Vlastnictví vlastního domu se uvolňuje, ale jistě vás katapultuje rychle do světa dospělých účtů, makléřů a bankovnictví. Image Source: Skupina 425

Ach, vlastnictví domů - sen, který všichni pronásledujeme. Vlastnictví vlastního domu se uvolňuje, ale jistě vás katapultuje rychle do světa dospělých účtů, makléřů a bankovnictví. Existuje tolik věcí, které je třeba vědět před nákupem domů, a dokonce i když jste vlastnili a prodali domovy v minulosti, mohou být věci, které vám váš realitní kancelář nikdy neukázal.

Zde se snažíme s vámi podělit o triky obchodu a možná tajemství v zákulisí, které odhalují, co se skutečně může stát, když najmete svého realitáře. Zde jsou nejlepší věci, které budete chtít, aby vám váš realitní agent řekl:

Zde se snažíme s vámi podělit o triky obchodu a možná tajemství v zákulisí, které odhalují, co se skutečně může stát, když najmete svého realitáře. Image Source: AIA Houston

1) Strávit trochu víc, než jste plánovali

Zatímco se zdá, že to zneklidňuje logiku, je jisté, že utrácíme trochu více, než jste původně zamýšlel. Řekněme, že váš rozpočet činí 250 000 USD. No, opravdu to nerozbíhá banka, aby koupila ten sen dům za 275.000 dolarů. Proč?

No, za jedno - vaše měsíční splátky hypoték budou skutečně pouze o 15-20 dolarů více měsíčně (v závislosti na úrokových sazbách). Možná, že se vzdáváte své denní kávy nejvyšší kvality? Navíc ten sen má vše, co chceš; má žulové desky; šatny; dokončené suterénu. To jsou věci, které nakonec přidáte do levnějšího domu; a tím vynaloží 275 000 dolarů z dlouhodobého hlediska. (Ačkoli se vždy ujistěte, že zůstaňte v dosahu svých prostředků - viz kalkulačku dostupnosti níže)

Zatímco se zdá, že to zneklidňuje logiku, je jisté, že utrácíme trochu více, než jste původně zamýšlel. Zdroj obrázku: Baud Builders

2) Koupit v rostoucím sousedství

Možná jste jednotliví a kupujete si svůj první domov. S největší pravděpodobností to nebude domov, v němž vyrostujete děti. Stále vám doporučujeme zakoupit rostoucí rodinnou čtvrť, ve které jsou školy zřízeny nebo jsou ve fázi budování.

To je perfektní investiční scénář. Domov, v němž rodiny roste a školy rostou, se bude zvyšovat pouze v hodnotě. Takže si koupte tento rodinný dům, i když nemáte v úmyslu zůstat v něm na dlouhou trať - vaše peněženka vám nakonec poděkuje.

To je perfektní investiční scénář. Domov, v němž rodiny roste a školy rostou, se bude zvyšovat pouze v hodnotě. Zdroj obrázku: JB Architecture

3) Řekni mi pravdu: úplné zpřístupnění

Samozřejmě, realitní kanceláře a prodejci mají zákonnou povinnost odhalit relevantní věci, které vědí o majetku. Věci, jako jsou minulé povodně, restaurování a budoucí stavební návrhy v okolí, jsou všechna témata, která by měla být odhalena potenciálnímu kupci. Nechtěli bychom všichni vědět, jestli je hřiště na baseball navrženo pro výstavbu přes ulici?

Ačkoli, někdy je realitní kancelář ve tmě stejně jako kupující. Možná prodávající skryl některé z méně atraktivních událostí, které se odehrály v domácnosti - například napadení myší nebo přetečení toalet, které se nasákly do sádrokartonu. Vaše nejlepší sázka je najmout důvěryhodného realitního makléře. Požádejte svého realitáře, aby pro vás vykonal nějakou práci s nohou (to je jejich práce); požádejte je, aby se podívali na plány měst, budoucí školy, silnice nebo jiné stavební návrhy a na pojistná plnění. Důvěryhodný a uznávaný agent je nesmírně důležitý k objevení skutečné pravdy za stěnami vašeho potenciálního snu.

Realitní kanceláře a prodejci mají zákonnou povinnost odhalit věcné věci, které vědí o majetku, ale odhalují vše? Image Source: David Jensen

4) Použijte kalkulačku cenové dostupnosti

Zmínili jsme, že trochu roztažení, pokud jde o cenu, může z dlouhodobého hlediska zvýšit vaše zisky, ale stále musíte být velmi opatrní, že kupujete něco, co z vašeho rozpočtu ponechává peníze na nákup potravin. Vyhněte se bohatému domu, syndromu chudého člověka.

Váš realitní makléř by měl být schopen vám pomoci rozhodnout, zda je nebo není domov skutečně cenově dostupný a ve vašich prostředích. Mohou vás ukázat ve směru spolehlivé kalkulačky online dostupnosti, ale mohou také pomoci tím, že uvedou všechny známé náklady, které přicházejí s domem. Pojištění majitelů domů, daně z majetku, typické měsíční elektrické účty majitelů z minulosti, poplatky za sdružení domů atd. ... Toto jsou všechny položky, které musí být zahrnuty do výpočtů cenové dostupnosti. Nakupte inteligentní a nepokoušejte se do něčeho, co vás utopí v dluzích.

Nakupte inteligentní a nepokoušejte se do něčeho, co vás utopí v dluzích. Image Source: Struktura budov Inc.

5) Nabídka

Ugh! Nabídka. To je nejvíce stresující část celého procesu nákupu domů. Tady je to, kde jste ji předávali realitáři a očekávali, že budou vyjednávat jako žralok. Ale tady je věc - čím vyšší je prodejní cena, tím vyšší je komisionář pro relator. Váš realitní vám to řekl? Pochybujeme o tom; je na vás, abyste poznali tyto malé skutečnosti.

Váhy jsou již vyvážené, pokud nebudou mít za to nejlepší ceny (pokud váš realitní nezahrnuje paušální poplatek bez ohledu na prodejní cenu - a ne mnoho). Jak to opravíte? Musíte zůstat pevné, až přijde čas vyměnit cenu. Mějte v hlavě číslo, které jste ochotni zaplatit a držet se.Nedovolte, aby někdo sjednal cenu, s níž jste nepohodlí, a nechte se vzdát, pokud nedostanete to, co chcete. Mějte emoce v zálivu a věděte, že na trhu jsou vždy další domy, pokud ztratíte tento.

Mějte emoce v zálivu a věděte, že na trhu jsou vždy další domy, pokud ztratíte tento. Zdroj obrázku: Cullum Homes

6) Prodejci by měli mít domácí inspekci

Zatímco domovská kontrola se obvykle nestává, dokud nebude přijata nabídka (závisí na tom, co odhalí nadcházející domovní prohlídka), domníváme se, že by bylo moudré, aby váš realitní makléř naznačil, že prodávající provede domácí kontrolu před dokončením výpisu Domov.

Mnoho peněz, smutku a neplánovaných překvapení lze předejít tím, že najmete domácí inspektora před uvedením vašeho domova. Představte si, že domácí inspektor najde nevhodné vedení? Okno, které se neotevře? Špatně izolované podkroví? To vše jsou věci, které mohou buď odvrátit potenciálního kupce, nebo způsobit, že potenciální kupující drasticky sníží nabídku. Tím, že předem nastavíte tyto položky, můžete ušetřit spoustu peněz, protože pro prodejce je často levnější, než aby se vyjednávali na výměnném stole.

Mnoho peněz, smutku a neplánovaných překvapení lze předejít tím, že najmete domácí inspektora před uvedením vašeho domova. Image Source: Plánování a budování

7) Váš Open House je čas na to, abyste získali nové klienty

Ano, zní to cynicky, ale je to pravda. Ten otevřený dům, kde běžíš s každým rohem domu, máš jen 2% úspěšnosti podle studie Národního sdružení realitních kanceláří.

Co je otevřené dělá dovolit, je mnoho pracovních příležitostí pro vašeho realitního makléře. Jen si promyslete, že se míchají s mnoha potenciálními kupci! Možná, že váš dům není pro určitého kupujícího správný, ale vsadím se, že váš realitní ví "Prostě je pro ně ten správný domov, naplánujme čas na setkání, abych ti to mohl ukázat. Tady je moje vizitka ". Cynický, ale pravdivý. To neznamená, že byste neměli mít otevřenou budovu, protože váš domov může určitě prodávat z jedné z těchto událostí; to jen znamená, že byste měli být obezřetně optimistický a možná necítíte tlakem držet otevřený dům každý víkend.

Ten otevřený dům, kde běžíš s každým rohem domu, máš jen 2% úspěšnosti podle studie Národního sdružení realitních kanceláří. Image Source: Susan Brown

8) Váš Realtor mluví s ostatním agentem

Řekli jste svému realitnímu kanceláři, že váš absolutní nákupní limit činil 300 000 dolarů, ale instruovali jste svého realitáře, aby nabídl nabídku ve výši 275 000 dolarů? Buďte opatrní, protože váš realitní bude mluvit s prodejce nemovitostí. Ano, telefonují a diskutují o všem. Zatímco renomovaný realitní nezveřejní vaše potřeby / potřeby, méně než renomovaný realitní bude.

Správný realitní kancelář je těžké najít. Je to podnikání a čím rychleji se dohoda uzavírá, tím dřív si realitní makléř dostane své peníze. Nechtějí dlouhé vyjednávání nebo měsíce výstřelů. Opět prostě udělejte svůj průzkum, sledujte své instinkty při pronájmu realitního makléře a dejte pozor na to, co odhalíte i tomu nejdůvěryhodnějšímu realitnímu makléři - mají v této hře také ruku.

Správný realitní kancelář je těžké najít. Je to podnikání a čím rychleji se dohoda uzavírá, tím dřív si realitní makléř dostane své peníze. Image Source: Osborne architekti

9) Nemusíte potřebovat realitní kancelář

Samozřejmě, co realitní bude říkat, "Nepůjčujte mě, opravdu nepotřebujete moje služby". Může to být pravda. Opravdu potřebujete najmout si realitní kancelář a zaplatit těžkou provizi za prodej vašeho domova? A opravdu potřebujete nějakého realitní kancelář, který vám pomůže koupit si dům? Druhý je trochu tvrdší. Realitka může být neocenitelná, když přijde čas získat přístup k domům k prodeji. První z nich je o něco otevřenější k debatě.

Můžete jít na to sám a prodávat svůj dům úspěšně sami. Jen se ujistěte, že to je něco, co jste ochotni udělat, protože zahrnuje nějakou práci na vaší straně, a možná i najímání dobrého právníka pro vypracování právních dokumentů a odhadce, který vám pomůže rozhodnout se o hodnotách domů.

Můžete jít na to sám a prodávat svůj dům úspěšně sami. Image Source: Seamar Construction

10) Nemusíte být připraveni na nákup

Po všem této řeči o koupi domů je snadné se dostat do očí, že máte vlastní domov. Ale možná by se váš realitní makléř měl zastavit a zeptat se, jestli jste opravdu připraven doma?

Jste opravdu finančně připraveni přijmout všechny účty, které přicházejí s vlastnictvím domu? Jste opravdu připraveni kosit trávník každý víkend? Shovel sněhu každou zimu? Máte hnízdo vejce, když střecha potřebuje opravu nebo potřebujete vyměnit koberce? Vlastnictví domů je drahé! Možná by měl váš realitní makléř předtím, než podepíšete tečkovanou linku, zavolat?

Jste opravdu finančně připraveni přijmout všechny účty, které přicházejí s vlastnictvím domu? Image Source: Jodie O vzory

Pořád se cítíte připraveni koupit nebo prodat svůj domov? Navrhujeme, abyste i nadále zkontrolovali naše deset realitních "tajemství" a najali důvěryhodného realitního makléře s mnoha lety v jejich oboru. Nebojte se klást otázky a určitě buďte ochotni jít pryč od vyjednávání bez ohledu na to, co říká váš realitní nebo někdo jiný. Navzdory všem negativním událostem, které se mohou objevit v zákulisí, je vlastnictví domů zajímavou vyhlídkou, když jste skutečně připraveni.