Století starý dům s modrou barvou a perníkem. Zdroj obrázku: Degnan Design

Koupit "fixační horní" pro dům vypadá jako romantický návrh. Každý, kdo oceňuje dobrou starožitnost, může porozumět nostalgickému přitažlivosti starobylého domu, jehož stěny jsou plné historie. Starší domy mají úžasné charakterové rysy a historické rysy, které většina nových domů jednoduše nemá.

Ach! Ty ohromné ​​krby na dřevo, dřevěné obložení a lišty a ty stropy s rustikálními dřevěnými trámy - to jsou všechny úžasné rysy, které obvykle nepřicházejí v dnešních masově vyráběných domácnostech. Bylo by snadné rychle si koupit jeden z těchto starobylých drahokamů, než uděláme malý výzkum. Důkladné (téměř forenzní) vyšetřování je však nutné před zakoupením staršího domova. Za krásnou fasádou se může rozbít vlak rozpadných betonových oprav.

Jak si koupíme dům, který je přeplněný touto historickou krásou a charakterem, aniž by se dostal do peněžní jámy plné zastaralých instalatérských, elektroinstalačních a základních problémů?

Zde je třeba uvažovat o deseti věcech, než se rozhodnete, zda je starší dům vhodný pro váš životní styl.

Starší domy s charakterem mohou být velmi přitažlivé. Image Source: Hartman Baldwin

1. Starší dům přichází se staršími technologiemi a stavebními materiály

Použití starších technologií a stavebních materiálů není vždy špatná věc. Vlastní, ručně zpracované vlastnosti staršího domova obvykle znamenají dlouhodobou hodnotu a trvanlivou strukturu, kterou nelze nalézt dnes. Existuje důvod, že starší domy stále stojí - byly postaveny tak, aby trvaly.

Většina dnešních stavitelů nemá čas věnovat dřevěným kloubům, nebo ručně škrábat velké dřevěné stropní nosníky. To jsou vlastnosti, které nás nutí zamilovat do historického domova.

Toto nostalgické kouzlo bohužel přichází s některými problémy. Technologicky řečeno, starší dům je obvykle naplněn starými metodami instalatérství, elektroinstalace, vytápění, okna, střešní krytiny a izolační vlastnosti. To znamená mnoho nákladných oprav! Opětovná instalace domu s novým rozvodem, okny a instalatérstvím může stát štěstí.

Nejprve je nutné přijmout spoustu dodavatelů, inženýrů, odborníků na založení a inspektorů, než se učiní nějaká rozhodnutí, která mění život.

Ano, je to změna života, pokud si koupíte centurionový domov. Domov se stane vaším novým dítětem (a děti jsou drahé). Veškeré potenciální náklady musí být zahrnuty do nákupu staršího domova. I když se zdá, že dům je v dobrém stavu - je stále starý a s věkem dochází k problémům.

Hrubé dřevěné trámy v domě dodávají charakter. Image Source: Sutton Suzuki Architects

2. Starší domy mají charakter, který je těžké koupit

Dřevěné podlahy s širokými prkny, dřevěné dveře z masivního dřeva, zabalené v předních verandách ... seznam důvodů, proč milovat starší domov, může trvat navždy.

Do jisté míry můžete tyto charakteristiky replikovat do nově postaveného domu. Tam jsou některé úžasné zakázkové stavitelé, kteří mohou postavit domovy, které jsou plné charakteru, což vám umožní zbavit se všech neviditelných oprav staršího pozůstatku.

Nový domov však obvykle přichází s mladou čtvrtí, která se stále rozvíjí. To znamená, že na předním dvoře není velký sto let starý dub a nepředvídatelný vývoj okolí.

Ulica lemovaná stromy a malebná čtvrť se nestávají přes noc, a proto přitažlivost starších čtvrtí, kde je vše již zavedeno a zavedeno.

Tato debata o tom, zda budovat nové a snaží se přidat nový charakter oproti nákupu starší, charakterizované domů, je ta, která má klady i zápory na obou stranách plotu. Každopádně existují náklady, které musí být zváženy před rozhodnutím.

Modrá malovaná kuchyně s krbovými kamny a lustry. Zdroj obrázku: Harmony Progress

3. Starší dům může vyžadovat nějakou přestavbu

Současná estetika, kterou většina majitelů domů chtějí v jejich domě, je velký otevřený půdorys s velkými šatnami, koupelnami a ložnicemi. Bohužel to nebyla touha po staletí, kdy byly navrženy a postaveny starší domy.

Většina starších domů má jednu malou koupelnu (dvě, pokud máte štěstí), několik malých ložnic, a ani nemluvíme o nedostatku skříňového prostoru a skladování.

Můžete se zamilovat do krásy staršího domova, jen abyste zjistili, že vaše rodina pěti a dvou psů rychle překoná prostor. Ve skříních bude jen málo prostoru pro oblečení a brzy budete snít o velkém jacku a županu pro děti.

Nákup starobylého domu bude určitě vyžadovat nějakou remodelaci a expanzi. Znovu je to ještě další náklady, které je třeba zvážit před nákupem.

Nákup staršího domu může vyžadovat přestavbu koupelny. Image Source: Carne Mark

4. Kolik bude Vaše pojištění domácnosti?

To je něco, co spousta domů kupující zapomenout podívat - náklady na pojištění domácností. Pojištění je nákladné, musí-mít, bez ohledu na to, jaký typ domů kupujete. Nicméně, pojištění starobylého domova může být ještě dražší.

Zamaskuje smysl - staré domy přicházejí s většími riziky a pojišťovny nejsou ochotné za to, aby za tyto neviditelné okolnosti zaplatily účet. Staré elektroinstalace může být nebezpečným nebezpečím požáru, stará instalace může představovat velké problémy s vodou a rozpadavé betonové základy mohou způsobit záplavy a nákladné strukturální problémy.

Zatímco voláte všechny ostatní odborníky (stavitelé, domácí inspektoři atd.), Nezapomeňte volat a obdržet citace od pojišťoven.

Bylo by hrozné se přestěhovat do svého vysněného domu, jen abyste zjistili, že vaše pojistná smlouva je nedostupná nebo nezahrnuje všechna nepředvídatelná nebezpečí, která přicházejí s vlastnictvím domu.

Zdobené, zbarvené stěny v kombinaci s moderním nábytkem. Image Source: Tracery Interiors

5. Top dvě aktualizace starého domu

Střecha a okna. Jedná se o dvě aktualizace, která musí být provedena jako první a měla by být prioritou.

Každá střecha, která je starší než 10-15 let, bude potřebovat výměnu dříve než později. Starší střechy začínají pronikat a rozpadat, čímž ztrácejí izolační vlastnosti a způsobují nákladnější opravy.

Starší okna jsou většinou jedinou tabule s velmi nízkými izolačními vlastnostmi. Starobylé okny se v zimě stávají drahocenným domovem a v létě se otřásají domů.

Než si koupíte svůj milovaný starožitný dům, vložte tyto dvě opravy do horní části seznamu úkolů. Možná budete mít štěstí a najděte starší dům, jehož majitelé nedávno nahradili okna a střešní krytiny.

To by bylo jako koupit starožitnou olejomalbu, jejíž předchozí majitel již zaplatil náklady na profesionální čištění. Hodnota starožitnosti se zvyšuje a práce již pro vás probíhá!

Starší domovy mohou potřebovat, aby všechna okna byla nahrazena. Image Source: Crisp Architects

6. Mix starého s novým

Zatímco ve svém domě hledáte perfektní památku domova, můžete se zamilovat do koupele staré nohy, ale pak si přemýšlejte: "To je skvělé, ale já také chci stojací sprchu".

Nenechte se vypnout ze starého domu jednoduše proto, že tam není moderní vybavení. Proč nemyslet starý s novým? Proč nemůžete mít takovou luxusní lávku a moderní sprchu?

Jedna z největších chyb na přestavbu a zdobení, které lidé dělají se staršími domy, se zasekává na koleji "vše musí vypadat staré nebo být z té doby". Pravidla měla být porušována, pokud jde o zdobení. Jen proto, že máte starožitný domov, neznamená, že je třeba pouze naplnit starožitnostmi.

Eklektická směs starých i nových má velmi atraktivní a jedinečnou estetiku.

Tato koupelna má směs starých i nových. Image Source: MLM-INC

7. Můžete přemodelovat starší domov, aby se stal moderním

Jak bylo zmíněno výše, směs starých i nových může být úžasná. Možná můžete vzít tuto myšlenku ještě o krok dál tím, že vezmete starý domov a na něj připojíte nový, moderní dům. Proč ne?

Vyhoďte všechna pravidla z okna a proveďte sloučení obou senů - moderní a ultrastará.

Samozřejmě, tento typ designu by určitě vyžadoval vysoce kvalifikované architekty a stavitele, kteří mohou vzít vaše moderní sny a správně je sloučit s dávnou architekturou.

Pokud se zamilujete do staršího domova, zvažte přidání moderního přírůstku, který splňuje všechny vaše světové potřeby.

Nicméně čtěte dále, abyste zjistili některé překážky, které byste museli překážet, pokud je to váš plán ....

Starý statek s velmi moderním přírůstkem. Image Source: Birdseye Building

8. Obraťte se na historickou společnost, pokud plánujete přetvořit starší domov

Než se podepíšete na tečkovanou čáru svého starobylého snu, možná budete chtít zjistit, zda existují nějaké historické společnosti nebo sousední omezení týkající se přestavby.

Některé starší domy a čtvrti mají omezení, pokud jde o typ a styl přestavby, které lze provést. Historické společnosti mají jediný účel udržet historii domů v taktu, takže umožňuje majitelovi přemodelovat dům do moderní mekky je pravděpodobně mimo hranice.

Tyto typy omezení mohou vážně znemožnit svobodu přeměny domova, jak chcete. Nejlepší je požádat svého realitáře, aby se podíval na některé z těchto záležitostí a zjistil, zda tam budou některé remodely, které nejsou povoleny.

Bylo by hrozné zjistit, jakmile jste již zakoupili domov, že jste omezeni a nuceni udržet domov zpět ve starých dnech.

Krásně modrý dům s bílým obložením a plotem. Zdroj obrázku: Westover LD

9. Budou Vaše spotřebiče ve starším domě?

Jedná se o to, že všichni zřejmě zapomínají (dokud se nepohybující lidé nepokoušejí vytlačit lednici přes přední dveře). Starší domy byly postaveny, když byly předměty pro domácnost menší, než jsou dnes.

Již dávno nebyly domy postaveny tak, aby obsahovaly dvojité pece komerčního stupně nebo ledničky z nerezavějící oceli. Proto byly dveře postaveny mnohem úzce a kratší než dnes.

Máte obrovský sekční trenér? Televizor o šířce 60 palců? Opět, všechny tyto položky budou mít potíže s instalací do malých dveří vašeho milovaného pozůstatku.

Nejlepší je měřit všechny dveře a další vstupní cesty, než se zamilujete do seniorského domova. Nové vchodové dveře mohou být postaveny, ale opět se jedná o další náklady, které můžete přidat do stále rostoucího seznamu.

Moderní kuchyň se starožitným kamna. Image Source: Rauser Design

10. Uchopte potíže s vlastnictvím starého domova

Musíte doma milovat stejně, jako je -old. Bude vás spotřebovávat (a vaše peněženka), pokud se pokusíte zcela modernizovat starý domov.

Dokážete provést kompletní modernizaci, ale určitě chcete? Hlavním důvodem, proč se zamiloval do domu, je jeho stará povaha. Samozřejmě, že se zbavíte průvanů novými okny a únikové střechy jsou práce, které je třeba udělat.

Existují ovšem určité námitky, které si možná budete chtít uchovat.Peklá podlaha, dveře v ložnici, které se nikdy nezdá, že zůstávají v chladných dnech uzavřeny a pak se v horkých dnech uvítají - jsou to všudypřítomné charakteristiky starého domova, které dodávají určitý kouzlo a pocit žití.

Přestavte to, co musíte, ale přemýšlejte o zachování některých původních historických přitažlivostí.

Jste připraveni vlastnit starší dům, jako je tato roztomilá cihlová chatka? Image Source: Anthony Wilder

Nákup staršího domova není pro slabé srdce. Život a modernizace těchto domů může trvat roky neplánovaných a nákladných oprav.

Pokud se rozhodnete vzít ponorku a koupit si jednu z těchto věkových krás, pak si vezměte čas, udělejte mnoho seznamů úkolů a zaměstnejte spoustu odborníků na cestě. Může to být úžasná a zábavná jízda, ale ujistěte se, že jste četli tento seznam "Top 10" mnohokrát. Máte to, co je potřeba pro jízdu na této relikviářské dráze?

Pokud máte pocit, že jste připraveni, jděte do této zkušenosti opatrně optimistickým a přesto realistickým postojem. Předpokládejme, že všechno bude špatně a bude vyžadovat výměnu, tak budete příjemně překvapeni, kdyby tomu tak nebylo.