Časy jsou dnes opravdu náročnější a všichni jsme horlivě sledují naše dolary. Zatímco banky nejsou tak rychlé půjčovat peníze, jak byly před několika lety, neznamená to však, že byste neměli zvážit nákup domů, pokud již vlastníte. Zatímco trh s bydlením není, zásoby se zvyšují. Existuje mnoho domů k prodeji, které jsou nabízeny za velmi konkurenční ceny. Pokud jste na trhu s novým domovem, nyní je možná ten správný čas na nákup!

1. Porozumět odpovědnosti vlastnictví domů

To platí především pro vlastníky domů poprvé. Nákup nového domu není vždy řezaný a suchý. Existuje mnoho faktorů, které vstupují do hry a hodně je třeba je zvážit. Výzkum je důležitý a hraje důležitou roli při nákupu nového domova. Jakmile je výzkum proveden a máte lepší pochopení procesu, důrazně doporučujeme, abyste mluvil s poradcem, právníkem nebo realitářem HUD. Komplikované problémy často vznikají, když vlastníte svůj domov a nejchytřejší kupci jsou ti, kteří důkladně porozumějí vše, co jde do vlastnictví domova, stejně jako vaše práva jako kupující.

2. Mluvte s hypotékou, abyste získali předem schválenou půjčku

Proces předběžného schvalování je důkladnější kvalifikace než předkvalifikace. Předběžná kvalifikace jednoduše řekne Realtorovi, že jste vážně zakoupili nový domov. Není to příliš podrobný proces. Předběžné schválení informuje všechny zainteresované strany, že jste finančně připraveni koupit nový domov.

Tím získáte kupujícímu větší kupní sílu, protože prodávající bude mít jistotu, že jste finančně vhodní k takovému nákupu. Tento proces znamená, že bankovnímu nebo hypotečnímu věřiteli bude poskytnut přístup ke všem vašim financím - aktiva, stejně jako vaše závazky a dluh, pokud existují. Tento proces vás také informuje o tom, jaké možnosti financování máte k dispozici na dnešním trhu.

3. Umístění, umístění, umístění

Víte, kde chcete být. Přemýšlejte o svém životním stylu - jak to je a jak to může být za 5 - 10 let. Budete muset dojíždět do blízkého velkého města? Máte nebo budete mít děti ve škole? Chcete bydlet v okolí nebo ve městě? Chtěli byste mít menší bydliště v dražším městě nebo v větším domě o něco dál?

To jsou všechny důležité faktory, které je třeba vzít v úvahu. Pokud jste noví v oblasti, možná budete chtít přemýšlet o prvním pronájmu po dobu 6 měsíců až roku, abyste se seznámili s vaší novou polohou a tím, co nabízí. Nechcete, abyste skončili s výtržností kupujících poté, co jste si zakoupili domov, který pro vás nebyl správný. Udělejte si čas na skutečné poznání vašeho okolí. Nebudete to litovat.

4. Pokoj s výhledem

Jakmile jste zúžili místo, kde chcete žít, pak musíte zjistit, co to je, že musíte mít ve svém domě. Chcete nový dům s veškerou občanskou vybaveností nebo starší historickou budovu, na kterou můžete v průběhu let pracovat a renovovat? Chcete mít velký dvůr pro děti a domácí mazlíčky, nebo byste radši něco, co vyžaduje méně údržby, takže nebudete muset jít ven a strávit letní víkendy kosení?

Chcete mít verandu nebo krb? Kolik koupelí musíte mít? Máte malé děti? Je dům vhodný pro děti? Bavíte se bavit? Má dům dobrý průtok a pokoj pro hosty? Udělat seznam všech vašich Musí mít. S největší pravděpodobností nenajdete všechny v jednom domově, ale když se podíváte na své potenciální domovy, můžete začít upřednostňovat, které z těchto požadavků musí skutečně potřebovat a které z nich můžete udělat bez. Buďte připraveni na návrhy od vašeho realitního makléře.

5. Vezměte disk

Jakmile jste prohledali internet a našli domovy, které vyhovují vašim kritériím, je čas se dostat z internetu a podívat se na ně osobně. Fotografie mohou být často klamavé. Mnoho zpravodajských agentů najde talentované fotografy, kteří mohou vytvářet snímky, které mohou vytvářet místnosti v domě větší než v reálném životě. Často se představují stageri a stylisté, kteří se domnívají, že vypadají líp. Na druhé straně může agent provést fotky domova, které prostě nedělají spravedlnost. Jediný způsob, jak zjistit, jestli je pro vás vhodný dům, je jít ven a uvidíte to pro sebe.

Zaregistrujte svého agenta, aby vám ukázal domovy, které splňují vaše kritéria, stejně jako ty, které mohou být podobné. Často agentéři budou mít návrhy, které byste si obvykle nevybrali, ale nyní byste měli mít možnost zvážit. Veřejné otevřené domy jsou dalším nádherným zdrojem, který je možno využít. Pokud navštěvujete otevřený dům, je důležité nechat hostitele vědět, že již pracujete s agentem.

6. Neuznávejte dům za obal

Zkuste se podívat kolem růžových žaluzií! Většina agentů doporučuje svým prodejcům, aby provedli nějakou inscenaci domů před uvedením na trh, ale vždy se to nestane. Při inscenování domů může vypadat fantasticky doma, je důležité se dívat nad rámec výzdoby. Podívejte se na strukturu a tok domu. Má krásné kosti? Podívejte se kolem závěsů chintzů a snažte se představit, jak se vaše věci hodí. Bude dost místa? Jsou pokoje dostatečně velké? Stropy jsou dostatečně vysoké?

Nenechte zelený koberec z roku 1976 vás vyděsit. Představte si možnosti ... Pod ním by mohly být nějaké krásné podlahy z tvrdého dřeva, které byste odkryli. Neonové stěny mohou být překresleny a zářivé svítidlo nad stolem jídelny může být nahrazeno.Nedotýkejte se malých věcí, zaměřte se na možnosti a potenciál, který leží v domě. Když je vše z domova a je to vaše, máte příležitost dělat, co chcete, na stěny, podlahy, příslušenství a majetek. Jakmile se dům stane vaším vlastním, můžete přidat své osobní dotyky.

7. Vytvořte záložní plán

Je důležité mít doma zálohu. Existuje mnoho věcí, které se mohou stát. Možná jste našli domov vašich snů, ale prodávající nesouhlasí s vaší cenou a podmínkami, nebo se mohou objevit problémy během domácí kontroly, které nelze vyřešit. Je to dobrý nápad, abyste byli emocionálně zneužíváni, takže pokud váš senový dům nefunguje, máte plán B, abyste se vrátili zpět.

8. Získejte co nejvíce informací o požadovaném domě, jak můžete

Pokud nebyla provedena analýza CMA (srovnávací analýza trhu) v domě podle vašeho výběru, požádejte svého agenta o to, abyste pro vás provedli jednu. Existuje mnoho webových stránek, které vám poskytnou odhad hodnoty domova, ale srovnatelné informace nejsou vždy aktuální a nemusí být vždy přesné. Tyto weby neznají místní trh, jako váš agent.

V závislosti na domově a na vašem trhu se může zpráva CMA lišit v délce od několika stránek na délku až po velmi obsáhlý průvodce skládající se z 50 nebo více stránek. Délka a složitost těchto zpráv závisí na obchodní praxi agenta, stejně jako na velikosti vašeho okolí. Standardní srovnávací zprávy o analýze trhu obsahují následující údaje:

• Aktivní zápisy - Patří sem všechny domovy ve vaší oblasti, které jsou podobné vašim domům, které jsou v současné době na trhu.

• Čekající na výpisy - Jedná se o dříve aktivní domy, které čekají na prodej, ale dosud nebyly prodány.

• PRODEJNÉ ZPRÁVY - Tyto srovnatelné domy se nedávno prodaly a částka, kterou prodávají, je uvedena v seznamu. To jsou důležité informace pro vás, prodávající, a mohou vám pomoci určit přesné a spravedlivé ceny pro seznam vašeho domova. Je důležité, abyste svůj domov nepřekročili.

9. Seznamte se s vlastnictvím

Možná by bylo vhodné navštívit radnici s vaším realitářem, abyste se dozvěděli více o nemovitosti. Udělejte nějaký čas, abyste mluvili s oddělením budov a zón, abyste zjistili, co se dělalo s domem, a že povolení byla vytažena a byla udělena osvědčení o obsazenosti. Budování a zónování může také mít průzkum o souboru pro vás. Pokud nebyl vytvořen průzkum, možná budete chtít uvažovat o tom, že si uděláte své vlastní. Existují i ​​další záležitosti, které byste měli vědět, zvláště ve světle nedávných událostí spojených s povětrnostními podmínkami.

Měli byste zjistit, zda je domov v povodňové zóně a zda potřebujete nebo nemáte pro tuto pojišťovnu výtažkový certifikát. Pokud plánujete pracovat doma, budete schopni zjistit, co město a FEMA vyžadují, abyste se ujistili, než budete muset provést jakoukoli další práci v domácnosti. Návštěva daňového poradce vám sdělí, zda v domě existují nějaká zástavní práva.

10. Během prohlídky budovy nechte vychladnout

Být připraven. Inspektoři potřebují najít vše, co je v domě - to je jejich práce. Mnohé z těchto otázek jsou malé, nevýznamné věci. Jiní nemusí být tak malí nebo zanedbatelní, a přesto jiní mohou být potenciálně poměrně vážní. Po kontrole zadejte seznam vašich priorit, abyste mohli sami rozhodnout, co je problém a co by mohlo být velkým problémem. Vždy můžete o těchto záležitostech diskutovat s odborníky, abyste vám poskytli více informací, stejně jako odhad práce potřebné k vyřešení problému.

Hodně štěstí a Happy Hunting!

Zvláštní poděkování Stephanie Barnesové z Fingelly Real Estate, Southport CT, za její odbornost a moudrost.