To může být lákavé spěchat k nákupu nádherný domov, ale tam jsou věci, které potřebujete vědět jako první. Image Source: MHA Design

Postup procesu koupit si dům lze shrnout do 3 slov - to. Je. Drahý. Ať už jste poprvé domácí kupující nebo prodáváte jeden dům snů pro druhého, existuje mnoho věcí, které byste měli vědět před nákupem (kromě toho, že je to drahé).

Kromě zjevných věcí, jako je získání předběžného schválení, co potřebujete vědět před podepsáním tečkované čáry? Dokonce i když už vlastníte domů, můžete najít některé z tipů v tomto článku velmi překvapivé, přesvědčivé a užitečné.

Majitelství domů je vzrušující zážitek a ten, který byste si měli užívat důkladně, ale vzrušení se může rychle obrátit na frustraci, pokud neznáme všechny přírůstky nákupu domů. Neučte se tvrdě - proveďte svůj výzkum před nákupem. Pamatujte, prodejci často dělají chyby! Podívejte se na 10 chyb, které prodejci dělají a budou schopni je objevit z pohledu kupujících. To vám může pomoci při vyjednávání nebo tím, že budete mít výhodu při jednání s prodejci.

Zde je několik věcí, které byste chtěli zvážit:

Tento šedý dům s bílou ozdobou určitě má druh obrubníku odvolání, které dělá kupující zamilovat. Zdroj obrázku: Schettino Architects

1. Měli byste opravdu vzdát velký pronájem k nákupu?

Znovu a znovu nám bylo řečeno, že vlastnictví domů je inteligentní investicí a že bychom měli přestat vyhazovat naše peníze na pronájem.

Přestaňme a přemýšlíme o tomto scénáři na chvíli. Pojďme si hrát devil advokáta. Předpokládejme, že jste v současné době pronajmutí skvělý malý byt za 1000 dolarů za měsíc. K dispozici je topení a úklid, pěkná lednička, trouba, myčka a mikrovlnná trouba. K dispozici je také skvělá prádelna. V této situaci víte, že vaše měsíční náklady jsou přesně 1000 dolarů za měsíc.

Nyní se předstírajte, že jste se zbavili tohoto životního stylu, protože sní o vlastním domově. Po lovu domů najdeš svůj sen domů, takže si ho samozřejmě vzrušuje. Koneckonců, banka říká, že vaše hypotéka bude pouze 1200 dolarů za měsíc, takže si to můžeš stáhnout, ne? Špatně!

Zde jsou některé další výdaje, o kterých jste možná zapomněli. Náklady, které kolísají měsíčně, čímž vás nutí mít velké hnízdo vejce: teplo, vodu, elektřinu, daně z majetku, pojištění vlastníků domů, péči o trávník, poplatky za domácí sdružení, náklady na údržbu domů, když se věci rozpadají ), nábytek k vyplnění domu, pračka a sušička (nyní, když nemáte ty pěkné prádelny) a všechny kuchyňské spotřebiče, které byly dodány až doposud - kupuje se stále zdá lákavé?

Máte-li se vzdát pronájmu pro tento krásný moderní dům? Zdroj obrázku: Mccarch

2. Pronájem zástupce kupujícího

Pokud výše uvedený seznam výdajů vás nevystraší a stále se cítíte připraveni koupit, najmete velmi uznávaného agenta kupujícího.

Jedná se o realitní makléře, kteří chtějí jedině zastupovat vás a pomohou vám vyjednat co nejlepší cenu. Tito agenti mají být profesionální a vysoce kvalifikovaní při jednání.

Existuje pouze jedna varovná příčina, pokud jde o agenta kupujícího - jsou to jen lidé, takže samozřejmě jsou vzaty v úvahu i vlastní finanční přínosy. To znamená, že čím více zaplatíte za bydlení, tím více činí agent v provizi.

Potřebujete agenta kupujících, který vám pomůže vyjednávat, ale jejich jediným cílem nemusí být dosažení co nejnižší ceny. Nejlepší je zdvořile, ale pevně se snažte o cenu, kterou chcete, a poté nechte kupujícího tuto cenu sjednat.

Jednoduše řečeno, nejdou do toho slepě a předpokládejme, že vám agent udělá všechnu práci. Musíte být váš proaktivní advokát, pokud jde o vyjednávací proces.

Kupující agent vám může pomoci vyjednat nejlepší možnou dohodu pro váš sen domů. Image Source: Měl by Ice Media

3. Kupte si domov, který můžete skutečně poskytnout

Není nic horšího, než bydlet v slavném domě, který je zbaven nábytku, protože jste příliš zlomili si koupit gauč. Získání vysoké sazby hypotéky může způsobit, že měsíční splátky budou o něco méně drsné (a doufejme, že vám dovolí mít nějaké peníze na nábytek).

Chcete-li získat skvělé sazby hypotéky, je nejlepší, abyste získali své kreditní skóre co nejvyšší před předběžným schválením. Někteří lidé přísahají kreditní žádosti rok před zakoupením domů, aby zvýšili své skóre. Samozřejmě také pomáhá zaplatit všechny účty včas.

Existuje mnoho online kalkulátorů, jako je tento od společnosti Bankrate, který vám pomůže vypočítat, kolik domů si můžete skutečně dovolit. Mnoho webových stránek také doporučuje, abyste "zkusili před nákupem".

V podstatě před nákupem zkuste zrušit měsíční výdaje na bydlení, které plánujete koupit (minus to, co platíte nyní v nájmu / hypotéce). Pokud to můžete vydržet několik měsíců, pak máte trochu hnízdo vejce založené, a víte, že si můžete pravděpodobně dovolit měsíční platby, které přicházejí s novým domovem, který chcete.

Mohli byste si dovolit toto rustikální cedrové dřevo domů? Image Source: Jezero země stavitelé

4. Koupit v okrese špičkové školy, i když nemáte děti

Jedná se o jednu myšlenku, kterou jste pravděpodobně dříve slyšeli, ale to se opakuje. Nákup ve známém, vysoce hodnoceném školském obvodu je jako investování do obchodů s ochranou proti slunečnímu záření v tropických oblastech - vítězný scénář.

Možná, že nemáte děti a nikdy nemáte v úmyslu, ale když přijde čas prodat váš domov, noví kupci pravděpodobně budou hledat skvělou školu pro své děti.

Domovy ve školních obvodech pravděpodobně zvýší hodnotu nemovitosti a budou pravděpodobněji rychleji prodávat. Chcete-li najít školy ve vaší oblasti, které mají skvělé hodnocení, podívejte se na webové stránky Great Schools.

Začněte nakupovat doma v oblastech se špičkovými školami, ale nezapomeňte zůstat v cenové kategorii. Realitní kanceláře se mohou snažit ukázat vám domovy, které jsou mírně nad vaším rozsahem, ale držte se pevně - víte, co si můžete dovolit.

Nákup ve velké školní čtvrti je chytrý krok. Image Source: Dennison Dampier

5. Promluvte s prodejci

Většina transakcí s domácím nákupem provádí nákupní agent a prodejní agent, takže se cítíte trochu jako třetí kolo. Obvykle se nemluvíme s prodejním agentem z první ruky o vyjednávání, a to je v pořádku, ale nebylo by hezké mluvit s prodejci domova?

Prodejci jsou ti, kteří vědí vše o majetku a okolí. Jistě, nemusejí sdělovat, že jejich soused zůstává a večírky celé noci, ale mohou vám říct, co se jim líbí o domě, okolí a škole. Mohou sdílet informace o rekonstrukcích, které dělali, zahradách nebo stromech, které zasadili, místním klubům, sousedním psům a opatrovníkům atd.

Pokud prodejci nemají zájem mluvit s vámi osobně, pak byste mohli napsat pro ně seznam otázek a nechat svého realitního makléře předat to realitáři. Prodejci jsou zdaleka nejlepším zdrojem znalostí - zdrojem, který si většinou myslí, že nemohou využít, ale proč ne? Nejhorší, co mohou říct, je ne.

Snažte se mluvit s prodejci domova - mají mnoho vědomostí týkajících se nemovitosti. Image Source: Grace Design Associates

6. Najme dodavatele před nákupem

Domov vašich snů byl nalezen a předběžná cena byla sjednána za pomoci vašeho agenta kupujícího. Nyní musíte najmout domácího inspektora, abyste se ujistili, že s domovem nejsou žádné velké problémy.

Inspektor pravděpodobně najde alespoň několik věcí, které je třeba opravit. Jakmile se to stane, najmete si domovskou budovu / údržbu dodavatele - neberou automaticky kredity za opravu, kterou prodejní agent nabídl.

Většinou se tyto kredity nevztahují na skutečné náklady na opravy. Tím, že najmete dodavatele, dostanete realistický odhad toho, co bude stát za nápravu problémů. Použijte nabídky dodavatelů jako nástroj pro vyjednání nákladů na dům nebo opravné kredity.

S dokladem o skutečných nákladech na opravu bude mít prodejní agent s vámi těžký čas vyjednávat - což vám dává přednost.

Po domovní prohlídce najmete dodavatele stavby. Image Source: Stonewood

7. Nebojte se vyjít z cesty

V tomto světě existuje několik tvrdých vyjednavačů a může být obtížné uzavřít dohodu, když se jedna osoba nechce odhodit.

Pokud se vyjednávání zastaví, nemějte strach odejít. Ano, milujete doma a už jste si představoval, že žijete v něm, ale to nestojí za to, pokud skončíte zaplacením víc než jeho hodnoty. Budete žít, abyste to litoval; budete hrát věčnou hru myšlení: "Měla jsem se vydat za cenu, kterou jsem chtěl."

Někdy je chůze pryč nejlepším způsobem, jak motivovat prodávající, aby souhlasil s vašimi podmínkami. Nakonec je ten, kdo je ochoten odejít, ten, který má vyjednávací sílu.

Jděte do obchodu vědět, jaká je vaše konečná cena, a držte se to při vyjednávání.

Možná jste v domě zamilovaný, ale nebojte se odejít, když vyjednají jednání. Image Source: Západní architektura

8. Zůstaňte doma několik let

Domov je tvoje! Vyjednali jste přiměřenou cenu a jste připraveni začít plánovat tento krok. Tady je věc: musíte zůstat v tom domě několik let, abyste mohli získat zisk.

Pokud máte štěstí a trh je v pořádku, pak váš dům bude exponenciálně zvyšovat hodnotu s časem pokračuje.

Se všemi náklady na stěhování a uzavírání nákladů je malá šance na to, aby se váš dům udělal, pokud nebudete v něm několik let, což by umožnilo, aby trh snášel práci ve vaší prospěch a zvýšil hodnotu vašeho domova. Pokud se pokoušíte koupit starší dům, pomůže vám zjistit, zda zde prodejci žili několik let. Budou znát stav, sousedství a další klíčové faktory. Chcete-li zobrazit další tipy o koupi staršího domu, podívejte se na náš příspěvek zde.

Pokud máte pocit, že vaše životní situace je příliš nepředvídatelná, abyste mohli zůstat na jednom místě několik let, možná byste měli znovu zvážit nákup trvalého domova (zvažte to předtím, než uvedete právně závaznou nabídku).

Nekupujte, pokud nemůžete zůstat alespoň několik let. Image Source: Stonewood

9. Počkejte, než si vyzdobíte, kupujte nábytek a proveďte renovace

Je to tak lákavé, že skočíte do svého nového domova štětcem v ruce. Noc byly vyčerpány snění o nábytku, který chcete koupit, barvy, které namalujete stěny, a přestavbu sklepa, kterou uděláte - ale počkejte.

Vědět, co funguje ve vašem novém domově, vyžaduje, abyste v něm chvíli žili. Použijte tento nový prostor tak, jak je, a začnete vidět, co chybí. Možná zjistíte, že se vám nelíbí rozložení kuchyně a raději byste strávili remodelací peněz na renovace kuchyně. Nebo se možná zamilujete do nového lůžkovinového setu a rozhodnete se namalovat stěny ložnice kolem jeho barevné schéma.

Všechno nakonec padne na místo a není horší zdobení chyby, než koupit všechno najednou a skončit s domem, který vypadá příliš přizpůsobivý, zápasný.

Zdobení krásné místnosti, jako je tato, vyžaduje čas. Počkejte, než vyzdobíte. Zdroj obrázku: Neuarch

10. Vyměňte peníze na měsíční bázi pro opravy a renovace

Rozpočty jsou úzké a životní náklady jsou vysoké, ale když převezmete odpovědnost za vlastnictví domova, musíte skutečně ušetřit na deštivý den.

Může to být těžké se snažit o záchranu, pokud žijete na výplatě výplaty, ale některé peníze zrušené jsou lepší než žádné. Někdy se doma vlastnictví znamená rozloučit s těmi cennými lattes, večeře ven a filmy. Pokud vaše myšlenky přetrvávají při koupi nového domova, okamžitě spustíte úsporu - dokonce to znamená, že chvíli necháte nějaký zvyk na životní styl.

Bank of America říká, že byste měli ušetřit 6měsíčních významných životních nákladů. Snažte se tento cíl dosáhnout - nakonec to bude stát za to, když vlastníte své sny.

Ponechte peníze na měsíční bázi pro domácí opravy. Image Source: Karnak Probuilders

Vlastnictví domova není pro slabé srdce. Zahrnuje spoustu stresu a starostí nad penězi. Čím lépe jste připraveni, jste finančně, tím lépe budete, když přijdete o vlastní dům. Vyhledejte radu od znalého agenta kupujícího a vyzvěte sami co nejvíce informací předtím, než půjdete na prohlídky domu. Pokud potřebujete více tipů pro nákup domů, podívejte se na naše tipy zde.

Všechna tvrdá práce bude stát za to, když překročíte prah svého nového domova. Jste v procesu nákupu domů, řekněte nám, jaké tipy byste sdíleli?