Nákup domu je velkým krokem a kdo by chtěl jít o to špatně? Ať už jste kupující domů poprvé, nebo jste zkušený veterán v domácím nákupu, kroky při nákupu domů vám mohou pomoci ušetřit čas a energii. Zatímco domácí nákupní situace se liší pro každého kupujícího, tyto všeobecné toky kroků vám pomohou udržet si duševní pohodu a rádi si koupíte své další místo. Než si myslíte, že si koupíte dům, podívejte se na tyto 15 kroků, abyste se dostali blíž k nové adrese!

1.) Výběr nemovitosti: Doporučuje se, abyste našli Realtor, který by vás zastupoval a pomohl vám při nákupním procesu. Realitní kanceláře mají zkušenosti s realitním obchodem a chápou volatilní trh nákupu domů. Zkuste najít Realtora z doporučení nebo požádat sousedy, kteří mají svůj domov k prodeji, pokud jsou spokojeni s jejich.

2.) Rozhodování o prodeji "podle vlastníka": Pokud si nepřejete, aby vás realitní zástupce zastupoval, je důležité mít znalosti a znalosti v procesu nákupu domů. Mnoho zdrojů on-line vám pomůže naučit proces a existují nyní služby, které mohou domácí prodejci zaplatit, aby měli svůj domov v nabídkách MLS (Multiple Listing Service). Vzestup prodeje vlastníkem (prodávaný vlastníkem - FSBO) je, že budete držet Realitní poplatek z vašeho zisku, a proto do kapsy. Nevýhodou je, že jste zodpovědní za zobrazování vašeho domu, setkání s jinými realitními kancelářemi, smluvními informacemi atd. Existují právníci, kteří si můžete pronajmout, abyste si mohli prohlédnout smluvní informace, pokud si to vyberáte.

3.) Určete, kolik si můžete dovolit: Vezměte upřímný pohled na vaši finanční situaci a zjistěte, kolik si můžete dovolit utratit za svůj další domácí nákup. Vezměte v úvahu, že můžete mít tuto hypotéku po dobu 15-30 let, takže plán moudře. Pokud si nejste jisti, jak to zjistit, přejděte online a vyhledejte kalkulačky hypoték a domácího rozpočtu.

4.) Vyhledání dobrého věřitele: Podobně jako při hledání Realtoru získáte doporučení dobrých věřitelů, které používají přátelé. Termín "dobrý" bude také ovlivňován tím, jak dobře je vaše kreditní a platební historie. Mějte na paměti, že i když věřitel může být dobrý, váš názor se může změnit, pokud nesouhlasíte s tím, jaké informace vám řeknou.

5.) Získejte předběžnou autorizaci před vyhledáváním domů: Jednou z nejčastějších chyb, které domácí kupující dělají, je hledání domova, než budou vědět, kolik jim banka schválí. Jakmile jste si vybrali svého věřitele, budou od vás dát finanční a úvěrovou historii, abyste zjistili, kolik jsou ochotni půjčit. Jakmile budete předem schváleni, můžete zahájit proces vyhledávání domů s důvěrou a přesnými informacemi. Zeptejte se svého věřitele, jak dlouho platí podmínky předběžného schválení, protože budete muset získat další předběžné schválení, pokud necháte příliš mnoho času před tím, než najdete domov.

6.) Vyberte si dům: Při hledání domova se musíte zamilovat do estetiky, ale i do její funkce. Krása ve svém novém domově je důležitá, ale půdorys a to, jak může být tok místností důležitější. Při návštěvě domácnosti diskutujte s rodinou, jak bude dům pracovat se všemi členy rodiny, abyste zajistili dokonalé uchopení.

7.) Udělat nabídku v domě: Jakmile jste si vybrali domov, je čas, abyste napsali, co máte v plánu nabídnout prodávajícímu. Rozhovor s realitářem o srovnatelném prodeji v oblasti a rozhodněte o částce, kterou budete prezentovat. Pokud nepoužíváte realitní kancelář, budete muset vědět, jak se nabízejí a setkat se s realitářem prodejců, abyste zjistili, jaké formy budou přijaty.

8.) Čekání na hypoteční společnost: Jakmile bude vaše nabídka schválena, hypoteční společnost začne zpracovávat informace o půjčce. Ve vašem nejlepším zájmu je pečlivě pracovat s hypoteční společností na shromažďování informací o bankovních účtech a dalších finančních pracích, které by banka předávala bankám. Před odesláním zkopírujte všechny osobní údaje.

9.) Domů Kontrola vašeho nového domova: Předtím, než se přihlásíte na tečkovanou čáru a dostanete klíče do nového domova, musíte provést domácí kontrolu. Využijte důvěryhodnou domovskou inspekční společnost a naplánujte si čas, který můžete vy a inspektor navštívit doma. Inspektor bude procházet domovem a zkontrolovat strukturální, elektrické, mechanické, vodovodní a architektonické prvky domu. Pokud inspektor najde problémy s domem, měli byste se vrátit k domácímu prodávajícímu a požádat je o revizi požadované ceny nebo zaplatit za opravy.

10.) Posouzení bude objednáno věřitelem: Váš budoucí domov bude muset ocenit za požadovanou cenu nebo vyšší, aby věřitel půjčil požadovanou částku na nákup domu. Pokud se ocenění domů vrátí spíše než požadovaná cena, prodávající má možnost snížit cenu na odhadovanou cenu.

11.) Domovský věřitel nyní potvrdí, že jste schváleni pro vaši půjčku: Tento krok je kvůli papírování, které vás požádalo, když jste poprvé našli domov. Domovský věřitel vás bude informovat, pokud chybí informace, které jim neumožní, aby vám úplně schválili.

12.) Určete pojišťovny, aby používaly: Váš dům bude potřebovat domácí pojištění k ochraně vašich věcí a fyzického bydlení. Dodatečné pojištění může zahrnovat: nebezpečí, záplavy, hurikán nebo jiné regionální pojištění ve vaší oblasti. Váš věřitel bude potřebovat tyto informace ještě před konečným datem.

13.) Projděte svůj nový domov před uzavřením: Pokud jsou z domácí inspekce potřeba nějaké domácí opravy, měly by být všechny dokončeny a měli byste se podívat 48 hodin před zavřením. V případě problémů s prodlevou byste měli okamžitě kontaktovat kupujícího nebo obchodníka s nemovitostmi.

14.) Uzavření nového domu: V den uzavření budete odpovídat za to, že jste provedli kontrolu vašeho předplatného a jakékoliv další informace, které hypoteční společnost požádala, abyste v den uzavření poskytl. Jsou hrazeny pojistné, pojistné a různé poplatky a kupující a prodávající podepíší papírování. Klíče vám budou dány na konci závěrečné schůzky. Pokud je to možné, vyzkoušejte dveře bezprostředně po zavření, abyste zajistili, že budou fungovat.

15.) V následujících týdnech / měsících: Vaše hypoteční společnost vám zašle informace o hypoteční evidenci a obdržíte informace o právu a titulu. Vyplňte informace o záruce domů přístroje a zašlete je výrobcům, aby přesně reprezentovali váš krok v čase. Vše, co zbývá, je vychutnat si svůj nový domov!

Proces nákupu domů se může zdát dlouhý a únavný. S pozitivním přístupem a správným plánováním je váš nový dům v pořádku. Postupujte podle těchto kroků a zvážíte pronájem realitáře, pokud nemáte zkušenosti s procesem nákupu domů. Váš domov je váš hrad, věnujte si čas a vyberte si moudře a vaše rodina bude těžit od odměn za příští generace. Čerstvě čtenáři vás zastrašuje trh s bydlením? Řekněte nám, co dělá proces snadné nebo těžké pro vás a vaši rodinu.