Pokud si nemůžete dovolit koupi bytu, vaše řešení je pravděpodobně pronajaté. Přestože stěhování do nového bytu může být velmi vzrušující, nalezení dobrého k pronájmu by mohlo být náročným úkolem. Jsou věci, které byste měli zvážit před velkým krokem, takže zde jsou naše desítky, abyste se ujistili, že jste připraveni, než podepíšete své jméno.

Hledání bytu

1. Nastavte rozpočet.

Zvažte, kolik si můžete dovolit platit a dodržovat "pravidlo", abyste nepřekročili 30% svého měsíčního příjmu. Zaměřte své vyhledávání podle svého rozpočtu a ačkoli byste mohli být nuceni ke kompromisu při hledání většího bytu v lepší oblasti, ujistěte se, že stojí za to vynaložit další peníze. Pokud hledáte levnější místo k pronájmu, vyzkoušejte spolubydlící služby pro sdílení bytu, ale ujistěte se, že víte, jaké typy lidí nebo návyků byste se radši vyhnuli.

2. Kde hledat?

Nebudete používat služby makléře kvůli dodatečným nákladům, další věcí je podívat se na inzeráty v novinách, publikacích lovců bytů, školních školních školách nebo na internetu. Budete znát trh s pronájmy mnohem lépe a pravděpodobně si získáte lepší nabídku. Také řekněte svým přátelům, že hledáte byt k pronájmu a možná něco vědí ve svých budovách.

3. Co hledat?

Vezměte si list papíru a zapište jej seznam požadavků. Chcete klidnou budovu v blízkosti školy nebo práce, která dovoluje domácí mazlíčky a má parkování zdarma? Co třeba v blízkosti myčky nádobí nebo prádelny?

Můžete také chtít navštívit okolí v různých dnech dne, v noci a v víkendech, abyste zjistili, zda je to, co jste očekávali.

To vše se počítá, když se rozhodnete, kde budete žít v příštích několika měsících, pokud ne roky.

Finance a dokumenty

Vzhledem k tomu, že pronajímatel se chce ujistit, že jste dobře zaplaceni měsíčnímu nájemnému většinu času, budete pravděpodobně muset vyplnit žádost a zaplatit poplatky za přihlášku nebo kreditní zprávy. Být připraven.

4. Návrat nájemce.

Stejně jako životopis pro žádost o zaměstnání, životopis nájemce by měl obsahovat všechny informace, které vás vyvedou z jiných žadatelů a přesvědčíte pronajímatele, že budete důvěryhodným nájemcem. Osobní reference, poslední adresy s telefonními čísly pro pronajímatele, měsíční příjem nebo kopie kreditní zprávy vám pomohou vypadat dobře na papíře, který je potřebujete.

5. Co je součástí?

Je velmi důležité vědět, zda nájem zahrnuje topení, vodu, elektřinu, kabel nebo internet, ale důležitější je vědět, jaké jsou průměrné účty v budově. Požádejte pronajímatele, chcete-li se ujistit, že na účty nebudete dostávat bláznivá čísla.

6. Přečtěte si před podepsáním

Obvyklá chyba, kterou obvykle děláme, není přečíst smlouvu, než podepíšeme. Získejte kopii jakýchkoli pravidel a předpisů, ujistěte se, že procházíte všechno a než podepíšete pronájem, zkontrolujte, zda jsou uvedeny tyto:

• Počátek a datum vypršení platnosti
• Cena za pronájem a informace o vaší jistině
• Jaké jsou důvody, proč váš pronajímatel může ukončit smlouvu o nájmu?
• Existují nějaké sankce za přestěhování z vašeho bytu před uplynutím doby platnosti?
• Existuje nějaká odpovědnost na vaší hlavě za opravy a takové?
• Je povoleno podnášení?
• Zjistěte, zda musíte koupit pojištění nájemníků, protože vám zvýší celkové náklady
• Existuje nějaká pravidla ohledně hostujících návštěvníků?

7. Smluvní záležitosti

Je to velký krok, takže se musíte ujistit, že jste pokrytí všech aspektů, takže nikdy nepodepínejte pronájem bez vidění bytu, i když je to výhodné. Za druhé, naše rada není podepsat smlouvu, která má klauzuli o automatické obnově, protože možná nebudete vědět, co se bude příští rok dělat. Možná změníte práci nebo se přestěhujete do nového města a obnovená smlouva by vás přinutila zaplatit, i když tam nežijete.

Poslední věc a velmi důležité, pokud se vám líbí soukromí, držte se pryč od pronájmu, který dává pronajímateli neomezený přístup bez oznámení. Nájemci mají své práva a pronajímatel by měl být povolen bez předchozího upozornění pouze v případě nouze.

Zkontrolujte byt

Nejdůležitější věc, když prohlédnete byt, který plánujete pronajmout (nebo koupit), není nechat vyhlídku, aby vás oklamal. Podívejte se na "skryté" atributy a jestli existuje nějaké poškození, požádejte o opravu, jinak byste za to mohli být obviněni později.

8. Co hledat

Líbí se vám cena, oblast je skvělá, ale musíte vidět, kde budete žít. Zde je několik věcí, které se blíže zabývají:

• Trubky - ať už je to plyn, voda nebo cokoliv jiného, ​​zkontrolujte netěsnosti.
• Kohoutky, sprchové hlavice a vodu - ujistěte se, že voda (studená i horká) skutečně vychází z kohoutků a sprchové hlavice a je to s příznivým tlakem. Také toaleta musí řádně a důkladně vyprázdnit.
• Elektřina a spotřebiče by měli všichni pracovat. Zkontrolujte, zda jsou všechna světla nebo jiná elektrická zařízení funkční. Zkontrolujte také klimatizaci a ohřívač, abyste zjistili, zda jsou pro nic cokoli.
• Stěny a okna. Zkontrolujte okna, zda se otevřou, uzavřou a správně uzamknou. Prohlédněte si také stěny.Čím více společných zdí (sdílených s přilehlými byty), tím větší je šance hluku od vedlejších dveří.
• Hluk. U studentů může být mimořádný zvuk mimořádně rušivý a může zasahovat do učení. Pokud se jedná o vysoce obchodovanou oblast, můžete mít problémy soustředit se nebo dokonce spát.

Vyjednávejte o pronájmu

Pokud by vše bylo hladké, máte rádi byt a pronajímatel má rád, stojí za to trochu vyjednávat.

9. Znáte svého pronajímatele

Je velmi důležité znát základní informace o pronajímateli. Pokud je to správcovská společnost s tisíci bytů k pronájmu, může být těžší vyjednat, ale pokud je to rodina a oni prostě potřebují zajistit příjmy každý měsíc, máte zelené světlo uzavřít dohodu s malou slevou.

10. Získejte svou dohodu

Přečtěte si pozorně leasing a uvidíte, co platí a co ne. Pokud jsou věci v nájemní smlouvě možná nemusíte, nebo pokud jste ochotni převzít nějaké povinnosti, jako je řezání trávníku nebo dodávky, laskavě požádejte pronajímatele, aby snížil nájemné. Dalším způsobem by mohl být dlouhodobý pronájem nebo vyšší jistota. Velmi důležitým aspektem vyjednávání o pronájmu je zdvořilý a nedávejte ultimátum, protože můžete získat rychlou negativní odpověď.

Čerstvě čtenáři mají pravděpodobně další tipy k tomu, aby se k nim přidali, tak proč nám neřeknout, co si myslíte v níže uvedených komentářích.