Kontroly domů dávají kupujícím představu o stavu nového domova. Obrázek Via: Period Architecture Ltd.

Gratulujeme, vaše nabídka byla přijata a budete vlastníkem domů! Poté, co jste uskutečnili všechna telefonní hovory, abyste sdíleli velké zprávy a usrkávali na sklenici nebo na dvě slavnostní kampaně, je čas přejít k dalšímu kroku v procesu domácího nákupu: domovní prohlídka.

Na první pohled se může stát, že inspekce nemovitostí jsou skličující, zvláště pokud jste nikdy nebyli v procesu. To je místo, kam přijdeme.

Zkompilovali jsme seznam 10 věcí, které by měl každý kupující vědět o prohlídkách domova. Před odesláním inspektora se podívejte na nový objekt. Poskytuje vám možnost vstoupit do transakce cítit informovanější a lépe schopen obhajovat sebe.

Tyto tipy vám pomohou seznámit se s procesem kontroly. Obrázek Via Charleston Home + Design Mag

1) Inspekce jsou volitelné

Pro ty neznámé s nemovitostmi se může zdát, že inspekce jsou přesně to, co se očekává. Sledování dostatečné reality TV vám může dát dojem, že všichni dokončí všechny své kontroly, protože čekají na obrovský problém, který vznikne (samozřejmě včas). V reálném světě je na kupujícím, aby rozhodl, které kontroly by chtěly dokončit - pokud vůbec vůbec.

Obecně řečeno, inspekce jsou skvělý nápad. Dávají vám představu o problémech domů před tím, než je zakoupíte, a většinou vám umožní vyjednat s prodejcem, aby pokryly náklady na některé opravy. V podstatě vám dávají představu o tom, zda jste nebo nebyli vybráni k tomu, abyste tuto nemovitost zvládli, nebo zda byste se měli přesunout na jinou, která lépe vyhovuje vašim potřebám.

Existuje však několik možných výjimek: zejména kondómy a jiné životní situace, kdy většinu domácí údržby pokrývá sdružení. Než se rozhodnete jít s touto kontrolou, ujistěte se, že jste si vědom vaší odpovědnosti, pokud jde o řešení problémů, které vznikají při vlastnictví nemovitosti. Měli byste se také obrátit na vaši banku, abyste se ujistili, že ji nevyžadují jako podmínku hypotéky.

Pokud sdružení s ubytovacími zařízeními zachází s vašimi náklady na údržbu, může být kontrola přeskočena. Obrázek Via: Bccc (B.Costello Design & Consulting, LLC)

2) Kupující jsou odpovědní za inspekce

Většina prvních nájemců domů si neuvědomuje, že jsou odpovědní za inspekce. To znamená, že k tomu, aby se dostali k tabulce vypořádání, souhlasí s tím, že najme inspektora domova, provedou inspekce v přiměřeném čase a náklady nahradí.

Nezapomeňte si nechat dostatek času, abyste si vybrali inspektora a přivedli ho k prohlížení nemovitosti. Důvěřujte nám, domácí kontrola není něco, co chcete v poslední chvíli spěchat. Udělejte si laskavost a nechte trochu kroutit místností, protože pravděpodobně uvedete časový rámec do závazného právního dokumentu.

Z finančního hlediska potřebujete rozpočet na náklady na inspekční služby. Zatímco vaše počáteční reakce může být v rozporu s cenou a divit se, proč prodejce nezahrnuje tyto náklady, platba opravdu je pro váš prospěch.

Mysli na to takto: Domovský inspektor opravdu pracuje pro vás, ne prodávajícího. On nebo ona je tam, aby poukázal na všechny možné problémy v domě. Přestože by bylo nesmírně nečestné, kdyby prodávající zaměstnával inspektora, existuje šance, že oba pracují společně, aby zprávu zpochybnili. Vzhledem k tomu, že prodávající nemá vliv na inspektora, když zaplatíte, můžete si odpočinout, protože vaše zpráva je upřímná.

Při zadávání nákupního procesu nezapomeňte na rozpočet na kontroly a opravy. Obrázek Via: Charlie & Co. Design, Ltd

3) Inspektor musí být certifikován

Domovský inspektor a dodavatel nejsou totéž. Zatímco dodavatel může vědět, jak opravit existující problémy s údržbou domů, domácí inspektoři jsou speciálně vyškoleni o tom, jak identifikovat problémy, i když jsou dost drobné, aby je mohly snadno vynechat jiní.

Každá země má své vlastní normy domovské kontroly, které musí být splněny. Ale sjednocující faktor prodeje je třeba považovat za legitimní? Domácí inspekci musí provést certifikovaný odborník. Zatímco kvalifikovaní domácí inspektoři mohou stát víc než dodavatel, budete vědět, že jste obdrželi úplný přehled.

Pokud jde o to, jak najít domácího inspektora, je váš realitní kancelář skvělým místem, kde začít. On nebo ona pravděpodobně má několik spolehlivých kontaktů z minulých transakcí. Internet je vždy jinou možností. Ať tak či onak, nezapomeňte požádat inspektora, zda jsou certifikováni a držet krok s dalšími pověřeními dalšího vzdělávání.

Nezapomeňte vybrat inspektora, který byl řádně certifikován. Obrázek Via: Interiéry Jasona Arnolda

4) Co Cover Home Inspections Cover?

Jako pravidlo, přemýšlejte o domácí inspekci jako o dobré návštěvě lékaře. Lékař se podívá na několik složek vašeho těla - reflexe, krevní tlak a zdravotní anamnézu - a celkově určuje vaše zdraví. Domácí inspektoři pracují v podstatě stejným způsobem.

Vzhledem k tomu, že každá nemovitost je odlišná, mohou být velmi specifické informace o tom, co se kontroluje při prohlídce domova. Americká společnost domovních inspektorů (ASHI) však navrhuje, aby kvalifikovaní inspektoři zkontrolovali následující oblasti:

• Nadace a suterén
• Jakékoliv další konstrukční prvky
• Interiérové ​​vodovodní systémy
• Interiérové ​​elektrické systémy
• Topné a chladicí systémy
• Stav oken
• Stav dveří a rámů dveří
• Stav podlah, stěn a stropů
• Podkroví a veškerá viditelná izolace

Při pohovorech s domácími inspektory požádejte každého, aby vám sdělil, co je obsaženo v rozsahu jejich kontroly. Obrázek Via: Tara Seawright

5) Co nevidí kryt inspekce?

Samozřejmě, žádná inspekce nebude pokrývat všechny aspekty vašeho nového domova. Uvědomte si, že existují limity na to, co inspektor zkontroluje. Chcete-li použít stejnou analogii lékaře, zvážit, jak některé nemoci vyžadují referování specialistovi, který vám poskytne podrobnější vyšetření.

Zde jsou některé oblasti, které často nedělají škrt pro domácí inspektory a mohou vyžadovat další odborníky:

• Uvnitř stěn
• Opravy střech nebo komínů
• Septické nádrže
• Studny, přístřešky nebo další konstrukce oddělené od hlavního domu

Jen proto, že v domácí inspekci není něco zahrnuto, nemyslete si, že to nemůže být kontrolováno. Možná se prostě budete muset podívat do jiných zdrojů. Pokud existuje nějaký aspekt vaší nové vlastnosti, která vám dává pauzu, proveďte nějaký výzkum. Požádejte svého realitního makléra o možnost, že ho zkontrolujete, abyste mohli důvěrně procházet zbytek transakce.

Exteriérové ​​konstrukce, jako jsou přístřešky, nejsou obvykle zahrnuty do domácí kontroly. Obrázek Via: Sheds Unlimited INC

6) Můžete se zúčastnit prohlídek

Věděli jste, že většina domácích inspektorů doporučuje, aby se kupující zúčastnili kontroly majetku? Vidí to jako příležitost důkladně odpovědět na všechny otázky, které mohou mít kupující o stavu nemovitosti. Většina také poskytne pokyny, jak zachovat majetek po vypořádání.

Na oplátku za jejich pokyny je vaší úlohou respektovat dobu inspektora. Víme, že pokud jde o koupi domova, je obtížné zůstat nezdravé, zvláště pokud se neustále objevují komplikace, ale snažte se udržet pohodlí. Pokuste se ponechat krátké dotazy a zdržujte se fixace na drobných detailech. Bude čas vyřídit opravy později.

Důležitá poznámka: Inspektor není zodpovědný za opravy a pouze jejich identifikaci. Považuje se za hrubé požádat svého domácího inspektora, aby provedl praktickou práci. Je lepší se jich zeptat, jestli mohou doporučit jiného profesionála.

Domácí inspekce je skvělým místem pro kupující, aby se dozvěděli, jak funguje jejich nový domov. Obrázek Via: Naylor & Son's Plastering Co. Inc.

7) Požádejte zprávu o inspekci

Přijít na prohlídku nemovitosti je jen polovina požadavků domácí inspektora práce. Po návštěvě na místě je povinen vám poskytnout oficiální zprávu o inspekci domů, která podrobně sdělí jejich zjištění písemně. Měla by obsahovat i fotografie poškozených oblastí.

Pokud pracujete s realitními agenty, měl by zprávu automaticky obdržet, ale je dobré požádat inspektora, aby ho také odeslal přímo. Jakmile je máte v ruce, vytvořte dvě kopie. Použijte jednu kopii a uložte ji do svých právních záznamů - jen pro případ.

Přečtěte si to důkladně předtím, než si sednete a vyjednáte o opravách. Neváhejte klást otázky, pokud existuje část zprávy, kterou nerozumíte nebo je nejasná. Doporučujeme zvýrazňovač a poznámky, které části zprávy jsou pro vás nejdůležitější. Tímto způsobem bude mnohem jednodušší se s nimi obrátit, když budete diskutovat o opravách v budoucnu.

Udělejte si čas, abyste si důkladně přečetli inspekční zprávu před zahájením oprav. Obrázek Via: Dennis Mayer, Fotograf

8) Opravy po provedení inspekcí

Na rozdíl od placení za inspekce sami, kdo zaplatí potřebné opravy je pro diskusi. K těmto jednáním dochází k třem typickým výsledkům: prodávající může provést opravy před vypořádáním, prodávající vám může připsat peníze za opravy nebo se může stát zodpovědností.

Náš návrh na úspěšné vyjednávání: upřednostněte. Pokud posíláte prodejcům dlouhý seznam triviálních oprav, pravděpodobně se stanou defenzivní a méně ochotni nést některé z nákladů. Pokud se však soustředíte na několik klíčových bodů ze zprávy, budou vám pravděpodobně více pomáhat.

Jedinou výjimkou je, pokud je dům prodáván "As Is". V oblasti nemovitostí znamená "tak, jak je", že z jakéhokoli důvodu je prodávající nevhodný nebo neschopný provést opravy. Tyto typy nemovitostí budou mít nižší prodejní cenu, aby kompenzovaly nedostatek vyjednávací místnosti. Pokud však na jednom nabízejte nabídku, možná byste chtěli vložit rozpočet tak, aby zahrnoval potenciálně rozsáhlé náklady na opravu.

Buďte připraveni vyjednávat s prodejci o nákladech na opravy. Obrázek Via: Fougeron Architecture FAIA

9) Po prohlídkách můžete jít dál

Řekněme, že dostanete inspekční zprávu zpátky a obsahuje něco opravdu katastrofického, jako je toxická forma nebo vážné strukturální poškození. Případně řekněme, že vy a prodejce jste se vyjednávali dál a dál a zdá se, že nedosáhnete uspokojivého závěru. Co se stane teď?

Naštěstí mají kupující v tomto scénáři přednost. Dokud reagujete na prodejce v rámci kontrolního časového rámce a máte oprávněný důvod (tj. Zjistili jste, že opravy jsou příliš rozsáhlé), pravděpodobně budete moci od transakce z velké části nepoškozený. Většinou platí, že prodávající budou držet váš počáteční vklad jako záruku.

Je to úplně jiný příběh, pokud se rozhodnete, že chcete odejít po odsouhlasení kontrolních jednání.Zatímco budete ještě moci transakci ukončit, pravděpodobně utrpíte mnohem větší ztrátu a můžete dokonce čelit právním jednáním. Udělejte si čas, abyste se ujistili, že jste se cítili spokojeni s vaším koncem obchodování před podpisem jakýchkoli závazných dokumentů.

Pokud nejste spokojeni s výsledky kontroly, neváhejte odejít. Obrázek Via: Trestlewood

10) Sběr papíru pro dokončené opravy

Poté, co jste to uskutečnili v průběhu inspekčních jednání, vy i prodávající pravděpodobně budete mít dlouhý seznam oprav dokončených a ano, zaplatíte. Obě strany mohou být pokoušeny provést opravy sami nebo zavolat kamarádovi, aby vykonal práci jako laskavost. Nechoďte touto cestou - přinejmenším ne na nic většího než na kohoutku.

Řezné rohy v této fázi mohou poškodit transakci. Využijte profesionální práci a nezapomeňte sbírat papíry - opravy a faktury - jako důkaz. Hypoteční a tituly budou tyto dokumenty požádat o vypořádání. V případě, že nelze podat podpůrné dokumenty, budou v rámci svých práv neposkytovat vám listinu na váš nový majetek.

Je dobré držet opravné faktury i po vypořádání. Zatímco nikdo nechce přemýšlet o rozbitých ohřívačích a unikajících potrubích v souvislosti s jejich novým domovem, může se stát. Faktury by vám mohly ušetřit z nutnosti platit za následnou návštěvu.

Uchovávejte odhady práce a faktury, které slouží jako důkaz oprav. Obrázek Via: Bob Michels Construction, Inc.

Ať už jste v procesu nákupu prvního domova nebo vašeho desátého investičního majetku, domovní prohlídky se mohou zdát ohromující. Koneckonců, existuje mnoho aspektů vlastnictví, které je třeba zvážit, spoustu papírů, které je třeba přečíst, rozsáhlé jednání, která je třeba zvážit. Nemluvě o tom, jak se trápí starosti, že ve vašem snu doma může být něco opravdu špatného. Ale nenechte se dostat příliš zpracované ještě! Zkompilovali jsme kontrolní podklad, který by si každý kupující přečetl. Pomozte nám, abyste se dostali do vaší inspekce vyzbrojené znalostmi potřebnými pro informovaná rozhodnutí.

Majitelé domů, prošli jste inspekce, když jste si koupili svůj nový majetek? Kupující, co jsme vynechali? Zeptejte se nás na otázky v komentářích.