Pomocí těchto otázek můžete najít apartmán, který vyhovuje vašemu životnímu stylu. Obrázek Via: Staprans Design

Mnoho nových nájemníků předpokládá, že hledání bytu je jednoduché. Prostě hledáte dostupné prostory online, vyberete nejlépe vypadající ve svém cenovém rozpětí a podepíšete smlouvu, že? Zatímco to, že jste se vrátili zpět do vašeho hledání, vám pomohou přestěhovat se do nového bytu dříve, můžete se ocitnout v méně než ideální životní situaci po silnici.

Chcete-li najít byt, který opravdu funguje pro váš životní styl, musíte předtím, než se dopustíte, potřebovat nějaké domácí úkoly. Zavolejte pronajímateli a získejte pocit, jak na vás reaguje, nastavte průchod prostoru a připravte se na seznam otázek. Chcete mít pevnou představu o tom, co žije ve vesmíru, než byste se zavázali k délce pronájmu.

Pokud si nejste zcela jisti, co se zeptat, nebojte se. Máme tě pokryté. Zde je 10 otázek, které je třeba vzít v úvahu při vyhledávání bytů.

Máte vlastnosti, které chovatelé chtějí v nájemci? Obrázek Via: Nicholas Moriarty Interiors

1. Jsem kvalifikovaný nájemník?

Půjčky se rychle pohybují, mnohem více než výpisy. Vzhledem k tomu, že je často poptávka po pronájmu - zejména těch, které jsou čisté a cenově dostupné - budete pravděpodobně více konfrontováni se silnou konkurencí při vyhledávání bytů. Abyste se dostali do nejlepšího výherního postavení, musíte si být jisti, že prezentujete vlastnosti, které vás vyznají jako dobrý nájemník.

Podle Jamese McClellanda z Chicaga-založené společnosti pro správu nemovitostí Mack Cos, některé věci, které pronajímatelé považují za: příjmy, délka zaměstnání, kreditní kontrola, kontrola stavu, počet žadatelů a počet domácích mazlíčků. Majitelé chtějí ujištění, že máte dostatek peněz na pokrytí nájemní smlouvy a budou pravděpodobně nadále mít tento příjem. Chtějí vědět, že máte v minulosti platbu účtů včas a že se postaráte o jejich prostor.

Pokud zjistíte, že jedna z výše uvedených oblastí může způsobit potíže, můžete udělat pár věcí. Najít stabilní zaměstnání nebo spolupodepsatele, který má konzistentní zdroj příjmu. Začněte platit účty včas a splácet co nejvíce z vašeho dluhu. Zvažte nalezení alternativního domova pro vaše domácí mazlíčky.

Diskutujte, kdo bude na pronájmu, pokud máte spolubydlící. Obrázek Via: Terrat Elms Interior Design

2. Kdo bude na leasing?

Mít spolubydlící ve svém novém bytě je to pluses a minus. Na jedné straně to jistě snižuje celkové náklady na prostor, protože budete odpovědní pouze za zaplacení části nájemného a služeb. Ale na druhé straně, pokud jste oba na nájemní smlouvě a váš spolubydlící nezaplatíte, mohl by vám zanechat veškeré finanční náklady.

Pokud vy a váš spolubydlící máte v úmyslu pokračovat v pronájmu, ujistěte se, že si vyberete osobu, která bude žít s tím, kdo bude mít všechny výše uvedené dobré nájemné vlastnosti. Také se ujistěte, že je to někdo, komu důvěřujete natolik, že nebude platit.

Druhou možností je dát jen jedno z vašich jmen na pronájem. To může být nejlepší postup, pokud má jeden z vás méně než hvězdnou finanční historii. Nicméně pokud se rozhodnete projít touto cestou, je moudré mít předem důkladnou diskusi o tom, kolik nájemného se očekává, že zaplatí, o jakém datu budete potřebovat peníze atd.

Mějte na paměti, že jste se přestěhoval, když vyhledáváte. Obrázek Via: Remont

3. Kdy mohu být připraveni k pohybu?

Jakmile máte pocit, že jste připraveni být nájemníkem, musíte si být jisti, kdy budete schopni se pohybovat. Vzhledem k tomu, že pronajímatelé často závisí na nájemném jako zdroji příjmu, jestliže mají možnost vybrat si mezi nájemníky, často si vyberou toho, kdo se může nejdříve pohybovat. Nechcete se zamilovat do vesmíru, jen abyste zjistili, že se nemůžete pohybovat.

Pokud v současné době žijete v pronájmu, nezapomeňte si pečlivě přečíst svůj nájem, abyste zjistili, kdy se budete moci pohybovat, a jak brzy před tímto datem budete muset oznámit svůj odjezd. V případě, že v současné době žijete se spolubydlícími, budete také chtít s nimi diskutovat o svém zamýšleném termínu odchodu v případě, že budou potřebovat čas, aby našli náhradní místo.

Začněte hledat nové byty dva až měsíce před koncem pronájmu. Získejte pocit z oblastí, kde byste chtěli být, a podívejte se na potenciální výpisy. Potom, když máte šest týdnů od konce pronájmu, začněte nastavovat prohlížení schůzek.

Získejte pocit z okolního bytu. Obrázek Via: Navrženo k odvolání

4. Jak se cítím o poloze apartmánu a jeho okolí?

Přemýšlejte o tom, co potřebujete, pokud jde o umístění nového apartmánu, a poté přizpůsobte seznamy, které chcete vidět. Potřebujete být v pěší vzdálenosti od veřejné dopravy? Je dojíždění do práce zvládnutelné? Chtěli byste být blízko obchodů a restaurací?

Za samotnou budovou byste měli vzít v úvahu apartmány v okolí. Je to oblast, kde byste se cítili pohodlně chodit sám v noci? Je v okolí obchod s potravinami a prádelna?

Jakmile najdete několik výpisů, které vyhovují vašim potřebám, nejlepší způsob, jak získat pocit z lokace, je trávení času tam. Proveďte několik návštěv oblasti v různých dnech. Najděte obchody, které budete vědět, že budete muset nejčastěji používat a poznamenejte si čas cesty.

Dávejte pozor na známky havárie.Obrázek Via: Elemental Architecture

5. Je budova v dobrém stavu?

Když konečně uvidíte prostor, berte na vědomí stav budovy. Stav stavby svědčí o tom, jak pronajímatel zachází s prostorem a tím i s nájemníky.

Existují nějaké viditelné známky toho, že exteriér potřebuje opravu? Je udržován trávník? Jsou společné prostory a chodby čisté? Vidíte nějaké spotřebiče, které nejsou v pořádku? Jak dlouho byla aktualizována bytová výzdoba? Zamyslete se nad tím, jak se cítíte procházet budovou. Pokud vidíte něco, co vypadá, že je vidět lepší dny, vezměte to v úvahu při svém konečném rozhodnutí.

Pokud máte příležitost, oslovte některé z aktuálních nájemců budovy. Zeptejte se jich, jak se cítí v tom, že žijí v bytě, a pokud by vám doporučili, abyste udělali totéž.

Rozhodněte se, které zařízení skutečně potřebujete. Obrázek Via: Dyna Contracting

6. Jaké potřeby skutečně potřebuji?

Jak se díváte na byty online, je lákavé zaměřit vaše hledání na oslnivé, luxusní budovy, které nabízejí svým obyvatelům spoustu vybavení. Koneckonců, kdo by nechtěl mít přístup k 24hodinové posilovně v areálu a k bazénu? Ale ve většině případů často skončí vybavení, které stojí více, než stojí za to.

Přemýšlejte o tom, co je pro vás opravdu nezbytné a které by bylo prospěšné. Potřebujete parkovací místo pro vaše auto? Cítili byste se pohodlněji, kdyby budova měla bezpečnost personálu? Poté znovu upravte vyhledávání budov, které obsahují tyto položky.

Když se podíváte na byty, ujistěte se, že jste si položili otázku o nákladech na tyto funkce. Zatímco některé komplexy mohou zahrnovat poplatky v inzerátu měsíčního pronájmu, ostatní mohou považovat za samostatný poplatek. Zeptejte se také, zda je účast v těchto službách povinná, nebo zda budete moci vybrat a zvolit pouze vybavení, které jste si jisti, že budete používat.

Ujistěte se, že víte, jaké měsíční náklady budou. Obrázek Via: Mikel Irastorza

7. Co je celková měsíční cena?

Je zřejmé, že cena prostoru bude velkým faktorem při rozhodování, který byt bude vaším novým domovem. Chcete se ujistit, že si můžete dovolit částku, kterou budete muset zaplatit pronajímateli za měsíční nájemné.

Kromě pronájmu je však třeba zvážit i služby jako voda, kanalizace, odpadky, elektřina a teplo. Když mluvíte s potenciálním pronajímatelem, nezapomeňte se ptát, které nástroje budou zahrnuty do měsíčního nájemného a které vám budou za vás oddělené. Zjistěte si, kolik stávajícího nájemce zpravidla platí v utilitách.

Zeptejte se také na způsob placení účtů. Budou vám zasílány přímo nebo budete platit majiteli. Dvakrát zkontrolujte, v jaký den v měsíci budou tyto platby splatné, a zkontrolujte, zda budou za pozdní platby zaznamenány další poplatky.

Uvědomte si předem náklady, jako je vklad. Obrázek Via: Rendall & Wright

8. Jaké jsou předběžné náklady?

Měsíční náklady nejsou jedinými čísly, které je třeba zvážit. Pronájem bytu obvykle přináší značné předem náklady a náklady na každou jednotku budou jiné.

Většina pronajímatelů vyžaduje jistou částku platby v cenné jistině. Někteří požadují, aby lidé zaplatili první i poslední měsíc předem. Pokud hledáte přivést vaše domácí mazlíčci do jednotky, bude pravděpodobně další poplatek.

Všechny tyto platby lze přidat až značné částky, pokud je třeba je vyplácet jednorázově. Ujistěte se, že máte důkladnou představu o tom, jaké náklady v předstihu byste měli zaplatit, a že budete mít dost peněz, abyste je mohli zaplatit v den, kdy jste podepsali nájem.

Zjistěte proces řešení problémů. Obrázek Via: Manuel Sequeira Architecte D.P.L.G

9. Kdo je zodpovědný za nápravu problémů?

Přestože je to nepříjemné přemýšlet o tom, že v určitém okamžiku během vašeho pronájmu budete pravděpodobně čelit problému s vaší jednotkou. Možná budete mít malý problém s instalatérskou vodou nebo potřebujete, aby profesionál pro kontrolu škůdců opravil prostor. Ať je tomu tak, Kate Kemp z Move.com vás upozorňuje, že nebudete muset počkat, dokud nebudete uprostřed krize, abyste zjistili, jak by to mělo být řešeno.

Během prohlídky apartmánu požádejte pronajímatele, jaký je postup při hlášení a odstraňování problémů. Zjistěte, kdo je zodpovědný za zaplacení jakýchkoli souvisejících opravných poplatků a jak dlouho trvá, než budou problémy řešeny.

Získejte pocit, zda nějaké bytové domy nedávno zaznamenaly nějaké závažné problémy. Pokud ano, co bylo učiněno k vyřešení problému?

Před podpisem si důkladně přečtěte nájemní smlouvu. Obrázek Via: Holly Marder

10. Jsem spokojený s podmínkami Pronájem?

Nemůžeme to dostatečně zdůraznit: Předtím, než podepíšete smlouvu a započítete pronájem, ujistěte se, že celou věc důkladně přečtete. Zvažte všechny zásady, které nerozumíte. Je-li to potřeba, nechte si jej přečíst i jinou osobu, abyste zjistili, zda jste dosáhli stejného pochopení.

Ujistěte se, že víte, s čím souhlasíte a že máte pocit, že se budete moci řídit všemi podmínkami. Věnujte mimořádnou pozornost upozorněním na vaše povinnosti jako nájemce, poplatky, které budete muset zaplatit, a pokutu za přerušení pronájmu.

Jakmile podpisujete své jméno k pronájmu, jste povinen dodržet podmínky uvedené v tomto návodu. Pokud tyto podmínky nesplníte, je váš pronajímatel v rámci svých práv k právnímu jednání proti vám, takže je důležité, abyste si byli vědomi závazku, který máte v úmyslu učinit.

Pokud se vám nelíbí část leasingu, nepodepínejte ji.Máte lepší čas hledat další jednotku než riskovat nákladné právní důsledky po silnici. Nejdůležitějším faktorem při vyhledávání bytů je, abyste se ujistili, že se cítíte jako doma a v míru ve svém novém prostoru.

Zeptejte se na otázky během hledání apartmánu. Image Via: Jeffrey Erb krajinářský design

Hledání nového bytu může být ohromující. To může být těžké shromáždit od několika obrázků na internetu a krátké prohlížení, pokud máte rádi dostatek prostoru, aby tam žili po dobu trvání nájmu. Tyto otázky používejte k tomu, abyste vedli vyhledávání. Mohou vám pomoci zjistit, která jednotka bude nejlépe pro váš životní styl.

Máte nějaké základní tipy pro vyhledávání bytů? Řekni nám to v komentářích.