10 otázek, které se musíte zeptat před zahájením procesu nákupu domů

10 otázek, které se musíte zeptat před zahájením procesu nákupu domů
Allen and Betty Harper
Kolektiv Autorů
Allen and Betty Harper
Rodina S Zlaté Ruce
Hodnocení:
5

Kdo by se nechtěl vrátit domů? Obrázek Via: Markay Johnson Construction

Neexistuje nic jako pocit, že máte klíče ve dveřích na konci dlouhého dne a věděli jste, že nemovitost patří vám. Majitelství domů vám nabízí možnost zcela přizpůsobit dům tak, aby vyhovoval vašim potřebám a osobnímu stylu, a to při budování rovnosti. Kdo by vás mohl obviňovat, že chcete co nejdříve koupit?

Ale zatímco myšlenka na koupi nemovitosti je velmi atraktivní, je to také značný závazek. Když je to provedeno ve správný čas a z dobrých důvodů, výhody vlastnictví domu převážně převažují nad riziky. Pokud však nejste připraveni, tento nákup by mohl mít vážné důsledky pro váš životní styl a finance. Nikdo nemá rád přemýšlet o bankrotu a uzavření trhu, ale pro mnohé je nešťastnou skutečností.

Jak víte, jestli jste připraveni? Zatímco nic není zárukou, existuje několik jednoduchých vlastností, které kvalifikovaní kupci sdílejí. Zde je 10 otázek, které se můžete zeptat před zahájením procesu nákupu domů. Přemýšlejte o těchto otázkách dlouho a tvrdě. Prozkoumejte trochu a pokud se vám vaše odpovědi cítí pohodlně, podnikněte další krok k oslovení realitního profesionála. Budete držet klíče k majetku v žádném okamžiku vůbec.

Podívejte se na své finanční prostředky před kontrolou výpisů. Obrázek Via: Laurie Carron Architect, AIA I LEED GA

Jak vypadají vaše finance? - Buď upřímný.

Neexistuje žádná skrývá vaše finance, jakmile začnete proces nákupu domů. Jakmile podepíšete smlouvy, banky, hypoteční společnosti, tituly a realitní kanceláře budou procházet finančními prostředky hřebenem s jemným zubem, aby zajistili, že skutečně máte možnost koupit nemovitost. V tom okamžiku nechcete žádné překvapení, takže je nejlepší, abyste si před tím, než jste našli svůj sen domů, vzali dlouhý a tvrdý pohled. Podle oddělení pro bydlení a rozvoj měst v USA jsou zde některé faktory, na které se finanční instituce dívají při schvalování nákupu:

  • Váš příjem: Učiníte stejnou částku každý měsíc nebo se liší? Důsledný příjem je výhodnější, protože naznačuje schopnost platit hypotéku každý měsíc.
  • Vaše historie zaměstnání: Měli jste na nějakou dobu stabilní práci nebo jste vždy skočili z koncertu na koncert? Banky upřednostňují, aby kupující měli alespoň dvě roky se stejnou společností.
  • Váš dluh: Máte studentské půjčky, platby za automobily, více kreditních karet? Zatímco většina míst očekává, že budete mít nějaké dluhy, příliš mnoho je červená vlajka.
  • Vaše kreditní historie: Existují nějaké pozdní platby nebo delikty? Pracujete na splácení dluhu? V podstatě, když vám banky poskytnou hypotéku, hrají hazardní hry, že je budete platit zpět. Pokud nemůžete splatit menší půjčky, je nepravděpodobné, že by to šance dostali.
  • Vaše úspory: Schopnost provést zálohu je nezbytná pro nákup domů. V ideálním případě budete chtít snížit 20% kupní ceny. Navíc nechte zbytečně trochu peněz na pokrytí dodatečných nákladů, jako jsou kontroly.

Jste-li finanční prostředky, nejsou teď teď dokonalé, nebojte se. Vždy můžete pracovat na tom, abyste je lépe. Snažte se najít stabilní práci a zůstat tam pár let. Splácejte kreditní karty a půjčky včas každý měsíc a plaťte co nejvíce, než je minimální platba. Vezměte malou část každé výplaty a odložte ji stranou, abyste začali růst svých úspor. Může to chvíli trvat, než uvidíte drastické výsledky, ale tyto návyky pomohou růst vašich financí. 

Kolik můžete platit v závislosti na tom, jak moc se cítíte dobře, je důležité rozhodnutí. Obrázek Via: Sheffield Construction Company, Inc.

Kolik jste příjemně placeni za měsíc?

Když půjdete do hypoteční společnosti, prohlédnou si vaši finanční historii, provedou nějaké výpočty a poskytnou Vám předběžný souhlas s určitou částkou peněz. Tato částka je maximum, které by vám bylo pohodlné zapůjčit. Toto číslo může nyní vypadat atraktivně, protože vám nabízí možnost prohlédnout si domovy ve vyšším cenovém rozpětí.

Ale nezapomeňte: Tento vyšší cenový rozsah přichází také s vysokou měsíční platbou. Vysoká měsíční platba je obchod. Chcete-li tuto platbu provést, možná budete muset omezit náhodné výdaje, jako například půjčit si dovolenou, jíst a nakupovat nejnovější tech gadgets. Pokud se nechcete vzdát těch luxusů, může to být za to, abyste se podívali na to, abyste snížili svůj cenový rozsah, abyste si dali trochu dýchací místnost.

Posaďte se a podívejte se, kolik strávíte každý měsíc. Vytvořte domácí rozpočet, který vám vyhovuje, a hrajte si s peněžními částkami přidělenými na platby versus potěšení. Když najdete číslo, které se cítí pohodlně, mějte na paměti, že jde o cíl při diskusi o hypotečních splátkách.

Buďte trpěliví, když diskutujete o jménech, které budou dělat na skutku. Obrázek Via: Rethink Design Studio

Čí se jména budou dělat na skutku?

Při vypořádání budete požádáni o podpis smlouvy o novém domově. Jedná se o dokument, který převádí vlastnictví a finanční odpovědnost za nemovitost od prodávajícího kupujícímu. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti s jinou osobou - ať už jste rodičem, manželem nebo přítelem - měli byste před zahájením vašeho hledání diskutovat o tom, komu se jmenuje jménem.

Existuje mnoho důvodů pro nekonvenční činy. Pokud je váš příjem nižší, můžete se zeptat rodiče, aby byl vaším spolumajitelem, abyste se mohli podívat ve vyšší cenové kategorii. V případech, kdy jeden partner je samostatně výdělečně činný, může být prospěšné, aby druhá osoba byla jediným jménem na listině, aby bylo možné chránit vaše jmění, pokud někdy existuje soudní spor.

Je to nepochybně emotivně nabitá a často obtížná diskuse. S ním zacházejte opatrně a respektujte myšlenky a pocity druhé osoby. Ale je lepší, když to vynecháte. Když se zástupci hypoték dívají na to, kolik kupujících schválí předem, berou na vědomí pouze příjmy osoby nebo osob, které se na ni zabývají. Takže pokud uvažujete o dohodě o podpisu mimo kancelář, musíte být jasné, co je, než začnete hledat domovy, které si možná nebudete moci dovolit.

Vaše ideální umístění je důležité při uvážení nákupu. Obrázek Via: Fredendall Building Company

Preferujete zemi nebo město?

Fráze "Umístění, umístění, umístění" je klišé z nějakého důvodu. Zatímco můžete vždy přetvořit starší kuchyň, rozhodnout se pro dokončení suterénu nebo přidat na palubu, je umístění vašeho domu jedním z prvků, které se opravdu nemůžete změnit. Pokud to budete mít na paměti, je důležité mít pevnou představu o tom, kde byste chtěli být, než začnete hledat záznamy. Někteří lidé mohou přesně vědět, ale pokud ne, začněte s touto otázkou: Byl byste nejšťastnější ve městě, na venkově nebo na předměstí?

Každá oblast má své výhody a nevýhody. Městské bydlení je skvělé pro ty, kteří chtějí mít blízko k obchodům a restauracím, ale cenové značky mají tendenci být vysoké pro poměrně malý prostor. Dům na venkově vám poskytne prostor k rozptýlení, ale musíte mít v pořádku myšlenku na dlouhou dojížďku do práce. Předměstí nabízejí střední půdu, ale vaše okolí může být méně jedinečné.

Nemusíte se nutně omezovat na jednu oblast. Prozkoumejte některé oblasti a zkoumajte různé oblasti. Pokud najdete pár, které se vám líbí, neváhejte a prozkoumejte je v den volna. Zkuste si představit, že žijete tam každodenně: přemýšlejte o věcech, které probíhají, ao tom, jak byste měli strávit víkendy.

Vytvořte seznam vlastností domova, které jsou naprosto nezbytné. Obrázek Via: architektonické základny

Jaké jsou vaše absolutní v domově?

Zastavte se: Chystáme se sdílet nejkontroverznější pravdu v procesu nákupu domů. Žádný dům nikdy nebude 100% ideální pro vás. Alespoň ne od okamžiku, kdy podepíšíš listinu. Každá nemovitost přichází s určitým kompromisem.

Jakmile začnete aktivně hledět na výpisy, pravděpodobně najdete některé domovy ve vašem cenovém rozpětí a požadované poloze, ale to vyžadují trochu upevnění. Jiné domy budou mít všechny funkce, které si přejete, ale přicházejí s vyššími měsíčními platbami. S tímto vědomím, ještě předtím, než se podíváte na potenciální vlastnosti, je důležité zkontrolovat věci, které jsou vaše potřeby. Potřebujete určitý počet ložnic? Je důležité mít děti ve své současné školní čtvrti? Jste absolutně, pozitivně neschopní jít nad určitou měsíční platbu?

Když budete sedět s realitní agent, tyto faktory jim poskytnou dobrou představu o tom, kde začít hledat. Díky těmto kritériím bude moci vykoupat všechny dostupné vlastnosti na trhu a vybírat záznamy, které pro vás pracují, což vám ušetří čas i energii.

Chcete-li zjistit, co potřebujete v domově, použijte seznam potřebných funkcí. Obrázek Via: Neumann Mendro Andrulaitis Architects LLP

Jaké funkce jsou na Vašem seznamu přání?

Nyní, když víte, co skutečně potřebujete v domácnosti, můžete se přesunout na zábavnou část: seznam přání. Jedná se o věci, které by vám při výběru nemovitosti neudělaly nebo nebudou porušovat vaše rozhodnutí koupit nemovitost.

Chtěli byste si vylepšené kuchyně, protože máte hodně vaření a pečení? Bylo by hezké mít pro své mazlíčky oplocený dvůr? Jste fanouškem starších domů s mnoha kouzly? Pokud jde o položky na tomto seznamu, buďte flexibilní.

Mějte na paměti, že ačkoli by tyto funkce byly příjemné, když jste se rozhodli, že plánujete zůstat v nemovitosti v dohledné budoucnosti, můžete je přidat později.

Všechny funkce, které byste se chtěli vyhnout, si také zapamatují. Obrázek Via: Arc Design Group

Existují nějaké vlastnosti, které byste chtěli zůstat mimo?

Stejně důležité, jak vědět, co chcete v domově, mít představu o tom, co nechcete, může být stejně důležité. Ale stejně jako s funkcemi, které máte v seznamu nutných, snažte se soustředit na věci, které se nedají snadno měnit.

Jste proti tomu, abyste žili na silně obchodované silnici? Máte výhrady ohledně údržby bazénu? Existuje nějaká čtvrť, od které byste raději neměli bydlet?

Znovu je zvážit při rozhodování, zda jste připraveni koupit, ale nebojte se být otevřeni. Je v pořádku mít jednu nebo dvě z těchto charakteristik, ale pokud se hromadíte příliš mnoho, možná se omezujete z hlediska možností.

Buďte upřímní, kolik práce jste ochotni dát do nemovitosti. Obrázek Via: SURROUNDS Landscape Architecture + Construction

Jak velká údržba můžete zvládnout?

Je snadné si představit, že se obejdete zábavných aspektů vlastnictví domu: nakupování nábytku, hostování párty ve dvorku a užívání klidu a pohody, které přichází s vlastním prostorem.Ale kromě všech těch pozitivních vlastností je také spousta údržby. 

Buďte upřímní sami o tom, kolik údržby jste schopni (a ochotni) dělat. Tato oprava může mít nejprve nižší cenu, ale ujistěte se, že jste se podíleli na nákladech na opravy. Velký trávník zní jako pěkný rys, ale přichází spolu se spoustou trávy, o kterou je třeba se starat. Masivní pokoje vypadají hezky, ale v chladnějších měsících mají dokonce vyšší náklady na vytápění.

Pokud se těšíte na myšlenku pracovat na víkendových projektech, neváhejte na to, aby byl investor special. Ale pokud se vaše myšlenka vypořádat s údržbou, aniž byste zavolali pronajímatele, vyděsit vás, podívejte se na nákup bytů nebo domů. 

Než koupíte, trvá několik minut, než si představíte budoucnost. Obrázek Via: Architekti Giulietti Schouten

Kde vidíte sebe za pět let?

Zdá se být zřejmé, ale nese opakuje, že vlastnictví domů je mnohem trvalější než pronájem. Nemůžete jen počkat, až dojde k vyčerpání pronájmu, pokud existují aspekty majetku, který se vám nelíbí.

S tímto vědomím se musíte zaměřit nejen na funkce, které pro vás v současné době pracují, ale budou mít smysl i později po silnici. Expert v oblasti nemovitostí, Michael Corbett, doporučuje hledat pětiletý čas. Kde vidíš sebe za pět let? Myslíte si, že stále budete pracovat ve stejné společnosti? Hledáš manželství nebo rodinu?

Možná zjistíte, že vaše budoucí změny, když odpovíte na tyto otázky. Zatímco rušný městský životní styl se může zdát ideální právě teď, ultramoderní podkroví bude mnohem menší s novým dítětem, které sdílí prostor. Pokud si nejste jisti, jak bude vaše kariéra v několika letech vypadat, zvažte chvíli čekání, než zložíte takové trvalé kořeny.

Hledáte investiční nemovitost nebo navždy doma? Obrázek Via: Nicholson Builders

Co máte v úmyslu dělat s nemovitostí?

Krátká odpověď na tuto otázku je samozřejmě v ní žít. Ale dovolte si myslet trochu hlouběji. Hledáte startovací domov, který vám umožní vybudovat vlastní kapitál? Mohli byste se domnívat, že investujete do nemovitosti, opravíte ji a pak jej půjčíte za sekundární příjem? Nebo máte v úmyslu, aby byl tento domov místem, kde jste vy spolu s vaším manželem zestárli spolu?

Pokud budete vědět, jak chcete tuto nemovitost používat, pomůže se zaměřit na případné domácí vyhledávání. Pokud hledáte nemovitost, která bude nakonec sloužit jako investice, zaměřte se na zaneprázdněnou oblast, která osloví mnoho nájemců. Zatímco se zaměřujete na domov, který s vámi zestárne, držte se velikosti, rozvržení a umístění, které můžete vidět sami sebe být šťastný pro nadcházející roky.

Rozhodnutí o koupi domova není rozhodnutí, které by mělo být provedeno lehce. Pokud jste připraveni provést závazek, vlastní dům má mnoho výhod. Ale pokud skočíte na trh příliš brzy, nákup vám může zanechat osobní a finanční zlomyslnost. Jako tyhle otázky, abyste získali lepší představu o tom, jestli jste připraveni vzít ponor.

Potenciální kupci, máte nějaké otázky, které chcete odpovědět? Majitelé domů, máte nějaké dotazy, které byste chtěli přidat?