Kupující mají horní ruku při nákupu domů na trhu s omezeným inventářem. Při průzkumu trhu je důležité, aby prodejci měli k dispozici nejlepší produkt. Abyste to udělali, musíte se vyvarovat faktorům, které devalvují váš domov. Mnohokrát je to vnímání kupujícího, které ovlivňuje to, zda odcházejí, nebo nabízejí prodávajícímu méně než požadovanou cenu. Než se rozhodnete uvést svůj domov k prodeji, poznamenejte si tyto deseti faktory, které devalvují váš dům a provedou změny, jak můžete.

1. Nedostatek odvolání

První věc, kterou každý potenciální kupující uvidí, když se blíží váš domov, je přední strana domu. Všichni chtějí žít v domě, který je krásný zvenčí i uvnitř. Špatně udržovaná krajina, ať již zarostlá nebo neexistuje, znemožní kupujícímu. Mohou se obávat nákladů na obnovu terénní úpravy, nebo být přemoženi při myšlence na to. To nepochybně ovlivní vnímanou hodnotu vašeho domova. Zasazením několika ročníků, udržováním trávy řezaných a opláštění květinových záhonů pravidelně vylepšujete obratnost. Přední krajinářství, které je příjemné a má dobrou vizuální přitažlivost, bude mít kupující zájem o váš domov.

2. Exteriér domu

Rozbité nebo vybledlé barvy, špinavé okna, rozbité zábradlí nebo zrušené chodníky znehodnocují váš domov. Stejně jako kupující si všimne předních zahrad, budou si také všimli havarijní situace vně domova. Kupující se mohou zajímat, zda je exteriér tak zanedbávaný, co bylo zanedbané na vnitřku. Pokud je prodej vaší domácnosti v budoucnosti, investujte do čerstvého nátěru, umyjte okna a opravte všechny problémy s vaší chodbou. Potenciální kupci si všimnou hrdosti, kterou ve své domácnosti přijmete, a budou se odrážet ve své nabídkové ceně.

3. Zastaralé kuchyně

Kuchyně mohou dělat nebo přerušit, jak kupující vnímá váš domov. Chtějí chodit a zamilovat se do vaší kuchyně. Maminky chtějí být schopny představit výrobu cookies se svými dětmi nebo možná hostit večeři. Tato vize nebude pro ně fungovat, pokud je kuchyně tmavá, špinavá nebo zastaralá. Existují dva způsoby, jak aktualizovat kuchyni. Kompletní renovace bude aktualizovat prostor pro kupujícího, kteří mají zájem, ale za podstatné náklady. Dobrou zprávou je, že získáte téměř 90% návratnost investic. Na skříňkách je čerstvý barevný nátěr, nové tahy dveří a čerstvé lamináty na protiproudé ploše jsou všechny možnosti pro malý rozpočet.

4. Zastaralé koupele

Zastaralé koupelny jistě ovlivňují prodej domu. Kupující chtějí aktualizovat koupel, stejně jako chtějí aktualizovat kuchyně. Pokud jste schopni obnovit koupelnu zhora dolů, měli byste uznat 80% návratnost. Pokud tomu tak není, proveďte drobné změny a aktualizujte jej. Přidejte nové svítidla, nové osvětlení a pokud to váš rozpočet dovolí, dlaždí podlahu. Bez ohledu na to, jak aktualizujete prostor, kupující by měl chodit do koupelny, která je čistá, čerstvě vonící a krásně zdobená. Tyto jednoduché změny hodně přispějí k tomu, že kupující vnímá prostor.

5. Chuť specifické zdobení

Chuť je subjektivní, pokud jde o zdobení domova. Co můžete milovat, může kupující nenávidět. Kupující se chtějí vidět ve vesmíru, a pokud půjdou do domu s červenými zdmi, koberci a dřevěnými obloženími, budou mít těžké si představit, že tam žijí. Místo toho uvidí náklady na výměnu koberců a roztržení obložení. Všechny tyto faktory by mohly způsobit, že kupující nabídne méně než požadovanou cenu. Než budete prodávat, malovat svůj domov neutrálnější barvu, která má širokou výzvu.

6. Navrhněte specifické renovace

Už jste někdy putovali do otevřeného domu a přemýšleli jste, co majitelé přemýšleli, když čelíte ultramoderní kuchyni nebo futuristickému krbu. Tyto možnosti výběru budou obtížné prodat průměrnému kupujícímu s více tradičním stylem a většina kupujících si bude přemýšlet o tom, jak vytěsnit kuchyni a znovu ji učinit podle svých představ. Bude to mít někdo s podobným estetickým zájem o domov s takovými specifickými prvky designu. Mějte to na paměti, když uvažujete o jakýchkoli renovačních pracích.

7. Projekty DIY se ztratily

Projekty DIY mohou být zábavné, ale pokud si zahrajete svůj domov s projekty, které jsou v polovině nebo špatně provedené, kupující se budou hýčkat při přeměně projektů nebo najímání někoho, kdo je dokončí. Kupující, kteří vidí dolarové známky, odjedou nebo odečtou ze své nabídky. Obecným pravidlem je přijmout někoho na projekt, pokud nebudete mít důvěru, která bude vypadat profesionálně.

8. Domácí zvířata

Domácí mazlíčci jsou úžasné přírůstky do domu, přinášejí však nechtěné problémy při prodeji. Poškození stěn, koberců nebo dřevařských prací potřebuje opravu před uvedením domu do seznamu. Dobré čištění koberců také sníží zápach domácích pachů. Kupující by se spíše neměli přestěhovat do domova, která má přetrvávající důkaz o domácím mazlíčku, zejména pokud mají alergie. Takže, farmě Fido ven, zatímco doma je na trhu zajistit nejlepší nabídku, kterou můžete získat.

9. Ztráta náměstí

Máme rádi, aby náš domov pracoval s naším životním stylem a aby vyhovoval konkrétním zájmům nebo potřebám, můžeme obrátit ložnici do šatny nebo garáž do posilovny. Zatímco tyto vysoce personalizované prostory fungují pro majitele domů, vnímaný zbytečný prostor je pro většinu odběratelů vypnutý. Konečně chybějící čtvereční stopa snižuje hodnotu vašeho domova. Změna místa zpět na zamýšlené použití je obrovské úsilí; kupující se mohou zaměřit na náklady na takový projekt.

10. Vlastnosti vody

Můžete milovat svůj bazén, chválit vařičku nebo obdivovat, že vodopád, ale pro kupující vodní prvky jsou další náklady, které budou vynaloženy na údržbu domu. V průběhu času budou muset být bazény v terénu znovu a znovu uzavřeny za dodatečné náklady pro kupujícího. Rodiny s malými dětmi budou považovat bazén za potenciální nebezpečí. Kupující může milovat vše o vašem domě kromě bazénu a požádat o jeho odstranění nebo vyplnění před uzavřením prodeje.

Od renovace kuchyně po zbytečný prostor jsou to jednoduché věci, které devalvují váš domov, s malým předpokladem a praktičností získáte nejvyšší hodnotu z prodeje vašeho domova. Jak byste se vyhnuli těmto faktorům, které devalvují domov?