-of-line plynu a chladničky.

5. Vyhřívané podlahy

Pod kamenem této krásné ložnice s výhledem, sálavé podlahové topení potrubí pohybují horkou vodu přes podlahu ohřívat podlahy a celou místnost. Obrázek: McClellan Architects

Podlahové vytápění je luxusním vybavením. Představte si, že se probouzíte v chladném ránu a vystupujete bosou na teplé podlahy. No, doma kupující hledají tento upgrade v jejich příštím domě, s kupujícími platit o 24 procent více přes domácí očekávanou hodnotu za to.

Čísla: Instalace vyhřívaných podlah vyžaduje konstrukci. Systém musí jít pod podlahu, což vyžaduje, aby vlastníci vytrhli stávající podlahu a vyměnili ji. Podle Zillowa by majitelé domů měli očekávat, že "zaplatí mezi 5 a 10 dolary za čtvereční stopu" - bez podlahy - k instalaci systému.

6. Solární panely

Solární panely jsou na začátku velkou investicí, ale časem se vyplatí v úspoře elektrických účtů. Obrázek: Zero Energy Design

Tato ekologická inovace je zisková, a to zejména v nejnižším domácím stupni. Domácí inzeráty "solární panely" vydělaly v průměru o 21 procent nad očekávanou hodnotou domu. Při konkrétním pohledu na nejnižší cenové vstupní domovy prodávali prodejci obrovské o 40 procent více, pokud by byly zahrnuty solární panely.

Čísla: Solární panely jsou oceněny podle "za watt energie", kterou generují.Zillow uvádí, že "průměrný domov ve Spojených státech se solární energií má systém o výkonu 6 kW, který platí mezi 2,71 dolary a 3,57 dolarů za watt." To se přidává až mezi 10 000 a 15 000 dolarů za systém solárních panelů po federálních daňových úvěrech.

Jak přidat hodnotu před prodejem domů

Když uvážíte, jak přidat hodnotu před prodejem vašeho domova, přemýšlejte o tom, co má ve vašem regionu největší smysl. Parní sprcha nebo podlahové vytápění může být oblíbenější v chladnějších klimatech. Solární panely nebo venkovní pec na pizzu jsou nejlepší v oblastech s větším slunečním dnem.

Začněte s jednoduššími, cenově dostupnějšími projekty, které dodávají gurmánskému efektu vaší kuchyni a lázeňské atmosféře do vaší koupelny a sledujte, jak váš domov vzrůstá nad konkurencí.