Oživení vašeho domova je neocenitelné pro proces dalšího prodeje. Obrázek Via: Erika Lam

Ačkoli to nemusí být realistické, každý homebuyer sní o koupi nemovitosti, která vypadá, že patří do stránekLepší domy a zahrady. Zatímco potřebujete nejmodernější kuchyň nebo plně upravenou koupelnu, která vypadá, jako byste si najali návrháře interiérů, abyste našli perfektního kupce, vypadá to, že to dělá rozdíl. Oživení vašeho domova, nebo to, aby to vypadalo jako esteticky příjemné, je jedním z prvních kroků k jeho uvedení na trh. Vzhledem k tomu, že mnoho očí bude ve vašem domě během vystoupení a prostřednictvím propagačních materiálů, je to oblast, ve které budete chtít dát svou nejlepší nohu dopředu. Většina lidí vědí dost, aby si vyčistili svůj domov předtím, než si potenciální kupci přijeli na prohlídku nemovitosti, ale zde jsou některé tipy, které jdou nad rámec běžných znalostí. Pomocí těchto tipů nastavte svůj domov od ostatních.

Vestavěný exteriér dodává vaší domácnosti hodnotu. Obrázek Via: Greymark Construction Company

1. Vnější záležitosti nejvíce

Exteriér je první dojem, že kupci budou mít váš majetek, a pokud se jim nelíbí to, co vidí, nejsou proti tomu, aby odkráčeli, aniž by zjistili, co interiér nabízí. Ujistěte se, že váš exteriér zanechává trvalý dojem tím, že důsledně udržuje trávník a terénní úpravu, vypíná veškeré vlečky a dodává žaluzie čerstvý nátěr. Neváhejte přidat další příslušenství jako rohož nebo věnec na vstupní straně a přidejte další příjemný dotek. Pokud nemáte zelený palec, může být dobrým nápadem obrátit se na krajinářskou firmu o některé návrhy. Americká společnost krajinných architektů (ASLA) doporučuje, aby majitelé domů investovali 5-10% hodnoty domu v terénní úpravě, aby bylo dosaženo co nejlepší návratnosti.

Zůstaňte neutrální s designem, abyste se odvolali na co nejvíce potenciálních zákazníků. Obrázek Via: Eskuche Design

2. Depersonalizujte svůj design

Ustavení vašeho domova se liší od jakéhokoli jiného scénáře interiérového designu, neboť je to jedna příležitost, kdy chcete být opatrní s tím, jak velká část vašeho osobního stylu svítí v prostoru. Mnoho různých skupin lidí se bude dívat na váš domov - od párů, kteří hledají startovací domov, k založeným rodinám, které chtějí snížit. Je nevyhnutelné, že každý bude mít různé názory na design. Jedná se o důležitý tip na nákup staršího domu, neboť dekor může pouze odrážet váš nostalgický styl designu. Chcete-li apelovat na co nejvíce těchto skupin, snažte se o neutrální odvolání. Dejte dekorace dekorace a rodinné fotografie, zvolte tradiční nábytek a vyberte tradiční barvy nad trendy.

Několik nástěnných závěsů dokáže dokončit vzhled místnosti. Obrázek Via: Hugh Jefferson Randolph Architects

3. Nenechávejte stěny Bare

Stejně marně, při inscenování může být lákavé odstranit všechny prvky návrhu z vašeho domova při začátku balení. Položte pár věcí, ale nepřehánějte. Kupující se jako by se představovali v domě, který vypadá, že bydlí dovnitř. Pomozte udržet si pocit domova tím, že vyberete některé z vašich nejvíce klasických tapet na zeď a necháte je až do chvíle, kdy je dům na základě smlouvy. Pro největší vizuální nádech vyberte stěnové závěsy, které hrají na barvách, které jsou již v místnosti, zavěste obrázky tak, aby byly vizuálně v rozmezí čtyř až šesti centimetrů nedalekého nábytku, a pokud používáte více kusů, udržujte konzistenci téma.

Vytvořte skupiny nábytku, abyste pomohli pokojům cítit se útulně. Obrázek Via: Von Fitz Design

4. Vytvořte seskupení nábytku

Někdy, když se prodejci pokoušejí vytvořit malý pokoj, zdá se, že je prostornější, mají tendenci tlačit celý svůj nábytek proti stěnám, aby opustili velký otevřený prostor uprostřed. Tento typ uspořádání může zanechat hodně otevřeného prostoru, ale nakonec nechává interiér vypadat nedokončený - velké vypnutí pro kupce. V této situaci je lepší vytvořit skupiny nábytku. Nejprve si představte, jakým způsobem by měl být prostor použit. Máte obrovský plochý televizor, který vyžaduje hodně sedadel? Je ve vašem obývacím pokoji roh, který by dokonale sloužil jako čtecí kout? Skupina nábytku seskupte způsobem, který by měl smysl pro zamýšlené použití. Pak se ujistěte, že v místnosti jsou čisté a přímé cesty. Chcete, aby se potenciální kupci mohli domnívat, že žijí ve vašem domě, a jedním z nejrychlejších způsobů, jak to udělat, je vytvoření útulného prostoru pro posezení, který je vhodný ke konverzaci.

Barva může způsobit, že se místnosti navzájem propadají a vypadají větší. Obrázek Via: Design Find

5. Použijte Paint pro maximalizaci prostoru

Pokud zjistíte, že potřebujete vytvořit větší prostor, uděláte správnou barvu barvy. Malovat prostor, který potřebujete ke zvětšení stejné barvy jako v místnosti, která je sousedí s it.The odpovídající barvy pomůže potenciálním kupující oči plynulý průtok z jedné místnosti do další a obě místnosti vypadat jako jeden velký prostor. Stín, který vybíráte, je také rozdílný. Zatímco tučné barvy uspějí ve vyhlášení, mají tendenci vytvářet místnosti, které se cítí menší a uzavřené. Když se snažíte vytvořit iluzi většího prostoru, rozhodněte se pro světlejší barvy, které odrážejí sluneční světlo. Před malováním nezapomeňte vyzkoušet několik vzorových barev. Položte malý čtverec každé stěny. Poté se na ně podívejme po celý den, abyste viděli, jak vypadají s různým množstvím světla.

Zahrajte si přirozené světlo jako prodejní funkci.Obrázek Via: Moger Mehrhof Architects

6. Přidejte další osvětlení

Osvětlení může znamenat rozdíl mezi dobrým a špatným projektem. Chcete se ujistit, že potenciální kupci mohou skutečně vidět všechny aspekty vašeho domova. Chcete-li, kdykoli je to možné, zvolte více osvětlení. Přirozené světlo je obrovským přínosem pro potenciální kupce. Vždy, když máte během denních hodin pravidelné zobrazení, stáhněte záclony a otevřete odstíny a nechte sluneční světlo vyplnit místnost. Prakticky vlastnosti stagingu dokonce doporučují vynechat tradiční závěsy pro ošetření, které visí nad okny. Co se týče umělého osvětlení, musí být dostatečné, aby se váš dům cítil útulně během nočních představení. Vyzvedněte několik podlahových svítidel, aby světlo svítilo do tmavých rohů a běžně kontrolujte žárovky a podle potřeby proveďte výměnu.

Kupující by měli být schopni určit využití místa prostým pohledem. Obrázek Via: Práce

7. Jasně definujte každý prostor

Mnoho rodin má další pokoj, který se právě používá k uskladnění, nebo pokud je dům malý, místnost, která slouží několika funkcím. Zatímco toto konkrétní využití prostoru může dokonale vyhovovat vašim potřebám, je to jako záměna pro potenciální kupce. Každý prostor ve vašem domě by měl mít jednoznačný účel. Například, s pouhým stolem a několika knižními kufry, může být špinavý úložný prostor přeměněn na domácí kancelář. Nebo jedno samostatné lůžko a šatník může táhnout dohromady rychlou místnost pro hosty. Jakmile se rozhodnete, jaká funkce prostoru bude, vyčkejte čas, abyste se rozplynuli. Vyčistěte veškeré pomocné věci a nechte si snadno prostý hádek jen s pohledem.

Stěhujte každý prostor - dokonce i skříně, suterény a procházení. Obrázek Via: San Francisco Organizované Interiéry

8. Předpokládejme, že každý prostor bude vidět

Prodejci rádi předpokládají, že se kupující budou držet během hlavní výstavy v hlavních místnostech domu. Když se potřebují dostat ven z domu, aby se ve spěchu ukázali, hodí rozložené prádlo a další předměty do skříně a doufají, že nebudou vidět zvědavé oči. Ve skutečnosti budou potenciální kupci vypadat všude. Protože se snaží vidět, že žijí v majetku, chtějí shromáždit co nejvíce informací o domově. Nebojí se podívat do šatních skříní, procházejících prostor nebo do skladišť. Skříně jsou pro domácí zákazníky nezbytné a měly by být před prohlížením čisté a organizované. Podívejte se na 30 z nejlepších nápadů šatníku na Freshome. Ujistěte se, že tyto prostory jsou co nejprestižnější. Dobrým pravidlem, které je třeba dodržovat, je: Pokud byste se necítili dobře, kdybyste tuto oblast předvedli hostovi, není dostatečně organizovaný.

Košíky vytvářejí jednotný vzhled a zároveň skrývají nepořádek z pohledu. Obrázek Via: Palm Design Group

9. Organizujte osobní položky se skladováním

Je pravděpodobné, že budete stále žít ve svém domě, když budete procházet procesem zobrazování. Nechcete, aby osobní věci, jako jsou hračky, poštovní zásilky nebo předměty pro domácí zvířata, obsadily váš majetek, když se potenciální zákazníci shlíží. Nejjednodušší způsob, jak si osvobodit svůj domov ve spěchu, je investovat do správného úložiště. Položte hrudník na patě postele nebo šňůry s roztomilými košemi, abyste vytvořili soudržný vzhled a zároveň skryli své věci z pohledu. Pokud máte spoustu věcí, které je třeba skladovat, Wendy Van Cott Speight, majitel společnosti DECO-The Design Company, doporučuje pronajmout skladovací podložku za dobu, kdy je váš dům na trhu. Tyto skladovací lusky také dělají dvakrát povinnou službu, neboť jakmile je dům prodán, můžete je nechat odeslat na novou adresu místo pronájmu pohybujícího se dodávky.

A kytice čerstvých květin je jednoduchý způsob, jak vás oddělit od davu. Obrázek Via: Feldman Architecture, Inc.

10. Čerstvé dotýká se kupujících

Pokud opravdu chcete jít všichni ven, když jste doma, přineste nějaké čerstvé dotyky. Nová barva barvy, aby věci vypadaly nové nebo váze čerstvých květů hrdě vystavených na kuchyňském stole je vše, co potřebujete. Kupující vyzdvihují další úsilí, aby vaše nemovitost cítila bytostní a mohlo by to být jen ten malý detail, který vám dává dům k vyniknutí mezi davem. Ustavení vašeho domu nemusí znamenat obrovskou revizi interiéru. Stejně jako datum nebo pracovní pohovor, znamená to prostě, že je dostatečně šikovný, aby získal dobrý první dojem. Tipy ve výše uvedeném seznamu představují rychlé opravy, které způsobí, že potenciál kupujících vidí vaši nemovitost. Sledujte je, pokud chcete, aby váš domov byl nejžhavější nemovitostí na trhu.